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Será en Octubre
Economía
El alquiler, sin freno: ¿hasta cuándo?
DREAMSTIME
En un año se ha incrementado en un 6,1%, pero de manera muy desigual: hay diez capitales de provincia que suben más de un 10%, mientras dos de ellas se abaratan.
¿Cuánto más recorrido tienen los precios del alquiler? Es difícil saberlo, porque su comportamiento tiene un efecto a primera vista contra natura. En síntesis, el mercado inmobiliario está en declive porque la capacidad de comprar una vivienda, o de alquilar una mejor, es inferior a hace solo unos años. Esto se debe a que los ahorros acumulados en esa época en el 2020 de la que yo le hablo se están esfumando y que las fuertes subidas de precios de los últimos años, en ambos segmentos, hacen que la actividad del mercado eche el freno. Pero, si está en declive, ¿por qué noviembre ha sido el mes, junto a febrero, en el que más se ha encarecido el alquiler? Porque la demanda sigue superando de manera amplia la oferta, creando una fricción en el mercado que mantiene en alza los precios.
Esto explica la subida mensual del precio de la media nacional del 2% solo en noviembre, mientras que en tasa interanual el incremento es del 6,1%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Es decir, que la tendencia indica que los caminos del mercado de venta y del mercado del alquiler se bifurcarán: el primero ya ha dado claras muestras de intensa moderación y en 2024 podría afrontar descuentos en el precio, pero el segundo, aunque también se modera, lo hace más ligeramente y continúa creciendo en tasas altas (sobre el 5%). Además, hay discrepancias entre los expertos del mercado sobre cómo se comportará el año que viene, pero los dos pronósticos más habituales siguen contemplando subidas: los más conservadores hablan de leves, en torno al 1%, pero otros especulan con que pueda seguir manteniéndose en el 5%.
Todo dependerá del apetito de seguir alquilando, aunque también de la capacidad de hacerlo. Porque en algunos lugares, para muchas familias alquilar es un bien de lujo. Como apunta María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario, "la problemática de desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios. Previsiblemente el precio continuará al alza".
En un mercado casi inaccesible, las personas con más apuros tienen que recurrir a fórmulas alternativas, como el alquiler habitacional. Esto tiene el efecto secundario de que este segmento del mercado también se encarece, lo que obliga a pagar cada vez más de renta. Tanto el alquiler habitacional como el de temporada están incrementado su popularidad entre los arrendadores, puesto que son modalidades que quedan fuera de la ley de la vivienda y no están sometidas a topes de precios. Esto a su vez repercute en la caída de la oferta en el alquiler tradicional, lo que lo tensiona aún más.
Burgos, en cabeza
Es cierto que algunas capitales españolas ya no muestran las subidas tan fuertes de hace unos meses, como el caso de Barcelona, pero aun así un buen número de ellas continúan con incrementos de entidad: en concreto, diez suben más del 10%, con Burgos y su subida del 26,1% a la cabeza. Le siguen Palma de Mallorca (25,8%), Girona (22,2%) y Valencia (17,8%). Esto demuestra cómo el interés por vivir en la costa mediterránea continúa al alza, tanto por los nacionales como los internacionales. En el caso de los segundos, las opciones que ofrece actualmente el teletrabajo posibilita un flujo considerable de nómadas digitales interesados por vivir en zonas tan atractivas.
Mientras, otras dos capitales se han abaratado con respecto a los precios del año pasado: Huelva, que se deja un 4,8%; y Badajoz, con un 3,5%. Junto a ellas, las capitales del interior del país son las que menos están viendo cómo suben los precios. La despoblación y un mercado de trabajo menos dinámico que en las grandes ciudades explica por qué ocurre esto.
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DREAMSTIME- Comprar para alquilar, buen negocio
- El precio del alquiler aumenta un 6,1% de media: ¿dónde sube y dónde baja?
- Carlos Polanco
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Esto explica la subida mensual del precio de la media nacional del 2% solo en noviembre, mientras que en tasa interanual el incremento es del 6,1%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Es decir, que la tendencia indica que los caminos del mercado de venta y del mercado del alquiler se bifurcarán: el primero ya ha dado claras muestras de intensa moderación y en 2024 podría afrontar descuentos en el precio, pero el segundo, aunque también se modera, lo hace más ligeramente y continúa creciendo en tasas altas (sobre el 5%). Además, hay discrepancias entre los expertos del mercado sobre cómo se comportará el año que viene, pero los dos pronósticos más habituales siguen contemplando subidas: los más conservadores hablan de leves, en torno al 1%, pero otros especulan con que pueda seguir manteniéndose en el 5%.
Todo dependerá del apetito de seguir alquilando, aunque también de la capacidad de hacerlo. Porque en algunos lugares, para muchas familias alquilar es un bien de lujo. Como apunta María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario, "la problemática de desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios. Previsiblemente el precio continuará al alza".
En un mercado casi inaccesible, las personas con más apuros tienen que recurrir a fórmulas alternativas, como el alquiler habitacional. Esto tiene el efecto secundario de que este segmento del mercado también se encarece, lo que obliga a pagar cada vez más de renta. Tanto el alquiler habitacional como el de temporada están incrementado su popularidad entre los arrendadores, puesto que son modalidades que quedan fuera de la ley de la vivienda y no están sometidas a topes de precios. Esto a su vez repercute en la caída de la oferta en el alquiler tradicional, lo que lo tensiona aún más.
Burgos, en cabeza
Es cierto que algunas capitales españolas ya no muestran las subidas tan fuertes de hace unos meses, como el caso de Barcelona, pero aun así un buen número de ellas continúan con incrementos de entidad: en concreto, diez suben más del 10%, con Burgos y su subida del 26,1% a la cabeza. Le siguen Palma de Mallorca (25,8%), Girona (22,2%) y Valencia (17,8%). Esto demuestra cómo el interés por vivir en la costa mediterránea continúa al alza, tanto por los nacionales como los internacionales. En el caso de los segundos, las opciones que ofrece actualmente el teletrabajo posibilita un flujo considerable de nómadas digitales interesados por vivir en zonas tan atractivas.
Mientras, otras dos capitales se han abaratado con respecto a los precios del año pasado: Huelva, que se deja un 4,8%; y Badajoz, con un 3,5%. Junto a ellas, las capitales del interior del país son las que menos están viendo cómo suben los precios. La despoblación y un mercado de trabajo menos dinámico que en las grandes ciudades explica por qué ocurre esto.
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