salsero de madrid
Madmaxista
https://www.capitalmadrid.com/2015/...tar-otra-burbuja-sin-digerir-la-anterior.html
Los promotores se precipitan y pueden gestar otra burbuja sin digerir la anterior
El presidente del Sabadell da la primera alerta sobre la vuelta de viejas prácticas, como la venta de hipotecas a pérdida
Jorge Chamizo 30 mayo 2015 / 09:31h
El mercado inmobiliario español atraviesa una fase realmente confusa. Mientras las miles y miles de viviendas nuevas acumuladas en los años del boom encuentran difícil salida pese al repunte del mercado, los promotores y los fondos inmobiliarios están sentando las bases de una nueva burbuja sin que la anterior haya sido digerida. Los promotores constatan la reactivación que vive el sector desde finales del 2013, con una subida del número de tras*acciones y de los precios, pero alertan que la presión compradora de los fondos internacionales puede crear otro problema similar al que parecía superado.
Estos in*ver*sores ins*ti*tu*cio*nales tiene mucha li*quidez y es*caso co*no*ci*miento del mer*cado local y lo que hacen es tomar po*si*ciones des*con*tando fu*turas subidas de pre*cios hasta los ni*veles an*te*riores a la cri*sis. Esto está dis*pa*rando el valor del ac*tivo que inicia y con*di*ciona la ca*dena del ciclo in*mo*bi*lia*rio, el suelo, cuya evo*lu*ción acaba dis*pa*rando el precio de la vi*vienda ter*mi*nada.
La pa*tronal ma*dri*leña Asprima, re*clama más tras**pa*rencia en el mer*cado, con in*for*ma*ción sobre pre*cios y tras*ac*cio*nes, para frenar las subidas de pre*cios. En una jor*nada or*ga*ni*zada por el Club Inmobiliario de Esade Alumni, la aso*cia*ción ha que*rido dejar claro que "ahora en mu*chos casos las ex*pec*ta*tivas son la base de la fi*ja*ción del pre*cio" para los fondos pero tam*bién "para el pro*pie*tario del suelo, que des*cuenta ya que hay com*pra*dores con ac*ceso a la fi*nan*cia*ción y que pueden ha*cerle ofertas más agre*si*vas".
De mo*mento, la media de los pre*cios de la vi*vienda to*davía arroja li*geras ba*jadas pero lo cierto es que hay ope*ra*dores in*mo*bi*lia*rios que han co*men*zado a subir el coste de sus pro*ductos con res*pecto a fi*nales del año pa*sado. Se trata de los pri*meros as*censos que se pro*ducen en el mer*cado desde que se inició la crisis del sector en el 2007. Desde en*tonces los pre*cios del metro cua*drado de vi*vienda no han hecho más que caer. Pero esa di*ná*mica apunta a un cambio de ten*den*cia.
La de*manda de vi*vienda, en parte em*bal*sada du*rante los peores años de la cri*sis, esté vol*viendo pau*la*ti*na*mente al sector para be*ne*fi*ciarse de los bajos pre*cios de los pisos en mu*chas zo*nas. Esto es lo que ex*plica que du*rante 2014 au*men*taran por pri*mera vez las ventas de ca*sas, aunque sólo de las usa*das. La vi*vienda nueva no en*cuentra la sa*lida ade*cuada y eso pro*voca que apenas se haya ab*sor*bido algo del stock de in*mue*bles de nueva cons*truc*ción.
Por el lado de la oferta, la pre*sión de los pro*mo*tores sa*cando nueva obra al mer*cado pa*rece im*pa*ra*ble. Así, en los dos pri*meros meses del año se han con*ta*bi*li*zado 7.640 vi*viendas ini*cia*das, un 48,2% más que en idén*tico pe*riodo del año an*te*rior y por pri*mera vez desde 2007 se trata de una cifra su*pe*rior a las 6.637 casas ter*mi*nadas tam*bién du*rante enero y fe*brero pa*sa*dos.
Ese vo*lumen de cer*ti*fi*cados fin de obra es un 26,7% in*fe*rior al re*gis*trado doce meses an*tes, lo cual hace pre*sa*giar que si ambas ten*den*cias se man*tienen en el corto plazo, una cla*ra*mente al*cista y otra en sen*tido con*tra*rio, 2015 será el primer año des*pués de la crisis que fi*na*li*zará con más pisos ini*ciados que ter*mi*na*dos, todo un sín*toma de que la re*cu*pe*ra*ción ahora in*ci*piente se con*so*lida.
Por el lado de la fi*nan*cia*ción del cliente fi*nal, la mecha que, sin con*trol, puede prender otra bur*buja, surgen tam*bién las pri*meras voces que alertan sobre viejas prác*ti*cas. El pre*si*dente de Banco Sabadell, Josep Oliu, ha puesto en*cima de la mesa el riesgo de que vuelva la co*mer*cia*li*za*ción de cré*ditos (hipotecas) a pér*didas por parte de al*gunas en*ti*dades fi*nan*cie*ras. Considera que el re*gu*lador lo de*bería evi*tar. Se ha mos*trado con*ven*cido, eso sí, de que no se pro*du*cirá una nueva bur*buja, pero ad*vierte que hay prés*tamos que no son sos*te*ni*bles.
Los promotores se precipitan y pueden gestar otra burbuja sin digerir la anterior
El presidente del Sabadell da la primera alerta sobre la vuelta de viejas prácticas, como la venta de hipotecas a pérdida
Jorge Chamizo 30 mayo 2015 / 09:31h
El mercado inmobiliario español atraviesa una fase realmente confusa. Mientras las miles y miles de viviendas nuevas acumuladas en los años del boom encuentran difícil salida pese al repunte del mercado, los promotores y los fondos inmobiliarios están sentando las bases de una nueva burbuja sin que la anterior haya sido digerida. Los promotores constatan la reactivación que vive el sector desde finales del 2013, con una subida del número de tras*acciones y de los precios, pero alertan que la presión compradora de los fondos internacionales puede crear otro problema similar al que parecía superado.
Estos in*ver*sores ins*ti*tu*cio*nales tiene mucha li*quidez y es*caso co*no*ci*miento del mer*cado local y lo que hacen es tomar po*si*ciones des*con*tando fu*turas subidas de pre*cios hasta los ni*veles an*te*riores a la cri*sis. Esto está dis*pa*rando el valor del ac*tivo que inicia y con*di*ciona la ca*dena del ciclo in*mo*bi*lia*rio, el suelo, cuya evo*lu*ción acaba dis*pa*rando el precio de la vi*vienda ter*mi*nada.
La pa*tronal ma*dri*leña Asprima, re*clama más tras**pa*rencia en el mer*cado, con in*for*ma*ción sobre pre*cios y tras*ac*cio*nes, para frenar las subidas de pre*cios. En una jor*nada or*ga*ni*zada por el Club Inmobiliario de Esade Alumni, la aso*cia*ción ha que*rido dejar claro que "ahora en mu*chos casos las ex*pec*ta*tivas son la base de la fi*ja*ción del pre*cio" para los fondos pero tam*bién "para el pro*pie*tario del suelo, que des*cuenta ya que hay com*pra*dores con ac*ceso a la fi*nan*cia*ción y que pueden ha*cerle ofertas más agre*si*vas".
De mo*mento, la media de los pre*cios de la vi*vienda to*davía arroja li*geras ba*jadas pero lo cierto es que hay ope*ra*dores in*mo*bi*lia*rios que han co*men*zado a subir el coste de sus pro*ductos con res*pecto a fi*nales del año pa*sado. Se trata de los pri*meros as*censos que se pro*ducen en el mer*cado desde que se inició la crisis del sector en el 2007. Desde en*tonces los pre*cios del metro cua*drado de vi*vienda no han hecho más que caer. Pero esa di*ná*mica apunta a un cambio de ten*den*cia.
La de*manda de vi*vienda, en parte em*bal*sada du*rante los peores años de la cri*sis, esté vol*viendo pau*la*ti*na*mente al sector para be*ne*fi*ciarse de los bajos pre*cios de los pisos en mu*chas zo*nas. Esto es lo que ex*plica que du*rante 2014 au*men*taran por pri*mera vez las ventas de ca*sas, aunque sólo de las usa*das. La vi*vienda nueva no en*cuentra la sa*lida ade*cuada y eso pro*voca que apenas se haya ab*sor*bido algo del stock de in*mue*bles de nueva cons*truc*ción.
Por el lado de la oferta, la pre*sión de los pro*mo*tores sa*cando nueva obra al mer*cado pa*rece im*pa*ra*ble. Así, en los dos pri*meros meses del año se han con*ta*bi*li*zado 7.640 vi*viendas ini*cia*das, un 48,2% más que en idén*tico pe*riodo del año an*te*rior y por pri*mera vez desde 2007 se trata de una cifra su*pe*rior a las 6.637 casas ter*mi*nadas tam*bién du*rante enero y fe*brero pa*sa*dos.
Ese vo*lumen de cer*ti*fi*cados fin de obra es un 26,7% in*fe*rior al re*gis*trado doce meses an*tes, lo cual hace pre*sa*giar que si ambas ten*den*cias se man*tienen en el corto plazo, una cla*ra*mente al*cista y otra en sen*tido con*tra*rio, 2015 será el primer año des*pués de la crisis que fi*na*li*zará con más pisos ini*ciados que ter*mi*na*dos, todo un sín*toma de que la re*cu*pe*ra*ción ahora in*ci*piente se con*so*lida.
Por el lado de la fi*nan*cia*ción del cliente fi*nal, la mecha que, sin con*trol, puede prender otra bur*buja, surgen tam*bién las pri*meras voces que alertan sobre viejas prác*ti*cas. El pre*si*dente de Banco Sabadell, Josep Oliu, ha puesto en*cima de la mesa el riesgo de que vuelva la co*mer*cia*li*za*ción de cré*ditos (hipotecas) a pér*didas por parte de al*gunas en*ti*dades fi*nan*cie*ras. Considera que el re*gu*lador lo de*bería evi*tar. Se ha mos*trado con*ven*cido, eso sí, de que no se pro*du*cirá una nueva bur*buja, pero ad*vierte que hay prés*tamos que no son sos*te*ni*bles.
ienso:
