Dado que el artículo menciona que un 52% de los españoles creen que se aproxima una burbuja, pero los expertos como Fotocasa consideran que las condiciones no son las adecuadas para ello, podemos estimar que la probabilidad de que se forme una
burbuja inmobiliaria real en los próximos años es
moderada. Si tuviera que darle un porcentaje de probabilidad, diría que es de
un 40%, dado que, aunque hay indicios de sobrecalentamiento del mercado (precios en alza), no parece haber los factores estructurales (crédito fácil, sobreendeudamiento, etc.) que caracterizan a una burbuja clásica.
Consecuencias de una posible burbuja inmobiliaria
Si finalmente se desatara una burbuja inmobiliaria, las consecuencias serían las siguientes:
- Aumento en los precios de la vivienda (2024-2025): En los primeros años, los precios seguirían aumentando debido a la alta demanda y escasa oferta. Si la burbuja se desarrolla, este periodo sería el más alto en términos de precios.
- Mayor dificultad para los compradores (2024-2025): Las familias, especialmente los jóvenes, se verían muy presionadas por los precios elevados. Podrían ver comprometido su acceso a la vivienda debido al encarecimiento de las hipotecas, a pesar de que el 70% de los españoles creen que es más rentable comprar que alquilar.
- Aumento de la jovenlandesesidad y sobreendeudamiento (2026-2027): En caso de que los precios sigan subiendo sin un respaldo sólido en la economía, se corre el riesgo de que muchas personas adquieran viviendas con precios inflados, lo que podría llevar a un aumento de la jovenlandesesidad y una crisis de deuda.
- Caída de los precios y corrección del mercado (2027-2028): Si la burbuja estallara, los precios de la vivienda podrían caer drásticamente, lo que afectaría a quienes hayan adquirido propiedades a precios inflados. Esto llevaría a un estancamiento del mercado inmobiliario y podría generar problemas financieros tanto para los propietarios como para las entidades bancarias.
- Recesión o desaceleración económica (2027-2028): Un estallido de burbuja podría tener consecuencias más amplias para la economía, pues afectaría a la confianza de los consumidores y podría llevar a una desaceleración económica generalizada. La caída en los precios de la vivienda afectaría tanto al mercado de la construcción como a la industria financiera.
Qué ocurriría en cada año de una burbuja inmobiliaria:
- 2024: El mercado sigue siendo dinámico, con precios en aumento debido a la alta demanda y escasa oferta. La gente sigue viendo la compra de vivienda como una buena inversión, y los jóvenes siguen considerando la vivienda como un legado. A pesar de ello, la falta de flexibilización de las hipotecas actúa como freno.
- 2025: Los precios continúan en alza. La demanda podría empezar a estancarse debido a la dificultad de acceso a hipotecas más flexibles. A pesar de que los precios son más altos, la compra de vivienda sigue siendo vista como una inversión.
- 2026: Los precios empiezan a subir a tasas más altas, y se perciben como desorbitados. Los riesgos de endeudamiento se incrementan, pero aún no se percibe el riesgo de una corrección inminente. La oferta sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda.
- 2027: La presión sobre los precios alcanza su punto máximo. El mercado podría empezar a mostrar signos de sobrecalentamiento. La demanda empieza a enfriarse, y los precios se estabilizan.
- 2028: La corrección comienza. Los precios de la vivienda caen, lo que provoca incertidumbre. Se produce una desaceleración económica a medida que la burbuja se desinfla. Las personas que compraron en los picos de la burbuja enfrentan dificultades financieras.
