Janus
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El cambio de tendencia del residencial español se materializa mes a mes. Los últimos datos que constatan la desaceleración que atraviesa el mercado están firmados por el Consejo General del Notariado: la compraventa de viviendas bajó un 17,3% interanual en agosto, hasta alcanzar las 35.278 operaciones, mientras que la concesión de hipotecas se desplomó un 26,8%, hasta el entorno de las 17.000. Los precios, en cambio, subieron un 1,8%, hasta los 1.526 euros/m2. La estadística notarial desvela que las operaciones de compraventa y las hipotecas se redujeron de un año a otro en todas las comunidades autónomas. Sin excepción.
La caída fue más profunda fue en Canarias (-29,2%), seguida de Navarra (-28,1%), País Vasco (-25,6%), Cataluña (-21%), Baleares (-20,9%) y Andalucía (-18,4%). Por contra, las más moderadas se registraron en Asturias (-0,6%), Cantabria (-8,9%) y Castilla y León (-10,5%).
En cuanto al tipo de vivienda, la compraventa de pisos se redujo un 16,9% interanual, hasta las 26.103 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 18,2% interanual, hasta las 9.175 unidades. Los precios de los pisos se mantuvieron prácticamente sin cambios: subieron un 0,1%, hasta alcanzar los 1.679 euros/m2. En el caso de las viviendas de tipo unifamiliar, el incremento fue del 4,9%, hasta los 1.278 euros de media.
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En términos globales, el precio medio del metro cuadrado, se encareció un 1,8% a nivel nacional. Por territorios, los precios subieron en once comunidades de un año a otro y seis experimentaron descensos, principalmente Asturias (-7,3%), Extremadura (-6,3%) y Castilla-La Mancha (-3,8%).
En el otro extremo, con los repuntes más acusados de precios, se situaron Cantabria (11%), Andalucía (+9,8%), La Rioja (9,6%), Comunidad Valenciana (8,7%) y Galicia (7%).
Desplome de las hipotecas
El endurecimiento de la política monetaria del BCE y el consiguiente encarecimiento de la financiación se siguen reflejando en la concesión de hipotecas. Prueba de ello es que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 26,8% interanual en el octavo mes del año, hasta las 17.267 operaciones. La cuantía promedio de estos créditos disminuyó un 1,3% interanual, situándose en los 141.737 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9% el pasado mes de agosto. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,5% del precio.
A nivel autonómico, las hipotecas bajaron en todas las comunidades, especialmente en Navarra (-38,2%), La Rioja (-38%), Murcia (-34,9%) y País Vasco (-31,6%). Los descensos más moderados se registraron en Aragón (-15,5%), Castilla-La Mancha (-15,7%) y Baleares (-16,9%).
la noticia no hace más que poner de manifiesto, y eso que hay que considerar que está endulzada por los media, que hay un problema grave en el mercado inmobiliario.
algunos alardean de que el país es rico y más de la mitad se pagan a tocateja.
sí, es cierto lo segundo pero no lo primero. Mientras que la clase media y pobre, la mayoría, va empobreciéndose con la inflación que junto a otras cosas ha llevado a un retroceso sin igual en la renta disponible al consumo, otros están gastando sus ahorros de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y patrimonio en un activo que se cree que protege contra la inflación y eso no es del todo cierto porque importa y mucho el punto de precio de partida y en el establecimiento de precios importa mucho la parte de la demanda que es quien empuja el precio. Eso sin considerar que una vivienda por el simple hecho de existir ya consume capital y mucho en impuestos, servicios y mantenimiento ........... sin considerar también en el 10% de saque en impuestos, la inversión de reforma o en pinta y colorea además de los impuestos a la venta. Como inversión es muy mala salvo en ciertos pasajes de la historia en donde hubo una revalorización importante muy por encima de esos gastos aunque menor en comparación con la bolsa que lleva mucho tiempo crashing a otras alternativas de inversión y es mucho más líquida.
el tiempo paso ya el lado de la demanda va cediendo sus posiciones inescrutablemente porque es un país pobre con cada vez más pobres. Es un país que no deja espacio para el ahorro y claro está: si unos no ahorran porque no pueden y los que tenían ahorros se los gastan ........... la demanda se seca.
el aliado de siempre salvador, el crédito hipotecario, ya no sirve.
