Chapapote1
Madmaxista
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Esto es lo que he visto que ha pasado en mi entorno o a mí mismo en su momento. Si compras:
Si es un piso, tira por uno con ascensor. Te evitas posibles derramas futuras para poner ascensor cuando el edificio se llene de viejos. Mejor vivir arriba del todo, que en el bajo. Te molestarán menos vecinos y no te comerás el ruido del portal.
Si el piso tiene tiempo, tened presente que la insonorización no será buena. Pero aparte tenéis que tener dinero para derramas debido a la ITE que se hará próximamente. Mi hermano ha terminado de pagar el coche para tener que apoquinar para arreglar la de derechasda por humedades.
Hay que informarse sobre quién vive en el bloque. Aunque sea cotilleando con los vecinos y ver si tienes a un loco cerca. Si te toca un piso intermedio, evita que arriba tengas pagapensiones o familias. Si hay mucho paguitero, inmis, etc.... busca otra cosa.
Donde vayas a vivir asegúrate que haya una ordenanza municipal de ruidos y que ésta más o menos funcione. Como te la líen y sólo puedas denunciar en el juzgado, lo llevas claro.
Evita a ser posible que tus ventanas no den a otros pisos colmena, porque te comerás los ruidos de los otros vecinos. Un ejemplo:
Bueno:
Malo
Si pagas cierto precio, que al menos tenga plaza de garaje. Si no es así, que al menos tengas fácil acceso y aparcamiento de sobra.
Evita por ejemplo malas distribuciones. Por ejemplo que el baño no tenga ventana a la calle, o que un dormitorio dé al salón del vecino.
Si no queréis mucho ruido, tampoco busquéis nada por el centro de la ciudad, porque tendréis ruido de la calle siempre o casi siempre.
Si es un adosado. Comprar el que hace esquina. Preferible el último. Así te evitas escuchar a todo el que pase por la calle. Al ser esquinero sólo te podrá molestar un vecino. Evita también estar rodeado de otros adosados o bloques colmena, porque también te pueden molestar bastante. Si es posible mira quiénes son tus vecinos para saber si te pueden dar problemas de convivencia. Si es reciente, mira que sea construido a partir del 2008. Supuestamente están mejor insonorizados. Busca que tenga el garaje en la misma planta y no el sótano. Es más cómodo para entrar o salir.
Si es una casa individual o chalet. Que los vecinos estén cómo mínimo a 50m o más. Evitad que los chalets estén dentro de la misma ciudad como hace mucha gente para tener todo a mano. Luego están rodeados de bloques colmena. Que esté bien aislada y con buenos materiales para no asarte en verano, ni congelarte en invierno. Esto va para no arruinarte en gas o en luz. Si no es muy espacioso, mejor que sea de una planta, que en dos. Cuando te lesionas o te haces viejo lo entenderéis.
Sobre alquilar. La mayoría alquila pisos y tiene una ventaja. Te puedes ir más fácil que habiendo comprado la vivienda. ¿Qué evitar?. Pues cosas similares a la compra de un piso. Evitar pagapensiones, familias encima tuya, ralea, ocupas y demás en el edificio.
Para estar cómodos lo mejor es ir a ver el piso cuando la gente está en casa. Es decir, a última hora de la tarde. Así sabes qué barullo hay. Si vas a las 10:00 AM te parecerá bonito y silencioso, pero un fin de semana, puede ser un infierno. Evitad alquilar a rentistas palilleros, ni a bancos/fondos buitre, ni a inmobiliarias con mala fama. Os subirán el aquiler cuando les dé la gana, no repararán los electrodomésticos y si tienen más zulos en el mismo sitio os meterán inmis de vecinos. Además si no les compensa, no os renovarán.
En realidad no voy a hablar mucho de los precios de los zulos, porque casi todo está inflado y eso creo que cada uno tiene su criterio. Lo único que si vais a alquilar, paséis de pagar 6 meses de adelantado, ni avales abusivos. Esto os perjudica si no nos va bien y tenéis que iros a otros sitios. Cuanto más paguéis, peor lo tendréis para buscar otra cosa, o simplemente para ahorrar. En el caso de parejas, optar por lo que se pueda permitir.
La gente tiene la manía de juntar dos sueldos, como si eso fuera indivisible. Luego optan a cosas mejores, pero se funden el 50% de los dos sueldos o más. Luego la mujer se queda en paro o le bajan el sueldo y ya no llegan. Algo que pasó mucho en la anterior crisis. En caso de irse por primera vez a vivir juntos, mejor alquilar por un año para probar. Las convivencias o dan el pasaporte o afianzan las parejas. He visto a un antiguo vecino joven, que se fue con su novia a su zulo comprado. A los pocos meses separados y viviendo cada uno en un cuarto hasta que vendieron la vivienda.
En el caso de compra en pareja. Evitad que os pidan varios avales, un montón de condiciones o seguros. Es putearos a vosotros y a otras personas. Por supuesto a ser posible que no pase del 30% la cuota de un sueldo. Como esto no es posible en muchas ciudades, que no pase del 30% de los dos sueldos.
Si es un piso, tira por uno con ascensor. Te evitas posibles derramas futuras para poner ascensor cuando el edificio se llene de viejos. Mejor vivir arriba del todo, que en el bajo. Te molestarán menos vecinos y no te comerás el ruido del portal.
Si el piso tiene tiempo, tened presente que la insonorización no será buena. Pero aparte tenéis que tener dinero para derramas debido a la ITE que se hará próximamente. Mi hermano ha terminado de pagar el coche para tener que apoquinar para arreglar la de derechasda por humedades.
Hay que informarse sobre quién vive en el bloque. Aunque sea cotilleando con los vecinos y ver si tienes a un loco cerca. Si te toca un piso intermedio, evita que arriba tengas pagapensiones o familias. Si hay mucho paguitero, inmis, etc.... busca otra cosa.
Donde vayas a vivir asegúrate que haya una ordenanza municipal de ruidos y que ésta más o menos funcione. Como te la líen y sólo puedas denunciar en el juzgado, lo llevas claro.
Evita a ser posible que tus ventanas no den a otros pisos colmena, porque te comerás los ruidos de los otros vecinos. Un ejemplo:
Bueno:
Malo
Si pagas cierto precio, que al menos tenga plaza de garaje. Si no es así, que al menos tengas fácil acceso y aparcamiento de sobra.
Evita por ejemplo malas distribuciones. Por ejemplo que el baño no tenga ventana a la calle, o que un dormitorio dé al salón del vecino.
Si no queréis mucho ruido, tampoco busquéis nada por el centro de la ciudad, porque tendréis ruido de la calle siempre o casi siempre.
Si es un adosado. Comprar el que hace esquina. Preferible el último. Así te evitas escuchar a todo el que pase por la calle. Al ser esquinero sólo te podrá molestar un vecino. Evita también estar rodeado de otros adosados o bloques colmena, porque también te pueden molestar bastante. Si es posible mira quiénes son tus vecinos para saber si te pueden dar problemas de convivencia. Si es reciente, mira que sea construido a partir del 2008. Supuestamente están mejor insonorizados. Busca que tenga el garaje en la misma planta y no el sótano. Es más cómodo para entrar o salir.
Si es una casa individual o chalet. Que los vecinos estén cómo mínimo a 50m o más. Evitad que los chalets estén dentro de la misma ciudad como hace mucha gente para tener todo a mano. Luego están rodeados de bloques colmena. Que esté bien aislada y con buenos materiales para no asarte en verano, ni congelarte en invierno. Esto va para no arruinarte en gas o en luz. Si no es muy espacioso, mejor que sea de una planta, que en dos. Cuando te lesionas o te haces viejo lo entenderéis.
Sobre alquilar. La mayoría alquila pisos y tiene una ventaja. Te puedes ir más fácil que habiendo comprado la vivienda. ¿Qué evitar?. Pues cosas similares a la compra de un piso. Evitar pagapensiones, familias encima tuya, ralea, ocupas y demás en el edificio.
Para estar cómodos lo mejor es ir a ver el piso cuando la gente está en casa. Es decir, a última hora de la tarde. Así sabes qué barullo hay. Si vas a las 10:00 AM te parecerá bonito y silencioso, pero un fin de semana, puede ser un infierno. Evitad alquilar a rentistas palilleros, ni a bancos/fondos buitre, ni a inmobiliarias con mala fama. Os subirán el aquiler cuando les dé la gana, no repararán los electrodomésticos y si tienen más zulos en el mismo sitio os meterán inmis de vecinos. Además si no les compensa, no os renovarán.
En realidad no voy a hablar mucho de los precios de los zulos, porque casi todo está inflado y eso creo que cada uno tiene su criterio. Lo único que si vais a alquilar, paséis de pagar 6 meses de adelantado, ni avales abusivos. Esto os perjudica si no nos va bien y tenéis que iros a otros sitios. Cuanto más paguéis, peor lo tendréis para buscar otra cosa, o simplemente para ahorrar. En el caso de parejas, optar por lo que se pueda permitir.
La gente tiene la manía de juntar dos sueldos, como si eso fuera indivisible. Luego optan a cosas mejores, pero se funden el 50% de los dos sueldos o más. Luego la mujer se queda en paro o le bajan el sueldo y ya no llegan. Algo que pasó mucho en la anterior crisis. En caso de irse por primera vez a vivir juntos, mejor alquilar por un año para probar. Las convivencias o dan el pasaporte o afianzan las parejas. He visto a un antiguo vecino joven, que se fue con su novia a su zulo comprado. A los pocos meses separados y viviendo cada uno en un cuarto hasta que vendieron la vivienda.
En el caso de compra en pareja. Evitad que os pidan varios avales, un montón de condiciones o seguros. Es putearos a vosotros y a otras personas. Por supuesto a ser posible que no pase del 30% la cuota de un sueldo. Como esto no es posible en muchas ciudades, que no pase del 30% de los dos sueldos.
