Creo que viene una leche muy potente en lo inmobiliario

D´Omen dijo:

Interesante análisis pero hay algo que se queda olvidado, el alquiler amigo. Los que no pueden comprar no compraran ni a 100k ni a 180k, no cuentan en ese mercado, y sin embargo sí alquilaran, siempre y cuando no venga la recesión al estilo de 2010, y obviamente inversores siempre van haber porque España va a dos velocidades. Pero bueno entiendo que esto entra en el argumentario Madrid, Bcn y Donosti...

Por cierto, no es descartable que el BCE se termine achantando y de marcha atrás a la subida de tipos como ya ocurrió en 2010, y esta vez siendo la inflación más potente (yo tb creo que estan interesados en una inflación moderadamente alta pero controlable, las deudas hipotecarias no se diluyen sin fuertes subidas de sueldos que no veremos, pero sí las de los gobiernos), y los desequilibrios laborales menores nos veamos en una recesión a la portugesa, poco paro, poco despido y sueldos míseros. Lo que nos lleva de nuevo al asunto del alquiler de nuevo, y ojo que ahí si hay margen, recordemos que dos salarios de 1300 euros pueden pagar un alquiler de 900, e incluso de 1000€ perfectamente.

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Janus dijo:

Madrid es madrid, lugar en donde hay un segmento poblacional que "toca" perfiles ejecutivos ya que todas, casi, las empresas están en la capital. A eso le unes muchas parejas que se juntan en el infierno de horas que echan en el trabajo y aparecen magníficos exclavos con capacidad de pago. Súmale que la capital de España atrae a toda la ralea adinerada y corrupta de letrinoamérica lo que insulfla nuevo presión compradora en ciertas zonas de la ciudad.

Barcelona y Sanse tienen algo de ese estilo pero centrado en la empresa industrial de mediano tamaño que es muy activa y genera mucho patrimonio. En Barcelona suma que atrae mucha gente potente de Europa. Ambos motivos añaden presión compradora en algunas zonas de la ciudad.

El resto de España cae exponencialmente en términos de capacidad de compra y patrimonio. Todas las grandes fortunas en España tienen empadronamiento en la capital por temas de Sucesiones y Patrimonio.

El resto está pendiente de exclavizar su vida a una hipoteca que el banco hoy se piensa mucho en cuanto a la cantidad que da y a quién se lo da. Por eso se ha derrumbado la cantidad de dinero que un banco te da para pagar una letra.

In short, hoy la letra de una hipoteca de 100.000 euros es la misma que hace año y medio para una hipoteca de 180.000 euros.

Éste es un número real y es un número que tiende a dominar el mercado cuando dura en el tiempo la situación. La otra gran variable que impacta en la tras*acción inmobiliaria es si además la persona pierde capacidad adquisitiva o en otras palabras si su renta disponible baja por muchos posibles motivos como es bajada de sueldo, pérdida de trabajo ............... o incremento de gastos. Aquí es donde se produce un efecto añadido al propio que genera la subida de tipos de interés.

Si consideramos una pérdida de la renta disponible del 40% entonces tenemos un dato muy interesante. Antes de explicar ese dato ........... mencionar que lo del 40% tiene su sentido. Si ganas 2000 y gastabas en vivir 1000 ........ una subida de la vida del 20% hace que ahora tienes una renta disponible de 600 que supone una bajada del 40%. Esto tiene que ver con que la variabilidad se produce en la renta disponible y no en el ingreso logrado.

Bueno, qué se puede hacer hoy con una renta disponible un 40% menor?. Vamos a simular un poquito

por lo que te dan 180.000 euros cuando los intereses de hipoteca ahora con una bajada de la renta disponible como la anterior ............ hoy te dan 60.000 euros.

¿esto es factible?, pues lamentablemente creo que sí porque la subida de los precios de la energía, la subida de los combustibles, el infierno fiscal incremental en el país, la subida de las hipotecas, la burrada de subida de los precios de los alimentos .................. suponen muchísimos cientos y cientos de euros al mes para las familias del país.

Señores, se ha caído muy drásticamente en el país la capacidad de endeudamiento y en España se compran pisos con la ayuda de los bancos porque de manera autónoma con muy pocos.

Pero se necesita tiempo y bastante tiempo porque de momento está presente el dispendio de mucho ahorro que viene de la bolsa y de ahorro en la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. El ser humano gasta cuando lo tiene, previsor es poco.

Con el tiempo eso va cayendo y da paso la situación precaria descrita líneas más arriba. Es cuestión de que esto dure tiempo.

Si comparamos con el 2008 podemos pensar que entonces la bajada de la renta disponible venía por la pérdida del ingreso. Hoy no es así, no hay ese paro pero sí que es como si te bajasen fuertemente el sueldo ya que se gasta mucho más que antes por lo mismo a cuenta de la inflación. Entonces en el 2008 los gastos no subían moliendo al ahorro, hoy es así.

Claro está que la anterior vez la crisis fue del 2008 hasta el 2014 porque en el 2012 hubo una megacrisis de miedo por aquellos líos de Grecia y la prima de riesgo.

Hoy estamos empezando este periplo de tensión. Se necesita tiempo.

Yo abogo por recomendar mucha prudencia porque de momento la inflación es muy necesaria para que los países disminuyan sus deudas. El relato es que quieren inflación baja y yo creo que en realidad lo que quieren es inflación controlada en valores moderadamente altos. Además del efecto yunque que sufre el valor real de la deuda de los países en lo público .................. ya podemos ver bien que la inflación está machacando el bolsillo de los ciudadanos por la subida brutal de impuestos. El Estado está encantado de la vida. Va veis a Sanchez, y los pperros van en la misma línea, lo que está sufriendo por tener menos recaudación de impuestos.

A comentar, viene la leche inmobiliaria. Esto da sentido a un hilo inmobiliario por fín.

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