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Madmaxista
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Construir es muy caro y no hay demanda solvente.
Te puedes hartar a construir si quieres. Una vivienda estandar de calidad baja entre terreno, costes de construccion e impuestos queda algo mas de 2200€/m2 (depende de la zona los suelos cuestan mas o menos). Le sumas el % de beneficios, impuestos y % de cobertura ante promociones fallidas e impagos y se te queda en algo mas de 2800€/m2.
Por ley no se pueden construir casas minusculas y tienen que tener unas dimensiones (por cada habitacion) y luces minimas (en algunas comunidades son bastante restrictivos). Los mini apartamentos que se mueven entre los 26 y 40m2 son lo mas pequeño que se permite construir pero no se pueden construir bloques de vivienda rentables. Ls casas serian de poco mas de 12 metros de ancho o llenas de patios interiores (lo que hace que la superficie util por metro de terreno sea muy baja).
Esto hace que las viviendas rentables sean las que se mueven entre 5X y 1XX m2. Con los precios "estandar" y sumado IVA eso son entre 170.000 (50m2) y 350.000 las de 100 m2 en precios medios (en algunas ciudades sera algo menos en otras sera el doble).
Necesitando un ahorro previo del 20% del precio y unos tipos de interes del 2% con un sueldo mas comun en españa de 1200€ mensuales tienes que no hay demanda solvente.
Tampoco es que haya mucha oferta solvente. Construir una promocion de 120 viviendas requiere de una inversion previa a tener ningun beneficio (si es que finalmente se tiene) de unos 40 millones de €. En un pais pobre, quebrado, sin capacidad de acumular capital y sin atraccion inversora es dificil que haya mucha gente dispuesta a poner esas cantidades.
Y por todo eso se construye poco.
Los paises pobres es lo que tienen. Viven hacinados o en chabolas. Cuando tu pais es pobre pero regulatoriamente se considera rico (prohibe las viviendas pequeñas y prohibe las viviendas "malas" y/o baratas) tienes España.
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