Loj pizo numca baham cuñao: Las viviendas ya no vuelan del escaparate: las operaciones se alargan y los precios se ajustan: Quien quiere vender, baja

Lon tipo de interé artos por el fin de la energía barata y bundanteh, debido ar Pin Oi que no emsisteh cuñao, der 2018, que dise er gaig imvidioso ese der Penitensia, no emsiste cuñao, ej mentira, y er vivierno demográfico tampoco afecta en ná, loj pisito nunca baham, penitensia se equivoca, ej mu malo y envidioso de los triunfadores himbersore.



¿Qué no acierto?, ¿que me equivoco?


Juas juas juas


Pues El Mundo ya ha dado el pistoletazo de salida al reconocimiento oficial del DERRUMBE.












CAMBIOS

Las viviendas ya no vuelan del escaparate: las operaciones se alargan y los precios se ajustan: "Quien quiere vender, baja"

• MARÍA HERNÁNDEZ
  Madrid

Actualizado Miércoles, 25 octubre 2023 - 02:05
Ante el riesgo de que la tras*acción acabe truncada, muchos propietarios están optando por negociar descuentos en el precio final de la compraventa

Una mujer observa el escaparate de una agencia inmobiliaria en Madrid.JAVI MARTÍNEZ

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El efecto champán hace meses que se acabó en el mercado de la vivienda, pero la resaca comienza a llegar ahora en la actividad del día a día. Se siguen firmando operaciones de compraventa, pero menos; se tardan más en cerrar y los vendedores, que hasta ahora resistían sólidos el pulso de los precios, empiezan a ceder a la hora de negociar el coste final; algunos -cada vez más- acaban bajando.

Todo esto es lo que notan a pie de calle los profesionales de las agencias inmobiliarias que bregan cada día con el aterrizaje de un mercado que tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo de cobi19 se desató en euforia. La subida de tipos del último año y la incertidumbre sobre la economía en general se están haciendo notar ahora y están consolidando la tendencia a la baja del sector. Hay un decalaje de tiempo hasta que esas circunstancias llegan al mercado, pero empezamos a ver que se está ajustando", describe Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.

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Hace meses que las estadísticas reflejan ese frenazo. Las compraventas, sin ir más lejos, registraron en agosto un descenso del 14,4% en comparación anual, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se firman menos tras*acciones y las que se firman, además, llevan más tiempo del que era habitual en los últimos años. Las viviendas ya no vuelan del escaparate, ahora van a paso más lento.

Los expertos consultados por Actualidad Económica explican que los plazos se han alargado en estos últimos meses ante las dificultades para conseguir financiación y las negociaciones entre comprador y vendedor. "El año pasado tardábamos una media de 53 o 54 días en cerrar un inmueble que se ponía en venta, no llegaba a dos meses. Ahora, sin embargo, la media está en unos 90 días", explica Bermúdez. También perciben que muchos compradores salen del proceso de compra porque no están dispuestos o no pueden pagar los precios que les piden, o porque ahora no pueden acceder a la financiación que necesitan. "Muchas reservas no llegan a buen puerto", añade el responsable de Donpiso.

Ante el riesgo de que la tras*acción acabe truncada, muchos propietarios están optando por la negociación. "Por primera vez en los últimos años estamos percibiendo una cierta disposición de negociación en los vendedores, una tendencia a hablar más sobre el precio final del inmueble", explica Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario. Antes, la predisposición era menor o casi nula. La demanda sobrepasa por tanta diferencia a la oferta que los propietarios no necesitaban bajar los precios; si no era un comprador, sería otro. O el siguiente. Con los tipos de interés en negativo, las opciones se multiplicaban; ahora esas opciones se han reducido y la fotografía empieza a cambiar: "Vende quien lo necesita y compra quien realmente quiere y puede comprar", resumen los expertos.




Que pongan al el Davitín a vigilar el edificio de la redacción de El Mundo, que se acercan los himbersores con sus bombonas de butano llenos de repruebo y ira.

patroclus dijo:

"Vende quien lo necesita y compra quien realmente quiere y puede comprar", resumen los expertos.

En eso estoy completamente de acuerdo. Lo que no dicen es que el que no necesita vender porque no necesita el dinero no baja el precio, dígase jubilados, gente con bienes suficientes, vamos los que no son pobres y no necesitan vender, que han puesto el pisito en venta porque ya no lo necesitan pero que no tienen prisas en vender porque tienen cash suficiente en la cuenta.

Lo que yo estoy viendo es que los precios que piden los propietarios son disparatados y que siempre hay alguien que lo paga, tarda en venderse pero se vende.

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Si venden es porque necesitan la pasta. Sean viejos o sean jóvenes.