pepeleches
Será en Octubre
- Desde
- 20 Abr 2007
- Mensajes
- 32.942
- Reputación
- 61.870
Es que creo que el problema parte de pensar que la ley de la oferta y la demanda es algo que se da a ratos y que solo rige para algunos.
Ponte un ejemplo fácil; en los próximos años se construyen 1 millón de viviendas en Madrid. Y son todas compradas ansiosamente por 10 fondos distintos y unas cuantas decenas de esos grandes malvados inversores
¿En qué punto crees que ellos no van a necesitar sacar rentabilidad, no tienen que amortizar la inversión, no tienen que competir entre ellos?
Por mucho que un fondo tenga muchos más recursos, también tiene la obligación (más que ninguno!) de dar cada año una rentabilidad a sus inversores. No puede comprar pisos caros y luego no alquilarlos.
¿Cuál es el problema? Pues que tiene más información que nadie, y son más profesionales que nadie, puesto que tiene mucha gente dedicada a esto. Y por eso ahora (que tienen un porcentaje RIDÍCULO de la oferta...), saben que pueden ponerlos caros.
Pero es que eso se acaba exactamente en el momento en que haya más sillas que romanos. shishi, que lo hemos visto; 'nadie venderá por debajo de lo que costó', 'es imposible que bajen', 'el estado no lo permitirá'. Cuando es al revés, el precio sube, sube y sube, básicamente porque se llevará la silla el que más pueda pagar.
Todas esas teorías son bastante fantasiosas, y parten del marco mental en que nos mete generalmente la política, deseosa de regular al máximo un sector que le da resultados tan jugosos. El problema son los malvados propietarios, y los bancos, y los fondos. Luego resulta que uno mira dados, y en absoluto esos fondos tienen ni siquiera un porcentaje como para influir en el mercado.
Porque al final siempre siempre está la oferta y la demanda. Y si hay 5 fondos y 5 bancos y 30 grandes propietarios, como haya más oferta que demanda, no te preocupes que van a tener que competir entre ellos. Porque los fondos no son una unidad, los bancos no son una unidad. Si hay pisos de sobra, si tú alquilas uno, no lo alquilo yo. Se llama competencia y obra milagros, que se lo pregunten a los que vieron caer los precios hasta un 50% cuando petó la burbuja.
Si a eso le sumas la seguramente gran cantidad de pequeños propietarios, que no necesitando el dinero se olvidan de alquilar para no tener problemas con inquiokupas y similares, terminas dándote cuenta de que el problema parte...del único sitio donde puede partir.
Algo que coincide exactamente con la experiencia de cualquiera de los foreros que comentan que ponen un piso en alquiler y el teléfono no deja de sonar. O de aquellos que quieren alquilar y no encuentran nada decente a un precio razonable. Y sobre todo, de la puñetera lógica económica más simple. Antes de solucionar el problema atendiendo a LO EVIDENTE, crearán mil normas, regulaciones, leyes, impuestos, que por supuesto no harán sino empeorar la situación
Y es que en España siempre echamos la culpa al empedrado. Los sueldos son culpa de los malvados empresarios, los precios de alquiler o venta de los malvados rentistas. Siempre buscando, en vez de que las cosas se solucionen 'por las buenas' (el mercado hace esas maravillas...), estrangular, imponer, multar, prohibir. Es decir, pegar martillazos a la realidad hasta que se ajuste a su ficción. Y no funciona, obviamente.
Y así nos va...
