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Madmaxista
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El Senado aprobó el proyecto de la ley de vivienda sin hacer ninguna enmienda el día 17, por lo que próximamente se publicará en el BOE (tienen 15 días, pero probablemente lo hagan durante la semana que viene, antes de las elecciones).
Evidentemente, lo que mas preocupa de esta ley es la progresiva limitación a la subida del alquiler: la subida siempre será inferior a la subida del IPC, por lo que el alquiler irá disminuyendo de facto año a año, diluyéndose con la inflación.
En mi opinión debería producirse un descenso notable de la oferta de vivienda en alquiler por la siguiente razón: aunque los que defienden esta ley argumentan que en cualquier caso el rentista quiere obtener rentabilidad de la vivienda, y que preferirá "ganar menos" que no ganar nada, hay una cosa que no están teniendo en cuenta, y es que hay elecciones generales a finales de este año, con considerables posibilidades de que el actual gobierno quede fuera. Si yo tuviese una vivienda para poner en alquiler, preferiría esperar 6-7 meses a ver qué pasa, antes que obligarme a un alquiler bajo una ley con la que me va disminuyendo el rendimiento año a año, y que me obliga a mantenerme en esa situación al menos 5 años (hasta 8 si los inquilinos adquieren la condición de vulnerable).
En cualquier caso, como este es un foro de economía, me parecía interesante hacer un seguimiento de la evolución de la cantidad de pisos disponibles en alquiler. Seguiré los datos de Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, como ejemplos de ciudades "tensionadas". También me parece interesante porque en un territorio gobierna el PP, en otra los indepes y en otra el PSOE (suponiendo que siga así tras las elecciones), y es probable que mientras que en Madrid ignoren la nueva ley y no lleven a cabo la declaración de zona tensionada, en las otras dos regiones sí lo hagan.
Intentaré poner el número de viviendas en alquiler disponibles cada día en Idealista, y también el precio medio del m2 a mes vencido. Únicamente cojo los datos de Idealista porque es un portal bastante grande, y en cualquier caso estoy escribiendo en un foro de internet y no un paper, por lo que basta y sobra para que nos hagamos todos una idea.
Cualquier comentario, aportación o crítica que queráis hacer, pues lo hacéis que para eso está el foro.
Así que, empezamos ya:
MADRID
Precio m2 abril: 16,4 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 9.659
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 9.648
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 9.687
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 9.743
Viviendas en alquiler 24/05/2023: 9.721
Viviendas en alquiler 25/05/2023: 9.603
BARCELONA
Precio m2 abril: 18,6 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 5.591
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 5.550
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 5.509
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 5.495
Viviendas en alquiler 24/05/2023: 5.490
Viviendas en alquiler 25/05/2023: 5.390
PALMA
Precio m2 abril: 14 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 893
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 891
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 874
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 867
Viviendas en alquiler 24/05/2023: 873
Viviendas en alquiler 25/05/2023: 871
Evidentemente, lo que mas preocupa de esta ley es la progresiva limitación a la subida del alquiler: la subida siempre será inferior a la subida del IPC, por lo que el alquiler irá disminuyendo de facto año a año, diluyéndose con la inflación.
En mi opinión debería producirse un descenso notable de la oferta de vivienda en alquiler por la siguiente razón: aunque los que defienden esta ley argumentan que en cualquier caso el rentista quiere obtener rentabilidad de la vivienda, y que preferirá "ganar menos" que no ganar nada, hay una cosa que no están teniendo en cuenta, y es que hay elecciones generales a finales de este año, con considerables posibilidades de que el actual gobierno quede fuera. Si yo tuviese una vivienda para poner en alquiler, preferiría esperar 6-7 meses a ver qué pasa, antes que obligarme a un alquiler bajo una ley con la que me va disminuyendo el rendimiento año a año, y que me obliga a mantenerme en esa situación al menos 5 años (hasta 8 si los inquilinos adquieren la condición de vulnerable).
En cualquier caso, como este es un foro de economía, me parecía interesante hacer un seguimiento de la evolución de la cantidad de pisos disponibles en alquiler. Seguiré los datos de Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, como ejemplos de ciudades "tensionadas". También me parece interesante porque en un territorio gobierna el PP, en otra los indepes y en otra el PSOE (suponiendo que siga así tras las elecciones), y es probable que mientras que en Madrid ignoren la nueva ley y no lleven a cabo la declaración de zona tensionada, en las otras dos regiones sí lo hagan.
Intentaré poner el número de viviendas en alquiler disponibles cada día en Idealista, y también el precio medio del m2 a mes vencido. Únicamente cojo los datos de Idealista porque es un portal bastante grande, y en cualquier caso estoy escribiendo en un foro de internet y no un paper, por lo que basta y sobra para que nos hagamos todos una idea.
Cualquier comentario, aportación o crítica que queráis hacer, pues lo hacéis que para eso está el foro.
Así que, empezamos ya:
MADRID
Precio m2 abril: 16,4 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 9.659
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 9.648
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 9.687
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 9.743
Viviendas en alquiler 24/05/2023: 9.721
Viviendas en alquiler 25/05/2023: 9.603
BARCELONA
Precio m2 abril: 18,6 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 5.591
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 5.550
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 5.509
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 5.495
Viviendas en alquiler 24/05/2023: 5.490
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PALMA
Precio m2 abril: 14 €/m2
Viviendas en alquiler 20/05/2023: 893
Viviendas en alquiler 21/05/2023: 891
Viviendas en alquiler 22/05/2023: 874
Viviendas en alquiler 23/05/2023: 867
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Viviendas en alquiler 25/05/2023: 871
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