Los que estais de alquiler, cuánto pensais ahorraros los próximos 3 años?

azkunaveteya dijo:
os rogaria que no metieseis el AHORRO ANUAL, porque tambien se ahorra cuando pagas una hipoteca, hay gastos y gastos....


pero si que jugaseis con el 20% de entrada que estos años podeis tener y no meteis en el piso!
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Azkuna, es cierto que con hipoteca tambien se ahorra pero menos:

- Diferencia alquiler vs cuota.
- Gastos por ser propietario.

Dime como quieres que los compute, o si no los quito sin mas.
 
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Piso de alquiler (a mi hermana): 500 euros.

500*12*3= 18.000

Ahorros: 300.000 euros
4% de intereses: 12.000 euros al año. -21% de fiscalidad= 9.480 euros
Tras 3 años= 28.440 euros.

Piso que me gusta: Entre 350.000 y 400.000 euros (unos 450.000 en el pico de la burbuja). Cojamos 350.000 euros (siempre IVA incluido). Compraría tras una rebaja de aprox. 25% desde precios actuales.

350.000-87.500= 262.5000 euros

Ahorro previsto: 28.440+87.500-18.000= 97.940 euros.

Desconozco el IBI o los gastos de comunidad de mi hermana, pero sé que ha pagado 5.000 euros de derrama recientemente. Así, grosso modo, voy a poner 1.500 euros al año de seguros, IBI, derramas, basuras, comunidad... 4.500 en 3 años.

97.940+4.500= 102.440 euros de producirse una bajada en la vivienda del 25%

También son ciertas 3 cosas. La primera: en los últimos dos años no he llegado ni de cerca al 4% de rentabilidad porque he sido muuuuuuuy conservador. Un 3% sería quizá una opción más realista. La segunda: soy un comprador en potencia y nunca lo he negado. Quizá con un 15-20% de bajada entraría a comprar por el miedo a tener el dinero invertido en cosas que no son 100% seguras (casi nada lo es). Si pudiera comprar un piso que REALMENTE se vendía en 2007 por 500.000 euros, por unos 300.000... lo haría mañana. La tercera: el piso donde viviré estos 3 años, aún siendo más que digno, no llega a al nivel del que adquiriría, pero no sé cómo ponderar dicha “merma en el disfrute” en términos monetarios.
 
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