Ejquelosfajsistassonellos
Resignado ante la victoria de los malvados en Esp.
- Desde
- 19 May 2011
- Mensajes
- 69.162
- Reputación
- 204.149
El debate está siempre en la subida de cuota de los que tienen hipoteca mixta o variable referenciado en el Euribor. Pero quiero añadir un detalle que se suele pasar por alto.
Imaginemos un hombre que hace una hipoteca a 30 años, pidiendo 200k a 1% TAE
Pagaría una cuota de 643€ y a los 5 años tendría, pendiente por amortizar, 171k. A los 15 años le quedarían 107k
Ahora imagnemos que a este señor, tras justo 5 años, es decir, quedandole 25 años (cuando le quedaban 171k) le sube la hipoteca al 5% TAE.
Entonces
La hipoteca sube a 998€ mensuales (qe son 345 mas cada mes), pero tras 10 años le quedarán 126k por amortizar (y no 107k).
Es decir, se suele contar solo lo que se paga de mas:
-En 10 años habrá pagado 41400 euros de mas
Pero se olvida:
-En 10 años la deuda con el banco se ha reducido 19000 euros menos.
Es decir, si imaginemos tras 10 años y haber perdido 41000 euros mas, la hipoteca debe ejecutarla o vende el piso por no poder pagar, debera pagar al banco 126k en vez de 107, con lo que la perdida no es de 41k, sino de 60k
Simplemente aviso.
Aunque tambien hay que tener en cuenta que no pasa nada, porque la hipoteca variable solo la piden aquellos que pueden asumir riesgos, ni de coña alguien va a pensar que alguien que no puede asumir una subida de euribor no haya pedido una hipoteca fija
Imaginemos un hombre que hace una hipoteca a 30 años, pidiendo 200k a 1% TAE
Pagaría una cuota de 643€ y a los 5 años tendría, pendiente por amortizar, 171k. A los 15 años le quedarían 107k
Ahora imagnemos que a este señor, tras justo 5 años, es decir, quedandole 25 años (cuando le quedaban 171k) le sube la hipoteca al 5% TAE.
Entonces
La hipoteca sube a 998€ mensuales (qe son 345 mas cada mes), pero tras 10 años le quedarán 126k por amortizar (y no 107k).
Es decir, se suele contar solo lo que se paga de mas:
-En 10 años habrá pagado 41400 euros de mas
Pero se olvida:
-En 10 años la deuda con el banco se ha reducido 19000 euros menos.
Es decir, si imaginemos tras 10 años y haber perdido 41000 euros mas, la hipoteca debe ejecutarla o vende el piso por no poder pagar, debera pagar al banco 126k en vez de 107, con lo que la perdida no es de 41k, sino de 60k
Simplemente aviso.
Aunque tambien hay que tener en cuenta que no pasa nada, porque la hipoteca variable solo la piden aquellos que pueden asumir riesgos, ni de coña alguien va a pensar que alguien que no puede asumir una subida de euribor no haya pedido una hipoteca fija
