Creo que viene una leche muy potente en lo inmobiliario
- Autor del tema Janus
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para mí están correlacionados porque los alquileres van ligados a una cuota mensual que se mueve arriba y abajo con la renta disponible para consumo que es la misma para comprar en propiedad (más el upfront que supone comprar). El problema de fondo es que la renta ha caído y mucho por el incremento del coste de la vida e impuestos sin que los sueldos hayan subido ni una fracción. Hay problemas para pagar alquileres y para pagar letras prestamos.El análisis obvia varias variables.
Para mi un análisis completo también tendría que tener en cuenta lo siguiente:
- La relación entre el mercado del alquiler y el de compra, esto es: Qué % de gente que no va a poder alquilar (o que no le saldrá a cuenta alquilar porque no hay o está todo carísimo) está dispuesta a comprar? Qué % tiene capacidad económica para hacer eso? Esa gente renunciará a independizarse hasta que los precios bajen?
- Qué % de gente que ve que los tipos van a subir aún más no va a esperar porque de lo contrario va a pagar más de hipoteca cuanto más espere?
- El efecto del parón de nueva construcción. La reserva obligatoria del 30% y el alza de materiales.
- La concentración de más población en las mismas zonas de siempre. Despoblación de zonas rurales y + inmi gración.
El mapa de la densidad de población en España - Mapas de El Orden Mundial - EOM
España tiene uno de los mapas con una densidad de población más desiguales de Europa, con grandes ciudades y zonas despobladas.elordenmundial.com
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