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Madmaxista
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¿Quién tira ahora del mercado inmobiliario? | Vivienda
¿Quién tira ahora del mercado inmobiliario?
MERCADOUna de cada cuatro empresas creadas en España en el primer trimestre pertenecen a la construcción o a la promoción
MARÍA JOSÉ GÓMEZ-SERRANILLOS Madrid
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3 MAY. 2018 20:28
de derechasda de la Torre Agbar, adquirida en el año 2017 por Merlin Properties. SHUTTERSTOCK
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Crece el número de sociedades en el sector. Promotoras, socimis y 'servicers' son los protagonistas del actual panorama inmobiliario
De enero a marzo nacieron casi 6.000 constructoras e inmobiliarias, lo que supuso un 21,9% más respecto a los últimos tres meses de 2017
Crece la compraventa de viviendas, así como los precios de las casas y del alquiler. La recuperación de las hipotecas es igualmente un hecho. El resurgir de la actividad inmobiliaria es una evidencia que también se deja notar en el aumento de nuevas empresas constructoras e inmobiliarias.Un informe reciente de Gedesco, firma especializada en financiación a empresas, asegura que una de cada cuatro compañías creadas en España en el primer trimestre de 2018 pertenecía a la construcción o a la promoción inmobiliaria.
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Esto supuso un volumen de casi 6.000, un 1,75% más si se compara con el mismo trimestre de 2017. Respecto a los tres últimos meses del pasado año, el incremento fue del 21,9%. Una buena noticia que ayuda a olvidar el dato de las 142. 576 constructoras desaparecidas entre 2008 y enero de 2017 -tanto de edificios, como promotoras inmobiliarias-, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En ocho años se pasó de casi 360.000 compañías a 216.987, un 39% menos. Si se toma la cifra de las promotoras inmobiliarias que había en 2008, éstas ascendían a 106.375. Mientras, en 2017 eran 67.812, casi la mitad.En la evolución recogida en el INE se desprende otro dato interesante: las constructoras que tenían más de 5.000 asalariados en el año 2008 han desaparecido. Aunque es cierto que únicamente había tres, entre constructoras de edificios y promotoras. Las que contaban con 500 o más trabajadores, ascendían a nueve en 2017.Nombres como Martinsa Fadesa -creada por el empresario Fernando Martín-, Astroc (presidida por Enrique Bañuelos) o Nozar pasaron ya a la historia del sector inmobiliario español, tras no sobrevivir al impacto de la recesión. Buena saludAhora el panorama empresarial en el sector inmobiliario recupera salud, en consonancia con el aumento de la actividad constructora, que el año pasado registró un incremento del 28,9% en los visados de obra nueva, hasta los 80.786. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, correspondientes a los dos primeros meses de este año, los visados acumulan una subida del 17,4%, hasta los 8.035 en febrero. Las estimaciones del sector apuntan a una producción de 150.000 viviendas anuales en los próximos ejercicios. Para Elisa Valero, directora de Márketing de Gedesco, "el sector de la construcción vuelve a tirar con fuerza". Sin embargo, añade la directiva, "la creación de empresas inmobiliarias nunca ha dejado de estar ahí; si echamos la vista atrás unos cuantos años, las promotoras se mantenían, aunque el volumen de creación empresarial era menor".Donde ahora nacen 5.000 compañías, en 2011 -en plena crisis- lo hacían 2.000. "El crecimiento del número de sociedades desde 2013 ha sido de un 62%. Es decir, se ha pasado del nacimiento de 3.679 sociedades en el primer trimestre de aquel año a las casi 6.000 del primer trimestre de 2018", explica Valero.Madrid, a la cabezaEn cuanto a las regiones más activas en levantar nuevas empresas son igualmente en las que se está recuperando la actividad de forma palpable. Así, Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia fueron las comunidades donde se establecieron más compañías de nuevo cuño de enero a marzo, según Gedesco.La Comunidad de Madrid encabeza el ránking en creación de nuevas sociedades, con un peso del 23% en el conjunto nacional. "El aumento del número de empresas y profesionales que se dedican a la actividad inmobiliaria en Madrid no es más que una consecuencia lógica de la mejoría del mercado, que encadena ya dos años de aumento continuado del número de tras*acciones, hipotecas concedidas para adquisición de vivienda y crecimiento en los precios. Esta tendencia al alza se seguirá produciendo al menos durante 2018", explica Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi).Otro informe reciente del Colegio de Registradores de España evidencia también el aumento de la actividad inmobiliaria en nuestro país. En 2017, el peso de la construcción y la promoción inmobiliaria entre las sociedades constituidas se elevó al 20%. El crecimiento registrado en relación a 2016 fue del 14%.Ejemplos de éxitoMás allá de las cifras y echando la vista atrás hacia casos concretos del panorama empresarial inmobiliario de los últimos tiempos se verá, por ejemplo, que dos de las grandes promotoras del actual ciclo se crearon hace menos de tres años. Se trata de Neinor Homes (2015) y Aedas, que nació en 2016. El origen de Vía Célere, otra de las inmobiliarias importantes en la actualidad, data de 2007, en plena crisis. La promotora surgió después de que Juan Antonio Gómez-Pintado vendiera la compañía que presidía, Agofer, y levantara Vía Célere. En los tres casos, la presencia de fondos en el accionariado de las promotoras ha estimulado su ritmo de inversión para la compra de suelo donde levantar nuevas promociones. Segunda oportunidad En el listado de promotoras nacidas en los últimos años, destacan otras referencias como Kronos Homes, Stoneweg o Q21 Real State. Hay otro nombre reseñable en el actual panorama que, si bien no puede considerarse una compañía de nueva creación, sí es un ejemplo claro de resurgimiento empresarial tras los años de crisis. Se trata de Metrovacesa que, tras un lavado de cara por parte de los bancos acreedores, volvía al parqué bursátil a principios de este año, tras abandonarlo en 2013. La firma inmobiliaria, controlada por BBVA y Santander, destaca por ser la mayor propietaria de suelo en España, con 6,1 millones de metros cuadrados repartidos por toda la geografía. En ellos, tiene capacidad para levantar 37.500 viviendas. Reconversiones empresariales como la de Metrovacesa han sido habituales durante la crisis y han aportado nuevos actores al tablero inmobiliario. Otro ejemplo ilustrativo ha sido el nacimiento de los denominados servicers. Estas sociedades han emergido en los últimos años procedentes de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca.Altamira (cuyo origen se encuentra en el Banco Santander), Servihabitat (La Caixa), y Solvia (Banco Sabadell), entre otros, están cumpliendo con la misión que se les encomendó: asumir el ladrillo de la banca, posibilitando su saneamiento, y darle salida aprovechando el actual tirón de la actividad.Los servicers, cuya actividad principal se localiza en la comunidad madrileña, son los responsables también de comercializar los inmuebles de otro de los protagonistas nacidos en los últimos años: Sareb, el popularmente conocido como banco malo.En 2018 la sociedad cumple un lustro. En este tiempo se ha hecho cargo de los inmuebles de las entidades intervenidas como consecuencia de la reestructuración bancaria, a los que va dando salida de la mano de los servicers.En los últimos meses Sareb también ha empezado a comercializar sus primeras promociones de obra nueva levantadas en suelo propio que posee en cartera. La semana pasada lanzó una campaña de 3.314 viviendas en la costa. El 95% de ellas a estrenar, que poseía en cartera. Las socimisSi hay unas protagonistas que destaquen entre las sociedades inmobiliarias de nueva creación, éstas son las socimis. Las sociedades de inversión inmobiliaria comenzaron a cotizar en el parqué español en 2012 a raíz del cambio regulatorio del Gobierno que les daba vía libre.Las socimis Entrecampos y Promorent fueron las primeras. Seis años después, existen 51 y, según apuntan algunas estimaciones, en el futuro podrían alcanzar el centenar. Merlin, Axiare, Hispania, Lar España, Testa y Colonial -las de mayor volumen- han echado a andar en los últimos cuatro años y ya compiten con promotoras, como Neinor y Aedas, en el escenario inmobiliario y en bursátil.Savia nueva inmobiliaria con la que hacer frente a una actividad constructora que no deja de crecer.
El tirón de las 'proptech'
El hábitat digital es uno de los escenarios donde se deja sentir con especial intensidad el nacimiento de nuevas firmas inmobiliarias. Se denominan 'proptech' y han pasado de ser 58 en 2017 a las 203 en la actualidad. Es decir, se han incrementado un 250% en un año, según un informe de la consultora Savills Aguirre Newman.
Nombres como Housers, Prontopiso o Clicpiso, firmas de inversión inmobiliaria nacidas en los últimos tres años, comienzan a sonar con fuerza.
Portales de compra y venta de viviendas y alquiler, así como los especializados en 'big data' inmobiliario despuntan también con fuerza.
¿Quién tira ahora del mercado inmobiliario? | Vivienda
¿Quién tira ahora del mercado inmobiliario?
MERCADOUna de cada cuatro empresas creadas en España en el primer trimestre pertenecen a la construcción o a la promoción
MARÍA JOSÉ GÓMEZ-SERRANILLOS Madrid
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3 MAY. 2018 20:28
de derechasda de la Torre Agbar, adquirida en el año 2017 por Merlin Properties. SHUTTERSTOCK
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Crece el número de sociedades en el sector. Promotoras, socimis y 'servicers' son los protagonistas del actual panorama inmobiliario
De enero a marzo nacieron casi 6.000 constructoras e inmobiliarias, lo que supuso un 21,9% más respecto a los últimos tres meses de 2017
Crece la compraventa de viviendas, así como los precios de las casas y del alquiler. La recuperación de las hipotecas es igualmente un hecho. El resurgir de la actividad inmobiliaria es una evidencia que también se deja notar en el aumento de nuevas empresas constructoras e inmobiliarias.Un informe reciente de Gedesco, firma especializada en financiación a empresas, asegura que una de cada cuatro compañías creadas en España en el primer trimestre de 2018 pertenecía a la construcción o a la promoción inmobiliaria.
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Esto supuso un volumen de casi 6.000, un 1,75% más si se compara con el mismo trimestre de 2017. Respecto a los tres últimos meses del pasado año, el incremento fue del 21,9%. Una buena noticia que ayuda a olvidar el dato de las 142. 576 constructoras desaparecidas entre 2008 y enero de 2017 -tanto de edificios, como promotoras inmobiliarias-, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En ocho años se pasó de casi 360.000 compañías a 216.987, un 39% menos. Si se toma la cifra de las promotoras inmobiliarias que había en 2008, éstas ascendían a 106.375. Mientras, en 2017 eran 67.812, casi la mitad.En la evolución recogida en el INE se desprende otro dato interesante: las constructoras que tenían más de 5.000 asalariados en el año 2008 han desaparecido. Aunque es cierto que únicamente había tres, entre constructoras de edificios y promotoras. Las que contaban con 500 o más trabajadores, ascendían a nueve en 2017.Nombres como Martinsa Fadesa -creada por el empresario Fernando Martín-, Astroc (presidida por Enrique Bañuelos) o Nozar pasaron ya a la historia del sector inmobiliario español, tras no sobrevivir al impacto de la recesión. Buena saludAhora el panorama empresarial en el sector inmobiliario recupera salud, en consonancia con el aumento de la actividad constructora, que el año pasado registró un incremento del 28,9% en los visados de obra nueva, hasta los 80.786. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, correspondientes a los dos primeros meses de este año, los visados acumulan una subida del 17,4%, hasta los 8.035 en febrero. Las estimaciones del sector apuntan a una producción de 150.000 viviendas anuales en los próximos ejercicios. Para Elisa Valero, directora de Márketing de Gedesco, "el sector de la construcción vuelve a tirar con fuerza". Sin embargo, añade la directiva, "la creación de empresas inmobiliarias nunca ha dejado de estar ahí; si echamos la vista atrás unos cuantos años, las promotoras se mantenían, aunque el volumen de creación empresarial era menor".Donde ahora nacen 5.000 compañías, en 2011 -en plena crisis- lo hacían 2.000. "El crecimiento del número de sociedades desde 2013 ha sido de un 62%. Es decir, se ha pasado del nacimiento de 3.679 sociedades en el primer trimestre de aquel año a las casi 6.000 del primer trimestre de 2018", explica Valero.Madrid, a la cabezaEn cuanto a las regiones más activas en levantar nuevas empresas son igualmente en las que se está recuperando la actividad de forma palpable. Así, Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia fueron las comunidades donde se establecieron más compañías de nuevo cuño de enero a marzo, según Gedesco.La Comunidad de Madrid encabeza el ránking en creación de nuevas sociedades, con un peso del 23% en el conjunto nacional. "El aumento del número de empresas y profesionales que se dedican a la actividad inmobiliaria en Madrid no es más que una consecuencia lógica de la mejoría del mercado, que encadena ya dos años de aumento continuado del número de tras*acciones, hipotecas concedidas para adquisición de vivienda y crecimiento en los precios. Esta tendencia al alza se seguirá produciendo al menos durante 2018", explica Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi).Otro informe reciente del Colegio de Registradores de España evidencia también el aumento de la actividad inmobiliaria en nuestro país. En 2017, el peso de la construcción y la promoción inmobiliaria entre las sociedades constituidas se elevó al 20%. El crecimiento registrado en relación a 2016 fue del 14%.Ejemplos de éxitoMás allá de las cifras y echando la vista atrás hacia casos concretos del panorama empresarial inmobiliario de los últimos tiempos se verá, por ejemplo, que dos de las grandes promotoras del actual ciclo se crearon hace menos de tres años. Se trata de Neinor Homes (2015) y Aedas, que nació en 2016. El origen de Vía Célere, otra de las inmobiliarias importantes en la actualidad, data de 2007, en plena crisis. La promotora surgió después de que Juan Antonio Gómez-Pintado vendiera la compañía que presidía, Agofer, y levantara Vía Célere. En los tres casos, la presencia de fondos en el accionariado de las promotoras ha estimulado su ritmo de inversión para la compra de suelo donde levantar nuevas promociones. Segunda oportunidad En el listado de promotoras nacidas en los últimos años, destacan otras referencias como Kronos Homes, Stoneweg o Q21 Real State. Hay otro nombre reseñable en el actual panorama que, si bien no puede considerarse una compañía de nueva creación, sí es un ejemplo claro de resurgimiento empresarial tras los años de crisis. Se trata de Metrovacesa que, tras un lavado de cara por parte de los bancos acreedores, volvía al parqué bursátil a principios de este año, tras abandonarlo en 2013. La firma inmobiliaria, controlada por BBVA y Santander, destaca por ser la mayor propietaria de suelo en España, con 6,1 millones de metros cuadrados repartidos por toda la geografía. En ellos, tiene capacidad para levantar 37.500 viviendas. Reconversiones empresariales como la de Metrovacesa han sido habituales durante la crisis y han aportado nuevos actores al tablero inmobiliario. Otro ejemplo ilustrativo ha sido el nacimiento de los denominados servicers. Estas sociedades han emergido en los últimos años procedentes de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca.Altamira (cuyo origen se encuentra en el Banco Santander), Servihabitat (La Caixa), y Solvia (Banco Sabadell), entre otros, están cumpliendo con la misión que se les encomendó: asumir el ladrillo de la banca, posibilitando su saneamiento, y darle salida aprovechando el actual tirón de la actividad.Los servicers, cuya actividad principal se localiza en la comunidad madrileña, son los responsables también de comercializar los inmuebles de otro de los protagonistas nacidos en los últimos años: Sareb, el popularmente conocido como banco malo.En 2018 la sociedad cumple un lustro. En este tiempo se ha hecho cargo de los inmuebles de las entidades intervenidas como consecuencia de la reestructuración bancaria, a los que va dando salida de la mano de los servicers.En los últimos meses Sareb también ha empezado a comercializar sus primeras promociones de obra nueva levantadas en suelo propio que posee en cartera. La semana pasada lanzó una campaña de 3.314 viviendas en la costa. El 95% de ellas a estrenar, que poseía en cartera. Las socimisSi hay unas protagonistas que destaquen entre las sociedades inmobiliarias de nueva creación, éstas son las socimis. Las sociedades de inversión inmobiliaria comenzaron a cotizar en el parqué español en 2012 a raíz del cambio regulatorio del Gobierno que les daba vía libre.Las socimis Entrecampos y Promorent fueron las primeras. Seis años después, existen 51 y, según apuntan algunas estimaciones, en el futuro podrían alcanzar el centenar. Merlin, Axiare, Hispania, Lar España, Testa y Colonial -las de mayor volumen- han echado a andar en los últimos cuatro años y ya compiten con promotoras, como Neinor y Aedas, en el escenario inmobiliario y en bursátil.Savia nueva inmobiliaria con la que hacer frente a una actividad constructora que no deja de crecer.
El tirón de las 'proptech'
El hábitat digital es uno de los escenarios donde se deja sentir con especial intensidad el nacimiento de nuevas firmas inmobiliarias. Se denominan 'proptech' y han pasado de ser 58 en 2017 a las 203 en la actualidad. Es decir, se han incrementado un 250% en un año, según un informe de la consultora Savills Aguirre Newman.
Nombres como Housers, Prontopiso o Clicpiso, firmas de inversión inmobiliaria nacidas en los últimos tres años, comienzan a sonar con fuerza.
Portales de compra y venta de viviendas y alquiler, así como los especializados en 'big data' inmobiliario despuntan también con fuerza.
