Snowball
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Se está gestando una nueva crisis inmobiliaria en España?
España es una de las economías europeas más golpeadas por la crisis del bichito el bichito-19, en parte por su enorme dependencia del turismo. De hecho, según las cifras publicadas en febrero por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, España es el país de la OCDE (de 38) donde más ha caído la renta real de las familias desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. También es el país de la UE que ha sufrido la mayor caída de la renta per cápita desde 2020, y ha sido superado en este indicador por Eslovenia, Lituania y Estonia.
Ahora, después de años de caída de los ingresos reales, millones de familias se enfrentan a pagos hipotecarios que se disparan como resultado de las rápidas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo.
Bust de vivienda 2.0?
España ya ha sido testigo de uno de los auges y caídas inmobiliarios más espectaculares de este siglo todavía bastante joven. Durante el pico de la fase de auge, entre 2003 y 2005, se construyeron unas 700.000 viviendas al año, más de las que se construyeron en Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido juntos, con una población agregada cuatro veces superior a la española. Para cuando el polvo de la caída posterior se había asentado en gran medida, alrededor de 2015, más de 600,000 familias habían perdido sus hogares (y tenga en cuenta que en España las hipotecas son un recurso, lo que significa que los bancos pueden, y en la mayoría de los casos lo hicieron, perseguir a los prestatario por toda la deuda pendiente una vez que se revende la casa).
En los últimos años bancos, constructoras, grandes promotoras inmobiliarias y el anterior gobierno de Rajoy han hecho todo lo posible por crear una nueva burbuja inmobiliaria , con cierto éxito. Para 2019, los precios en algunos de los mercados inmobiliarios más grandes del país, como Madrid, Barcelona y algunos de los mercados costeros e insulares, habían recuperado mucho, pero no todo, el terreno perdido en la caída anterior. Sin embargo, en otros mercados menos deseables, los precios de las viviendas apenas habían aumentado y en algunos estaban por debajo de lo que habían estado en el primer trimestre de 2015, cuando se produjo el punto más bajo a nivel nacional.
En 2020, el año de los confinamientos por la el bichito-19, el mercado de la vivienda en España se estancó, como sucedió en la mayoría de los países, antes de recuperar el ritmo una vez más en 2021. En 2022, el número total de ventas de propiedades residenciales alcanzó las 650.000, su nivel más alto en 15 años
Tal y como muestran los datos del Instituto Nacional de Estadística de España, el 72% de las hipotecas recién firmadas en agosto fueron a tipo fijo mientras que el 28% a tipo variable. Pero esta es una tendencia relativamente nueva. En 2020, la proporción era de aproximadamente 50/50. En 2016, el 90 % de todas las nuevas hipotecas eran de tasa variable y en 2009 fue un asombroso 96 %.
El resultado es que aproximadamente cuatro millones de los 5,5 millones de titulares de hipotecas en España tienen hipotecas a tipo variable
Desde la publicación de esa publicación, la demanda de propiedades en España ha comenzado a decaer. De hecho, las ventas empezaron a estancarse en diciembre de 2022. En abril se firmaron apenas 27.000 hipotecas, un 18% menos que en el mismo mes del año pasado. Nada de esto debería ser una sorpresa dado que el BCE ha aumentado las tasas de interés de referencia de la zona euro del 1,5% al 3,5% desde noviembre. Para los tenedores de hipotecas a tasa variable, esto ha significado tener que pagar significativamente más en cuotas mensuales, al igual que los precios de muchos bienes básicos, incluidos los alimentos, también se han disparado
www.zerohedge.com
España es una de las economías europeas más golpeadas por la crisis del bichito el bichito-19, en parte por su enorme dependencia del turismo. De hecho, según las cifras publicadas en febrero por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, España es el país de la OCDE (de 38) donde más ha caído la renta real de las familias desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. También es el país de la UE que ha sufrido la mayor caída de la renta per cápita desde 2020, y ha sido superado en este indicador por Eslovenia, Lituania y Estonia.
Ahora, después de años de caída de los ingresos reales, millones de familias se enfrentan a pagos hipotecarios que se disparan como resultado de las rápidas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo.
Bust de vivienda 2.0?
España ya ha sido testigo de uno de los auges y caídas inmobiliarios más espectaculares de este siglo todavía bastante joven. Durante el pico de la fase de auge, entre 2003 y 2005, se construyeron unas 700.000 viviendas al año, más de las que se construyeron en Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido juntos, con una población agregada cuatro veces superior a la española. Para cuando el polvo de la caída posterior se había asentado en gran medida, alrededor de 2015, más de 600,000 familias habían perdido sus hogares (y tenga en cuenta que en España las hipotecas son un recurso, lo que significa que los bancos pueden, y en la mayoría de los casos lo hicieron, perseguir a los prestatario por toda la deuda pendiente una vez que se revende la casa).
En los últimos años bancos, constructoras, grandes promotoras inmobiliarias y el anterior gobierno de Rajoy han hecho todo lo posible por crear una nueva burbuja inmobiliaria , con cierto éxito. Para 2019, los precios en algunos de los mercados inmobiliarios más grandes del país, como Madrid, Barcelona y algunos de los mercados costeros e insulares, habían recuperado mucho, pero no todo, el terreno perdido en la caída anterior. Sin embargo, en otros mercados menos deseables, los precios de las viviendas apenas habían aumentado y en algunos estaban por debajo de lo que habían estado en el primer trimestre de 2015, cuando se produjo el punto más bajo a nivel nacional.
En 2020, el año de los confinamientos por la el bichito-19, el mercado de la vivienda en España se estancó, como sucedió en la mayoría de los países, antes de recuperar el ritmo una vez más en 2021. En 2022, el número total de ventas de propiedades residenciales alcanzó las 650.000, su nivel más alto en 15 años
Tal y como muestran los datos del Instituto Nacional de Estadística de España, el 72% de las hipotecas recién firmadas en agosto fueron a tipo fijo mientras que el 28% a tipo variable. Pero esta es una tendencia relativamente nueva. En 2020, la proporción era de aproximadamente 50/50. En 2016, el 90 % de todas las nuevas hipotecas eran de tasa variable y en 2009 fue un asombroso 96 %.
El resultado es que aproximadamente cuatro millones de los 5,5 millones de titulares de hipotecas en España tienen hipotecas a tipo variable
Desde la publicación de esa publicación, la demanda de propiedades en España ha comenzado a decaer. De hecho, las ventas empezaron a estancarse en diciembre de 2022. En abril se firmaron apenas 27.000 hipotecas, un 18% menos que en el mismo mes del año pasado. Nada de esto debería ser una sorpresa dado que el BCE ha aumentado las tasas de interés de referencia de la zona euro del 1,5% al 3,5% desde noviembre. Para los tenedores de hipotecas a tasa variable, esto ha significado tener que pagar significativamente más en cuotas mensuales, al igual que los precios de muchos bienes básicos, incluidos los alimentos, también se han disparado
ZeroHedge
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