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Estampida de propietarios del alquiler: la oferta se hunde en España y se "desangra" en Barcelona
La oferta de vivienda de alquiler en España ha caído un 33% en los últimos cinco años, razón de peso para que suban los precios.
10/10/2024 - 06:27
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El mercado del alquiler en España está estrangulado. Arrendar una vivienda en las principales ciudades del país se ha convertido en todo un calvario para los candidatos. La razón es sencilla: la oferta y la demanda de alquiler están completamente desequilibradas. Precisamente, ayer miércoles, Idealista advertía de esta problemática, que en el Gobierno insisten en ignorar.
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Según un informe del portal inmobiliario, la oferta de vivienda de alquiler en España ha caído un 33% en los últimos cinco años, por lo que estaríamos ante una de las razones de mayor peso para explicar la desorbitada subida de precios. El hundimiento del número de pisos disponibles en el mercado del alquiler también lo han constatado recientemente otros estudios, como el del Barómetro del Alquiler, elaborado por el Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
El estudio de Idealista también pone de manifiesto el nefasto resultado sobre la oferta de alquiler que han tenido tanto la políticas intervencionistas como la condescendencia con la okupación en los territorios que más las han sufrido. Barcelona es el mejor ejemplo.
Y es que, la capital donde la "sangría" de oferta de alquiler ha sido mayor desde el tercer trimestre de 2019 es Barcelona, donde la reducción de viviendas disponibles alcanza la friolera del 75%. Dicho de otra forma, en los últimos cinco años han desaparecido 3 de cada 4 viviendas ofertadas en la Ciudad Condal.
Otro fenómeno que también coteja el informe es el boom de otras alternativas de alquiler frente al hundimiento del arrendamiento tradicional. El caso más llamativo es el alquiler de temporada, que se ha triplicado al crecer un 232% en estos últimos cinco años. Los alquileres de temporada se definen como aquellos que se dirigen a un periodo de tiempo definido y concreto. En la siguiente tabla se observa el éxito de esta categoría vs al alquiler de larga estancia.
"Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno", señala Idealista.
Cabe recordar que esta categoría de arrendamiento no está afectada por la Ley de Vivienda que aprobó el Gobierno de PSOE y Podemos. Y ante este traslado de propietarios al alquiler de temporada para esquivar la norma, la izquierda presentó una Proposición de Ley para limitarlos, que se encontró con el no de Junts a ultima hora.
"Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Son los casos de Jaén (2.500%), Murcia (1.614%), Tarragona (1.080%), Granada (1.039%) o Castellón de la Plana (1.000%)" señala Idealista.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "a pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente". Iñareta concluye que "esto ha ejercido una enorme presión sobre los precios, ha ampliado la competencia entre familias por hacerse con una vivienda y, en consecuencia, prácticamente ha expulsado del mercado a los más jóvenes y vulnerables. La situación exige la reversión de la mayoría de estas medidas y la búsqueda de un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice".
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