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Madmaxista
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http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1062195.html
Primeros estragos del boom de la vivienda
Publicado el 27/11/2007, por Úrsula Guerra
Las subidas imparables del precio del mercado y de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis de los mercados crediticios han provocado una caída de la demanda que lastra los ingresos de las promotoras y también de las agencias de compraventa de casas.
El parón total que vive el mercado de ventas de viviendas en España ha comenzado a hacer mella en los actores del sector. La suma de un crecimiento sin precedentes en la demanda –alentada por el aumento de las separaciones y la llegada de pagapensiones que compran casa–, el alza continuada de los precios de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis en los mercados crediticios –que ha desembocado en que los bancos cierren el grifo de la financiación– ha provocado que el mercado residencial haya explotado.
Tanto las promotoras como las intermediarias de compraventa de casas empiezan a sentir la caída en picado de la demanda, de hecho, para 2008, los expertos prevén que se compren 300.000 casas menos que en 2006. Los ingresos de las inmobiliarias más expuestas a este negocio y, sobre todo, las enfocadas al mercado de costa, han empezado a resentirse, así como su cartera de preventas, lo que, en algunos casos, las abocará a la suspensión de pagos. Las agencias de intermediación también sufren esta crisis residencial.
Cierres
Century 21 es un ejemplo más del impacto que tendrá la ralentización de la demanda en este tipo de compañías. Don Piso, que fue adquirida por Habitat a Ferrovial en diciembre de 2006, dentro del proceso de compra de la filial inmobiliaria del grupo constructor por 1.600 millones. Desde el mismo día que firmaron la compra, la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras colgó el cartel de se vende a la agencia, por la que pide 110 millones, y aún no ha logrado deshacerse de ella.
Además, en lo que va de año, Don Piso ha cerrado más de 26 oficinas de su red comercial, ha recortado plantilla y reducido la inversión publicitaria. Tecnocasa, la líder del sector, por su parte, ha cerrado 162 oficinas desde el pasado diciembre, el 15% de su red, hasta quedarse con 890 establecimientos ; al igual que ha hecho Fincas Corral, que ha reducido su red de 350 a 180 oficinas en el último año.
En cambio, Expofincas ha preferido centrar su estrategia en reconvertir las agencias menos rentables en oficinas de intermediación financiera, como adelantó EXPANSIÓN el 6 de noviembre. El grupo catalán tras*formará cincuenta de sus agencias en oficinas de asesoramiento y venta de productos financieros, bajo la marca Sefi Credistore.
De momento, la empresa presidida por José Antonio Galdeano, que cuenta con 250 puntos de venta, ha tras*formado 20 agencias inmobiliarias, tras invertir 1,5 millones. Sefi prevé cerrar el año con 25 oficinas y el objetivo para finales de 2008 pasa por desembolsar otros dos millones de euros para inaugurar 50 minibancos, el 20% del total de la red de intermediación en la compraventa de viviendas.
La desaceleración del sector ya se ha cobrado sus primeras víctimas, como la inmobiliaria Llanera, que ha solicitado la suspensión de pagos, con una deuda de 700 millones. Aunque el desencadenante de este rosario de problemas fue Astroc. La inmobiliaria fundada por Enrique Bañuelos realizó una labor de ingeniería financiera para maquillar sus resultados: Astroc vendió activos a Bañuelos por 85,6 millones para presentar una cuenta de resultados positiva. Las acciones se desplomaron un 43% en un solo día.
Según los expertos del sector las pequeñas promotoras que han surgido al calor del boom de la vivienda, aquellas que cuentan con una gran cartera de suelo no urbanizable y las que tienen desarrollos en la costa serán las que más penurias sufran. Las grandes tampoco se han librado del fin de la etapa dorada del sector. El nivel de preventas residenciales (reservas de viviendas en construcción) de Colonial cayó un 48% a septiembre, mientras que Metrovacesa y Fadesa acumulaban unos descensos del 52% y del 32%, respectivamente.
Problemas
Martinsa-Fadesa, que cuenta con una cartera de suelo de 28,4 millones de metros cuadrados, ha puesto a la venta terrenos por valor de mil millones de euros para reducir su deuda, ante la dureza de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos. Además, la inmobiliaria encabezada por Fernando Martín, ha adoptado criterios más exigentes a la hora de comercializar que la han conducido a no iniciar algunas promociones y a retirar de la venta unas 2.255 unidades.
Colonial, por su parte, ha sufrido el apretar de tuercas de las entidades financieras. En abril, la inmobiliaria controlada por Luis Portillo cerró la refinanciación a largo plazo de su deuda por 7.200 millones de euros con Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland. Este crédito incluía toda la deuda refinanciable y los 2.000 millones de euros necesarios para comprar Riofisa, con un plazo de amortización de cinco años.
Pero, en septiembre, tras la tormenta crediticia surgida a raíz de la crisis de las hipotecas subprime, las cuatro entidades endurecieron las condiciones pactadas: redujeron el importe prestado, como consecuencia del aumento de capital en 708 millones y la liquidación de la opa sobre Riofisa; y aumentaron en 69 puntos básicos el coste de su financiación.
Los bancos acreedores de Habitat, un total de 38 entidades, negocian tomar cerca del 30% de la inmobiliaria catalana, mediante la conversión de deuda en capital.
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Chacón ve “fuerte” el sector de la vivienda pese al ajuste de precios
Comentarios
luis (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 08:38 ( aviso al moderador )
En dos añitos me compro casa, con un 30% de descuento, una buena rebajita...
LISISTRATA el 27 de Noviembre de 2007 a las 08:56 ( aviso al moderador )
Llevo 18 años en el sector, he vivido la anterior crisis y vaya si se bajaron precios entonces! y aun así tuvimos que cerrar muchas empresas.
En estos momentos con promociones de regalos coches, 1er año de hipoteca gratis, electrodomésticos, que son sino bajadas de precios?
Y lo que nos queda por ver... lo peor de todo es que no se reciben visitas en las oficinas de venta, aunque desde el sector se desmienta. 2008 va a ser como el 93: agárrense que vienen curvas!
Fernando el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:01 ( aviso al moderador )
Soy un simple propietario....... Fué ganar ZP y puse enseguida a la venta un par de pisos .... menos mal que los vendí sino estaría pillado..... SI EG QUE
David el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:13 ( aviso al moderador )
A Fernando. Soy un simple comprador, fue ganar el PP -1996 y utilizaron la especulación inmobiliaria y la CORRUPCION para el crecimiento de la economía basándose en un modelo que ha resultado claramente desequilibrado y del que se han aprovechado especuladores que compraros pisos a pares como usted... De todas formas si mi comentario es demagógico anda que el suyo... "SI EG QUE, ¿Qué?"
Creo que ha quedado demostrado que fueron unos irresponsables
jorgito (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:26 ( aviso al moderador )
david majete de irresponsables nada, si hay negocio hay negocio y cuando deja de haberlo pues la gente fuera..asi funciona el mundo..quien se metio en su epoca en la compra de pisos y gano enhorabuena para el, quien ha perdido dinero pues problema suyo, que hubiese sabido como hacer mejor las cosas.
luis el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:28 ( aviso al moderador )
buenos dias Fernando, tienes TODA LA RAZON DEL MUNDO un saludo
GUTE (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:36 ( aviso al moderador )
A David. Aparte de ser un simple comprador, eres un simple. Más vale que te empaparas un pelín más de macroeconomía y así no quedarías en ridículo antes tanta gente con comentarios como el que has hecho.
Pedro (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:40 ( aviso al moderador )
David, tienes razón, aquí hay mucho caciquillo
manolo (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:42 ( aviso al moderador )
Fernando ¿de verdad crees que Zp es el culpable? por muy burro que sea los culpables de esto somos todos, especuladores, vendedores, votantes de cualquier partido...o bien no tienes fruta idea de lo que dices o eres un afiliado al PP haciendo campaña para captar el voto de los orates.
Xavier (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:43 ( aviso al moderador )
Si es que todo lo liais con la política de pueblo. Estamos en el mundo y la crísis de las hipotecas no las han causado ni el PP ni los Sociatas. Venga, poneros el gran angular para ver y quitaros las orejeras ... Y para el año que viene, gobierne quien gobierne, quien tenga pasta: a comprar.
RIKI el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:44 ( aviso al moderador )
Un piso siempre es un piso y como essté bien situado mejor. Fernado tiene razón. ppolítica PP ¡Todo el suelo es urbanizable! y claro aparecen los ciempozuelos y seseñas y los especuladores de turno que se llevan las migajas del boom inmobiliario. Soy del sector u tambien llevo muchos años, hace un año , sobre proyecto se compraba y se hacía la reserva de más de un piso, para luego revenderlos cuando se iniciaba la cimentación. A eso se dedican muchos especuladores. El gobierno debería cargar con más impuestos esta compras especulativas, ya que intervenir les parecería a algunos "intervencionista de izquierdas". EG QUE tiene C.....
alvil el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:00 ( aviso al moderador )
Me sorprende ver los comentarios sobre esta noticia, algunos intentar politizar los buenos o malos tiempos del sector inmobiliario. Pues señores craso error. Porque esta burbuja se ha dado en muchos países con independencia del gobierno. No discuto q las politicas del PP o PSOE no sido un factor más, pero sobretodo ha influido el dinero barato, la entrada en el euro, el pinchazo de la bolsa en 2001, el ansia del español a tener piso en propiedad etc Además no olvidemos que tanto para unos PP como para otros PSOE no se han hecho politicas activas o cambios en el marco de la justicia para arreglar las cosas, y porque porque existen muchos intereses por ambas partes, promotoras, concejales etc
Carlos el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:25 ( aviso al moderador )
Me sorprende la facilidad con que se habla de MERCADO, cuando lo que de verdad ha habido aquí es un proceso especulatorio, donde todos los cerdos han venido a chapotear en el fango, y los gobiernos, pues de perfil.
Anda que no se podrían haber tomado medidas como poco fiscales y disuasorias ante la esclavización de infinidad de jovenes suicidados financieramente hablando y el fraude puro y duro en tanto trapicheo inmobiliario. Atajo de delincuentes consentidos......ojo.
CGH el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:26 ( aviso al moderador )
Vamos a ver si nos centramos: LOS PRECIOS NO BAJAN, BAJA LA EXPECTATIVA DE VENTA. Para que baje el precio de un bien durardero se ha de calcular lo siguiente: precio de compra histórico indexado por el incremento del IPC acumulado desde el dia de la compra hasta la fecha actual. Sólo si ese precio es inferior a la expectativa de venta se puede decir que el precio ha bajado. UN PRECIO SÓLO ES EFECTIVO CUANDO SE REALIZA UNA tras*ACCION ECONÓMICA, ENTRE TANTO SÓLO ES UNA EXPECTATIVA (HABLANDO DE BIENES DURADEROS). Un ejemplo: cuando compramos un coche inmediatamente baja de precio al sacarlo por la puerta del concesionario: eso si es bajar el precio (y, por supuesto, lo vendemos por MENOS de lo que lo compramos).
Y DEJEMONOS QUE SI CON ZP QUE SI CON AZANR, EL MERCADO ES EL MERCADO (AUNQUE CON MATICES, ESO SI).
Un saludo amigos.
FERJANDO el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:30 ( aviso al moderador )
Riki, Manolo ....... Para especuladores EL FORUM de las "culturas" con el dinero público de los Barceloneses , entre otros. El "Pocero" se juega SUS ALUBIAS no las de los demás. ¿MÁS IMPUESTOS? . Eso está ya desfasado , lo moderno que no lo progre es bajarlos para TODOS (irpf de los "currantes" por ejemplo).
Hay cosas inevitables: Nos gusten o no
GAL=PSOE
IRAK=PP
ZP=CRISIS NACONAL
miguel angel el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:32 ( aviso al moderador )
No creo que se deba politizar el asunto, todos sabemos que desde que estamos en el mercado común el BCE es el encargado de fijar los tipos de interés, que es una parte del problema, y que el precio del suelo no lo controla ni Dios, o queremos un Chávez ??? un saludo y suerte para los demás inversores "acojonados "como yo .
Bárbara el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:38 ( aviso al moderador )
Expansión
KOALA (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:42 ( aviso al moderador )
QUE NADIE COMPRE UN PISO HASTA 2009.
POR EL BIEN DE ESPAÑA, LOS ESPAÑOLES Y SOBRE TODO LAS GENERACIONES FUTURAS, DEBEMOS PARAR ESTE ESPERPENTO INMOBILIARIO.
HAY QUE HACER QUE EL PAIS SE ORIENTE A LA INDUSTRIA, SERVICIOS, INVESTIGACIÓN, DESARROLLO Y POR CONSECUENCIA LA ALTA TECNOLOGIA. ESO SI ES FUTURO Y NO PAN PARA HOY Y HAMBRE PARA MAÑANA DEL LADRILLO. QUE POR CIERTO YA NI SIQUIERA ES LADRILLO AHORA ES PLADUR.
¿QUIEN NECESITA IMPERIOSAMENTE COMPRAR UN PISO YA? MUY POCA GENTE. PUES ESO.. A AGUANTAR. Y QUE SE BAJEN DEL BURRO LOS ESPECULADORES Y LA BANCA Y DEJEN DE EMPOBRECER EL PAIS HIPOTECANDO A GENERACIONES Y EMPEORANDO LAS CONDICIONES DE VIDA.
INFLACION EN LA VIVIENDA NO ES RIQUEZA ES EXCLAVITUD
VEAN A BOTIN Y SUS AMIGOS VENDIENDO SUS OFICINAS Y TODO.
NO HAY MAS CIEGO QUE EL QUE NO QUIERE VER NI MAS SORDO QUE EL QUE NO QUIERE OIR.
EL PRECIO BAJA SI SE PARALIZA LA COMPRA, PORQUE SI NO LAS PROMOTORAS SE TIENEN QUE COMER LOS INMUEBLES CON PATATAS Y ESTAN APALANCADAS HASTA LAS CEJAS CON LA BANCA SOPLANDOLES LA NUCA.
SALUDOS Y QUE NO SE MUEVA NADIE HASTA 2009 POR LO MENOS.
SI LOS IGNORANTES SIGUEN COMPRANDO INMUEBLES Y EMBARGANDO SUS VIDAS, ENTONCES ES CUANDO ESTO NO TENDRA UNA BUENA SOLUCION Y TODO SERA MUCHO MAS TRAUMATICO.
SALUDOS Y QUE NADIE SE MENEE HASTA 2009
FERJANDO el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:49 ( aviso al moderador )
Tines razón Miguel Angel . En mi comunidad autónoma ,Cataluña, la gente pasa de los políticos (de todos los partidos)...... la abstención es altísima, Estatut etccc.... Pero entonces ¿porqué estos politiquillos de 3º regional mandan tanto y ZP les hace tanto caso?
Suizo (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:53 ( aviso al moderador )
Desde fuera de España se ha visto como la especulación inmobiliaria con el Gobierno anterior ha sido bestial. Bendito favor han hecho los que especulando con vivienda han hipotecado a 40 años a los que tendrían que ser libres para investigar y desarrollar, crear empresas,.... y luego algunos especuladores inmobiliarios se quejan de que sus hijos son mileuristas y no les llega para la hipoteca.
Fernando "simple propietario" ¿que has hecho tu para que el joven que haya comprado tu piso tenga que pagar hipoteca por 120.000€ o la alarge 15 años más? Esto no es defender tu pais.
Evidentemente este un problema global pero en el informe que pueden descargar en http://shop.ceps.eu/BookDetail.php?item_id=1545 el caso español es sangrante.
Se lo dice uno que no entiende de politica española.
Borja Mateo Villa el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:57 ( aviso al moderador )
El que desee ver ejemplos (icluyo fotos) de como el mercado inmobiliario espanol hace aguas que me envie un correo a borjamateo@yahoo.es y yo le envio muestras de que no me invento nada de nada. El mercado se esta derrumbando en muchas zonas de Espana y el Gobierno hara lo indecible con el fin de que la genet no lo note hasta el mes de marzo.
Mis calculos basandome en los precios de salida de los pisos de "el preciometro" y de fotocasa (son precios de salida y no de compra-venta efectiva) son los que siguen (no uso lo del indice oficial creado por Atasa al ser estos otros los de trasacion que son precios distintos a los de salida d elos pisos). Temgo en cuenta el aumento espectacular del numero de pisos en venta y de la disminucion enorme del numero de pisos vendidos:
1.- Bajada de los precios nominales desde el 1 de enero de 2007: 3.5%. Si ha estos sumamos la inflacion del 3.6% nos da una bajada en terminos reales en el ano 2007 del 7%
2.-Bajada para el ano 2008 en terminos nominales 6-12%, inflacion 3.-5%, bajada real de los precios 9-17%
Para fianles del 2008 aquellos que compraron desde el ano 2003 estaran en perdidas (no tengo en cuenta las cantidades destinadas a los gastos de tras*accion)
pedro (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:08 ( aviso al moderador )
David,la realidad es tozuda:con el PP se crecio y con el PSOE se esta descendiendo...cuando haces mal las cosas,o no las haces,a la larga,inevitablemente,se pagan las consecuencias...y eso es lo que nos ha traido ZP...con tanto comentario y actuacion estupida esta destruyendo un sector que era el mas dinamico de europa.
Jaimito (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:12 ( aviso al moderador )
Dejad por favor de defender al PP y al PSOE, que son los que más se han forrado con todo el boom inmobiliario y la corrupción de cientos de ayuntamientos de toda España. El crecimiento alocado, y la posible crisis económica que ahora nos preocupa, se debe a la falta de políticas estabilizadoras en este sector. Una necesidad tan básica (antes que inversión)como la vivienda no se puede dejar completamente al libre funcionamiento del mercado. Para eso nos sobra el Mº de Vivienda, donde supongo que deben llevar una docena de años jugando al mus.
No seamos borregos, por cierto, si no han hecho nada es porque no han querido, ya que así han financiado estupendamente sus ayuntamientos y de paso algún que otro Cayenne; más otra serie de necesidades a las que no llegaban con sus sueldos de funcionarios, supuestamente a nuestro servicio. La verdad es que tenemos los políticos que nos merecemos.
david el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:19 ( aviso al moderador )
El que politizo fue Fernando.... yo le respondí simplemente, y dije que mi comentario era demagógico como el suyo.., esta claro que no hay una sóla causa de la subida de la vivienda, euro, precio del dinero, bajos tipos de interés, pero también hay causas políticas... y el PP intervino en el mercado sin intervenir en él, simplemente lo dejo a la mano de Dios, de los especuladores y de la corrupción urbanística, por otro lado única tabla de salvación de los maltratados Ayuntamientos, y perdón si soy simplista pero lo que no podéis hacer algunos neocons es creer vivir en los mundos de yuppy y que el Mercado, con mayúsculas lo va a absorber todo. Si sólo se defiende los intereses de una parte del mercado los "inversores" para vosotros "especuladores" para mi, no se defiende el interés de todo el mercado, o en vuestro diseño maravilloo los comparadores no forman parte del Mercado... y defender esto es defender crecimientos sostenibles y a largo plazo, es ser inteligente y no simplista, o trasladando al acervo común. PP= Pan para hoy, hambre para mañana
alfredo el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:29 ( aviso al moderador )
el tema recurrente cuando hay poco que decir siempre termina siendo la vivienda,pero la vivienda seguira siendo, por mucho que nos empeñemos el pimer producto de consumo de españa,sin otras cosas podemos vivir,sin vivienda no
Marga el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:31 ( aviso al moderador )
¿Problemas para Mari Jose?
Bobby (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:38 ( aviso al moderador )
El gran problema es el modelo de suelo que introdujo el PSOE (no corregido por el PP) de financiación para los municipios a base de recalificar terreno a "poquitos". Si el suelo fuera libre y su propietario pudiera edificar en él cuando le diera la gana, ateniéndose sólo a su interés y las normas urbanísticas correspondientes, el mercado por sí mismo, equilibraría la situación y los pisos y chalets costarían un 40 % menos (ejem. : EE.UU.).
Repercusión del suelo en el coste de la vivienda en España: 45% de media.
david el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:42 ( aviso al moderador )
Que baja, Que baja, A todos los que pensastéis que el precio de la vivienda no bajaría... desgraciadamente vienen tiempos oscuros... por cierto si el PP no hizo nada el PSOE aunque intenta ser el baladí de aterrizaje suave, tampoco es que haga mucho, está igual de vendido, en su responsabilidad de Gobierno de España a la Banca y los intereses del sector inmobiliario=poder local=corrupción urbanistica, aunque al menos en este aspecto por lo menos parece que ya los ficales no están de vacas como en gob del PP,
Juan (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 12:02 ( aviso al moderador )
A David... eg que hay ca pelota
Tambien tiene la culpa el PP del caso Marbella?
Me dais pena los unos y los otros. No voteis a nadie shishioooo q llevando años dando de comer a estos sinvergüenzas del PCHOE y PP
tanto votar joé.. somos los orates del voto
Primeros estragos del boom de la vivienda
Publicado el 27/11/2007, por Úrsula Guerra
Las subidas imparables del precio del mercado y de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis de los mercados crediticios han provocado una caída de la demanda que lastra los ingresos de las promotoras y también de las agencias de compraventa de casas.
El parón total que vive el mercado de ventas de viviendas en España ha comenzado a hacer mella en los actores del sector. La suma de un crecimiento sin precedentes en la demanda –alentada por el aumento de las separaciones y la llegada de pagapensiones que compran casa–, el alza continuada de los precios de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis en los mercados crediticios –que ha desembocado en que los bancos cierren el grifo de la financiación– ha provocado que el mercado residencial haya explotado.
Tanto las promotoras como las intermediarias de compraventa de casas empiezan a sentir la caída en picado de la demanda, de hecho, para 2008, los expertos prevén que se compren 300.000 casas menos que en 2006. Los ingresos de las inmobiliarias más expuestas a este negocio y, sobre todo, las enfocadas al mercado de costa, han empezado a resentirse, así como su cartera de preventas, lo que, en algunos casos, las abocará a la suspensión de pagos. Las agencias de intermediación también sufren esta crisis residencial.
Cierres
Century 21 es un ejemplo más del impacto que tendrá la ralentización de la demanda en este tipo de compañías. Don Piso, que fue adquirida por Habitat a Ferrovial en diciembre de 2006, dentro del proceso de compra de la filial inmobiliaria del grupo constructor por 1.600 millones. Desde el mismo día que firmaron la compra, la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras colgó el cartel de se vende a la agencia, por la que pide 110 millones, y aún no ha logrado deshacerse de ella.
Además, en lo que va de año, Don Piso ha cerrado más de 26 oficinas de su red comercial, ha recortado plantilla y reducido la inversión publicitaria. Tecnocasa, la líder del sector, por su parte, ha cerrado 162 oficinas desde el pasado diciembre, el 15% de su red, hasta quedarse con 890 establecimientos ; al igual que ha hecho Fincas Corral, que ha reducido su red de 350 a 180 oficinas en el último año.
En cambio, Expofincas ha preferido centrar su estrategia en reconvertir las agencias menos rentables en oficinas de intermediación financiera, como adelantó EXPANSIÓN el 6 de noviembre. El grupo catalán tras*formará cincuenta de sus agencias en oficinas de asesoramiento y venta de productos financieros, bajo la marca Sefi Credistore.
De momento, la empresa presidida por José Antonio Galdeano, que cuenta con 250 puntos de venta, ha tras*formado 20 agencias inmobiliarias, tras invertir 1,5 millones. Sefi prevé cerrar el año con 25 oficinas y el objetivo para finales de 2008 pasa por desembolsar otros dos millones de euros para inaugurar 50 minibancos, el 20% del total de la red de intermediación en la compraventa de viviendas.
La desaceleración del sector ya se ha cobrado sus primeras víctimas, como la inmobiliaria Llanera, que ha solicitado la suspensión de pagos, con una deuda de 700 millones. Aunque el desencadenante de este rosario de problemas fue Astroc. La inmobiliaria fundada por Enrique Bañuelos realizó una labor de ingeniería financiera para maquillar sus resultados: Astroc vendió activos a Bañuelos por 85,6 millones para presentar una cuenta de resultados positiva. Las acciones se desplomaron un 43% en un solo día.
Según los expertos del sector las pequeñas promotoras que han surgido al calor del boom de la vivienda, aquellas que cuentan con una gran cartera de suelo no urbanizable y las que tienen desarrollos en la costa serán las que más penurias sufran. Las grandes tampoco se han librado del fin de la etapa dorada del sector. El nivel de preventas residenciales (reservas de viviendas en construcción) de Colonial cayó un 48% a septiembre, mientras que Metrovacesa y Fadesa acumulaban unos descensos del 52% y del 32%, respectivamente.
Problemas
Martinsa-Fadesa, que cuenta con una cartera de suelo de 28,4 millones de metros cuadrados, ha puesto a la venta terrenos por valor de mil millones de euros para reducir su deuda, ante la dureza de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos. Además, la inmobiliaria encabezada por Fernando Martín, ha adoptado criterios más exigentes a la hora de comercializar que la han conducido a no iniciar algunas promociones y a retirar de la venta unas 2.255 unidades.
Colonial, por su parte, ha sufrido el apretar de tuercas de las entidades financieras. En abril, la inmobiliaria controlada por Luis Portillo cerró la refinanciación a largo plazo de su deuda por 7.200 millones de euros con Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland. Este crédito incluía toda la deuda refinanciable y los 2.000 millones de euros necesarios para comprar Riofisa, con un plazo de amortización de cinco años.
Pero, en septiembre, tras la tormenta crediticia surgida a raíz de la crisis de las hipotecas subprime, las cuatro entidades endurecieron las condiciones pactadas: redujeron el importe prestado, como consecuencia del aumento de capital en 708 millones y la liquidación de la opa sobre Riofisa; y aumentaron en 69 puntos básicos el coste de su financiación.
Los bancos acreedores de Habitat, un total de 38 entidades, negocian tomar cerca del 30% de la inmobiliaria catalana, mediante la conversión de deuda en capital.
Noticias Relacionadas
Chacón ve “fuerte” el sector de la vivienda pese al ajuste de precios
Comentarios
luis (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 08:38 ( aviso al moderador )
En dos añitos me compro casa, con un 30% de descuento, una buena rebajita...
LISISTRATA el 27 de Noviembre de 2007 a las 08:56 ( aviso al moderador )
Llevo 18 años en el sector, he vivido la anterior crisis y vaya si se bajaron precios entonces! y aun así tuvimos que cerrar muchas empresas.
En estos momentos con promociones de regalos coches, 1er año de hipoteca gratis, electrodomésticos, que son sino bajadas de precios?
Y lo que nos queda por ver... lo peor de todo es que no se reciben visitas en las oficinas de venta, aunque desde el sector se desmienta. 2008 va a ser como el 93: agárrense que vienen curvas!
Fernando el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:01 ( aviso al moderador )
Soy un simple propietario....... Fué ganar ZP y puse enseguida a la venta un par de pisos .... menos mal que los vendí sino estaría pillado..... SI EG QUE
David el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:13 ( aviso al moderador )
A Fernando. Soy un simple comprador, fue ganar el PP -1996 y utilizaron la especulación inmobiliaria y la CORRUPCION para el crecimiento de la economía basándose en un modelo que ha resultado claramente desequilibrado y del que se han aprovechado especuladores que compraros pisos a pares como usted... De todas formas si mi comentario es demagógico anda que el suyo... "SI EG QUE, ¿Qué?"
Creo que ha quedado demostrado que fueron unos irresponsables
jorgito (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:26 ( aviso al moderador )
david majete de irresponsables nada, si hay negocio hay negocio y cuando deja de haberlo pues la gente fuera..asi funciona el mundo..quien se metio en su epoca en la compra de pisos y gano enhorabuena para el, quien ha perdido dinero pues problema suyo, que hubiese sabido como hacer mejor las cosas.
luis el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:28 ( aviso al moderador )
buenos dias Fernando, tienes TODA LA RAZON DEL MUNDO un saludo
GUTE (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:36 ( aviso al moderador )
A David. Aparte de ser un simple comprador, eres un simple. Más vale que te empaparas un pelín más de macroeconomía y así no quedarías en ridículo antes tanta gente con comentarios como el que has hecho.
Pedro (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:40 ( aviso al moderador )
David, tienes razón, aquí hay mucho caciquillo
manolo (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:42 ( aviso al moderador )
Fernando ¿de verdad crees que Zp es el culpable? por muy burro que sea los culpables de esto somos todos, especuladores, vendedores, votantes de cualquier partido...o bien no tienes fruta idea de lo que dices o eres un afiliado al PP haciendo campaña para captar el voto de los orates.
Xavier (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:43 ( aviso al moderador )
Si es que todo lo liais con la política de pueblo. Estamos en el mundo y la crísis de las hipotecas no las han causado ni el PP ni los Sociatas. Venga, poneros el gran angular para ver y quitaros las orejeras ... Y para el año que viene, gobierne quien gobierne, quien tenga pasta: a comprar.
RIKI el 27 de Noviembre de 2007 a las 09:44 ( aviso al moderador )
Un piso siempre es un piso y como essté bien situado mejor. Fernado tiene razón. ppolítica PP ¡Todo el suelo es urbanizable! y claro aparecen los ciempozuelos y seseñas y los especuladores de turno que se llevan las migajas del boom inmobiliario. Soy del sector u tambien llevo muchos años, hace un año , sobre proyecto se compraba y se hacía la reserva de más de un piso, para luego revenderlos cuando se iniciaba la cimentación. A eso se dedican muchos especuladores. El gobierno debería cargar con más impuestos esta compras especulativas, ya que intervenir les parecería a algunos "intervencionista de izquierdas". EG QUE tiene C.....
alvil el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:00 ( aviso al moderador )
Me sorprende ver los comentarios sobre esta noticia, algunos intentar politizar los buenos o malos tiempos del sector inmobiliario. Pues señores craso error. Porque esta burbuja se ha dado en muchos países con independencia del gobierno. No discuto q las politicas del PP o PSOE no sido un factor más, pero sobretodo ha influido el dinero barato, la entrada en el euro, el pinchazo de la bolsa en 2001, el ansia del español a tener piso en propiedad etc Además no olvidemos que tanto para unos PP como para otros PSOE no se han hecho politicas activas o cambios en el marco de la justicia para arreglar las cosas, y porque porque existen muchos intereses por ambas partes, promotoras, concejales etc
Carlos el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:25 ( aviso al moderador )
Me sorprende la facilidad con que se habla de MERCADO, cuando lo que de verdad ha habido aquí es un proceso especulatorio, donde todos los cerdos han venido a chapotear en el fango, y los gobiernos, pues de perfil.
Anda que no se podrían haber tomado medidas como poco fiscales y disuasorias ante la esclavización de infinidad de jovenes suicidados financieramente hablando y el fraude puro y duro en tanto trapicheo inmobiliario. Atajo de delincuentes consentidos......ojo.
CGH el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:26 ( aviso al moderador )
Vamos a ver si nos centramos: LOS PRECIOS NO BAJAN, BAJA LA EXPECTATIVA DE VENTA. Para que baje el precio de un bien durardero se ha de calcular lo siguiente: precio de compra histórico indexado por el incremento del IPC acumulado desde el dia de la compra hasta la fecha actual. Sólo si ese precio es inferior a la expectativa de venta se puede decir que el precio ha bajado. UN PRECIO SÓLO ES EFECTIVO CUANDO SE REALIZA UNA tras*ACCION ECONÓMICA, ENTRE TANTO SÓLO ES UNA EXPECTATIVA (HABLANDO DE BIENES DURADEROS). Un ejemplo: cuando compramos un coche inmediatamente baja de precio al sacarlo por la puerta del concesionario: eso si es bajar el precio (y, por supuesto, lo vendemos por MENOS de lo que lo compramos).
Y DEJEMONOS QUE SI CON ZP QUE SI CON AZANR, EL MERCADO ES EL MERCADO (AUNQUE CON MATICES, ESO SI).
Un saludo amigos.
FERJANDO el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:30 ( aviso al moderador )
Riki, Manolo ....... Para especuladores EL FORUM de las "culturas" con el dinero público de los Barceloneses , entre otros. El "Pocero" se juega SUS ALUBIAS no las de los demás. ¿MÁS IMPUESTOS? . Eso está ya desfasado , lo moderno que no lo progre es bajarlos para TODOS (irpf de los "currantes" por ejemplo).
Hay cosas inevitables: Nos gusten o no
GAL=PSOE
IRAK=PP
ZP=CRISIS NACONAL
miguel angel el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:32 ( aviso al moderador )
No creo que se deba politizar el asunto, todos sabemos que desde que estamos en el mercado común el BCE es el encargado de fijar los tipos de interés, que es una parte del problema, y que el precio del suelo no lo controla ni Dios, o queremos un Chávez ??? un saludo y suerte para los demás inversores "acojonados "como yo .
Bárbara el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:38 ( aviso al moderador )
Expansión
KOALA (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:42 ( aviso al moderador )
QUE NADIE COMPRE UN PISO HASTA 2009.
POR EL BIEN DE ESPAÑA, LOS ESPAÑOLES Y SOBRE TODO LAS GENERACIONES FUTURAS, DEBEMOS PARAR ESTE ESPERPENTO INMOBILIARIO.
HAY QUE HACER QUE EL PAIS SE ORIENTE A LA INDUSTRIA, SERVICIOS, INVESTIGACIÓN, DESARROLLO Y POR CONSECUENCIA LA ALTA TECNOLOGIA. ESO SI ES FUTURO Y NO PAN PARA HOY Y HAMBRE PARA MAÑANA DEL LADRILLO. QUE POR CIERTO YA NI SIQUIERA ES LADRILLO AHORA ES PLADUR.
¿QUIEN NECESITA IMPERIOSAMENTE COMPRAR UN PISO YA? MUY POCA GENTE. PUES ESO.. A AGUANTAR. Y QUE SE BAJEN DEL BURRO LOS ESPECULADORES Y LA BANCA Y DEJEN DE EMPOBRECER EL PAIS HIPOTECANDO A GENERACIONES Y EMPEORANDO LAS CONDICIONES DE VIDA.
INFLACION EN LA VIVIENDA NO ES RIQUEZA ES EXCLAVITUD
VEAN A BOTIN Y SUS AMIGOS VENDIENDO SUS OFICINAS Y TODO.
NO HAY MAS CIEGO QUE EL QUE NO QUIERE VER NI MAS SORDO QUE EL QUE NO QUIERE OIR.
EL PRECIO BAJA SI SE PARALIZA LA COMPRA, PORQUE SI NO LAS PROMOTORAS SE TIENEN QUE COMER LOS INMUEBLES CON PATATAS Y ESTAN APALANCADAS HASTA LAS CEJAS CON LA BANCA SOPLANDOLES LA NUCA.
SALUDOS Y QUE NO SE MUEVA NADIE HASTA 2009 POR LO MENOS.
SI LOS IGNORANTES SIGUEN COMPRANDO INMUEBLES Y EMBARGANDO SUS VIDAS, ENTONCES ES CUANDO ESTO NO TENDRA UNA BUENA SOLUCION Y TODO SERA MUCHO MAS TRAUMATICO.
SALUDOS Y QUE NADIE SE MENEE HASTA 2009
FERJANDO el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:49 ( aviso al moderador )
Tines razón Miguel Angel . En mi comunidad autónoma ,Cataluña, la gente pasa de los políticos (de todos los partidos)...... la abstención es altísima, Estatut etccc.... Pero entonces ¿porqué estos politiquillos de 3º regional mandan tanto y ZP les hace tanto caso?
Suizo (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:53 ( aviso al moderador )
Desde fuera de España se ha visto como la especulación inmobiliaria con el Gobierno anterior ha sido bestial. Bendito favor han hecho los que especulando con vivienda han hipotecado a 40 años a los que tendrían que ser libres para investigar y desarrollar, crear empresas,.... y luego algunos especuladores inmobiliarios se quejan de que sus hijos son mileuristas y no les llega para la hipoteca.
Fernando "simple propietario" ¿que has hecho tu para que el joven que haya comprado tu piso tenga que pagar hipoteca por 120.000€ o la alarge 15 años más? Esto no es defender tu pais.
Evidentemente este un problema global pero en el informe que pueden descargar en http://shop.ceps.eu/BookDetail.php?item_id=1545 el caso español es sangrante.
Se lo dice uno que no entiende de politica española.
Borja Mateo Villa el 27 de Noviembre de 2007 a las 10:57 ( aviso al moderador )
El que desee ver ejemplos (icluyo fotos) de como el mercado inmobiliario espanol hace aguas que me envie un correo a borjamateo@yahoo.es y yo le envio muestras de que no me invento nada de nada. El mercado se esta derrumbando en muchas zonas de Espana y el Gobierno hara lo indecible con el fin de que la genet no lo note hasta el mes de marzo.
Mis calculos basandome en los precios de salida de los pisos de "el preciometro" y de fotocasa (son precios de salida y no de compra-venta efectiva) son los que siguen (no uso lo del indice oficial creado por Atasa al ser estos otros los de trasacion que son precios distintos a los de salida d elos pisos). Temgo en cuenta el aumento espectacular del numero de pisos en venta y de la disminucion enorme del numero de pisos vendidos:
1.- Bajada de los precios nominales desde el 1 de enero de 2007: 3.5%. Si ha estos sumamos la inflacion del 3.6% nos da una bajada en terminos reales en el ano 2007 del 7%
2.-Bajada para el ano 2008 en terminos nominales 6-12%, inflacion 3.-5%, bajada real de los precios 9-17%
Para fianles del 2008 aquellos que compraron desde el ano 2003 estaran en perdidas (no tengo en cuenta las cantidades destinadas a los gastos de tras*accion)
pedro (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:08 ( aviso al moderador )
David,la realidad es tozuda:con el PP se crecio y con el PSOE se esta descendiendo...cuando haces mal las cosas,o no las haces,a la larga,inevitablemente,se pagan las consecuencias...y eso es lo que nos ha traido ZP...con tanto comentario y actuacion estupida esta destruyendo un sector que era el mas dinamico de europa.
Jaimito (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:12 ( aviso al moderador )
Dejad por favor de defender al PP y al PSOE, que son los que más se han forrado con todo el boom inmobiliario y la corrupción de cientos de ayuntamientos de toda España. El crecimiento alocado, y la posible crisis económica que ahora nos preocupa, se debe a la falta de políticas estabilizadoras en este sector. Una necesidad tan básica (antes que inversión)como la vivienda no se puede dejar completamente al libre funcionamiento del mercado. Para eso nos sobra el Mº de Vivienda, donde supongo que deben llevar una docena de años jugando al mus.
No seamos borregos, por cierto, si no han hecho nada es porque no han querido, ya que así han financiado estupendamente sus ayuntamientos y de paso algún que otro Cayenne; más otra serie de necesidades a las que no llegaban con sus sueldos de funcionarios, supuestamente a nuestro servicio. La verdad es que tenemos los políticos que nos merecemos.
david el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:19 ( aviso al moderador )
El que politizo fue Fernando.... yo le respondí simplemente, y dije que mi comentario era demagógico como el suyo.., esta claro que no hay una sóla causa de la subida de la vivienda, euro, precio del dinero, bajos tipos de interés, pero también hay causas políticas... y el PP intervino en el mercado sin intervenir en él, simplemente lo dejo a la mano de Dios, de los especuladores y de la corrupción urbanística, por otro lado única tabla de salvación de los maltratados Ayuntamientos, y perdón si soy simplista pero lo que no podéis hacer algunos neocons es creer vivir en los mundos de yuppy y que el Mercado, con mayúsculas lo va a absorber todo. Si sólo se defiende los intereses de una parte del mercado los "inversores" para vosotros "especuladores" para mi, no se defiende el interés de todo el mercado, o en vuestro diseño maravilloo los comparadores no forman parte del Mercado... y defender esto es defender crecimientos sostenibles y a largo plazo, es ser inteligente y no simplista, o trasladando al acervo común. PP= Pan para hoy, hambre para mañana
alfredo el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:29 ( aviso al moderador )
el tema recurrente cuando hay poco que decir siempre termina siendo la vivienda,pero la vivienda seguira siendo, por mucho que nos empeñemos el pimer producto de consumo de españa,sin otras cosas podemos vivir,sin vivienda no
Marga el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:31 ( aviso al moderador )
¿Problemas para Mari Jose?
Bobby (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:38 ( aviso al moderador )
El gran problema es el modelo de suelo que introdujo el PSOE (no corregido por el PP) de financiación para los municipios a base de recalificar terreno a "poquitos". Si el suelo fuera libre y su propietario pudiera edificar en él cuando le diera la gana, ateniéndose sólo a su interés y las normas urbanísticas correspondientes, el mercado por sí mismo, equilibraría la situación y los pisos y chalets costarían un 40 % menos (ejem. : EE.UU.).
Repercusión del suelo en el coste de la vivienda en España: 45% de media.
david el 27 de Noviembre de 2007 a las 11:42 ( aviso al moderador )
Que baja, Que baja, A todos los que pensastéis que el precio de la vivienda no bajaría... desgraciadamente vienen tiempos oscuros... por cierto si el PP no hizo nada el PSOE aunque intenta ser el baladí de aterrizaje suave, tampoco es que haga mucho, está igual de vendido, en su responsabilidad de Gobierno de España a la Banca y los intereses del sector inmobiliario=poder local=corrupción urbanistica, aunque al menos en este aspecto por lo menos parece que ya los ficales no están de vacas como en gob del PP,
Juan (Autor sin e-mail publico) el 27 de Noviembre de 2007 a las 12:02 ( aviso al moderador )
A David... eg que hay ca pelota
Tambien tiene la culpa el PP del caso Marbella?
Me dais pena los unos y los otros. No voteis a nadie shishioooo q llevando años dando de comer a estos sinvergüenzas del PCHOE y PP
tanto votar joé.. somos los orates del voto
