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Madmaxista
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[Coop. Vivienda Social] Suelo protegido y VPX, esa gran carrera de obstáculos
UNTROLL: traslado aquí tus preguntas y respuestas del hilo tocho.
El suelo finalista por lo que entiendo, y a falta de confirmar algun matiz, es aquel que queda despues de la reparcelacion por parte de la junta de compensación. Ya listo para edificar (yo supongo que urbanizando antes).
Sería prácticamente como el que le adjudicaron al "Pelucas de Fuenla" hace 4 años, es decir, hasta que terminarón de urbanizar entre unas cosas y otras y luego unos 18 meses de construcción se van los 4 años.
Y este suelo finalista de todas formas ahora que leo, en Madrid es muy escaso y como sabemos a precio de vértigo. Y el protegido finalista ¿no hay?
: lo tienen bien trancado entre administracion y constructoras promotoras.
Por otra parte parece que hay dos esperas importantes a nivel de Madrid respecto a las leyes del suelo de la comunidad y la estatal.
La primera espera:
Segunda espera que esta retrasando la primera es la ley del suelo estatal:
El suelo ya no se valorará por lo que se pueda construir encima de este, al menos se pierden los derechos de expectativas, hay que ver en que se traduce eso y los efectos reales de estas leyes del suelo, sobre el precio del suelo finalista.
Lo que hay que tener claro que el meterse en compra de suelo bruto y no finalistas tienes sus riesgos y para mucha gente que lleva 7 8 años y lo que les quedan 4 o 5 años mas, ha sido una total estafa mientras algunos dieron un gran pelotazo.
Supongo que lo mejor es ir a concurso protegido tipo como "El pelucas" de Fuenlabrada, con plazos mas cortos, donde se supone que el suelo que te tocaria tienen que permitir dar un precio final de la vivienda de acuerdo al precio del módulo.
Alguien me conto, que tambien ahora se venden las parcelas protegidas que poseen constructuras o promotoras entre ellas con dinero neցro. Luego haran las permutaciones con parcelas libre de aqui o de alla, supongo que con la intencion de sacar el máximo beneficio en plan trileros dan el cambiazo.
Es decir, como me imaginaba si te toca en sorteo público la vivienda no la puedes pasar a terceros, si en algun momento no cumples los requisitos ira a alguien en la lista de espera, aunque si bien es verdad que en este caso quien hace de promotor es la propia EMV pero son las normas.
En cooperativa esta claro que lo que diga primero la ley y luego los estatutos, los cuales cuando se constituye la cooperativa son revisados y deben estar de cuardo a la ley de cooperativas, y si no te los echan para atras.
A parte cuando una cooperativa va a presentarse a concursos públicos de los ayuntamientos lo primero que te piden son los estatutos para ver que tipo de cooperativa es.
Otra cosa es que en muchas cooperativas el pase del nº para VPX puede darse a tercero cuando no hay lista de espera en la cooperativa, o se puede traer otro tercer socio que te sustituya, el cual previamente te habria pagado en dinero B y la cooperativa ni se entera en unos casos y en otros hace la vista subida de peso.
¿Como acotar eso? es dificil, o hay siempre lista de espera o que la cooperativa social tuviera la posibilidad de poner en sus estatutos que en caso de ocurrir que no tuviera socios en lista de espera, en caso de venta de la opcion le pediría al ayuntamiento algun socio de su lista de solicitantes de VPx que ocupara su lugar.
Es posible que esa cooperativa tuviera mas posibilidades y puntos a su favor a la hora de recibir suelo para realizar viviendas protegidas respecto a cualquier otra, porque la especulacion estaría bastante acotada, y mas puntillos si ademas son proyectos bioclimáticos y sostenibles.
Ojo, recordemos que en la cooperativa del "Pelucas de Fuenla" los pisos solo podran ser vendidos al ayuntamiento de Fuenlabrada durante los próximos 8 años, luego esa fue una de las condiciones con las que consiguio suelo barato el gestor del 3,6%, es decir, nada de poder vender a un tercero con tanteo y retracto que luego nunca se hace y que permiten la celebres ventas de VPO con dinero B por medio.
Un saludo.
UNTROLL: traslado aquí tus preguntas y respuestas del hilo tocho.
UNTROLL dijo:
El suelo finalista por lo que entiendo, y a falta de confirmar algun matiz, es aquel que queda despues de la reparcelacion por parte de la junta de compensación. Ya listo para edificar (yo supongo que urbanizando antes).
Sería prácticamente como el que le adjudicaron al "Pelucas de Fuenla" hace 4 años, es decir, hasta que terminarón de urbanizar entre unas cosas y otras y luego unos 18 meses de construcción se van los 4 años.
Y este suelo finalista de todas formas ahora que leo, en Madrid es muy escaso y como sabemos a precio de vértigo. Y el protegido finalista ¿no hay?
: lo tienen bien trancado entre administracion y constructoras promotoras.http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/425//1136502026.html
Por otra parte parece que hay dos esperas importantes a nivel de Madrid respecto a las leyes del suelo de la comunidad y la estatal.
La primera espera:
Segunda espera que esta retrasando la primera es la ley del suelo estatal:
El suelo ya no se valorará por lo que se pueda construir encima de este, al menos se pierden los derechos de expectativas, hay que ver en que se traduce eso y los efectos reales de estas leyes del suelo, sobre el precio del suelo finalista.
Lo que hay que tener claro que el meterse en compra de suelo bruto y no finalistas tienes sus riesgos y para mucha gente que lleva 7 8 años y lo que les quedan 4 o 5 años mas, ha sido una total estafa mientras algunos dieron un gran pelotazo.
Supongo que lo mejor es ir a concurso protegido tipo como "El pelucas" de Fuenlabrada, con plazos mas cortos, donde se supone que el suelo que te tocaria tienen que permitir dar un precio final de la vivienda de acuerdo al precio del módulo.
Alguien me conto, que tambien ahora se venden las parcelas protegidas que poseen constructuras o promotoras entre ellas con dinero neցro. Luego haran las permutaciones con parcelas libre de aqui o de alla, supongo que con la intencion de sacar el máximo beneficio en plan trileros dan el cambiazo.
UNTROLL dijo:Yo participe una vez, en una convocatoria de la EMVS de Madrid capital hace 9 años creo, ofertaban en diferentes puntos de Madrid VPO y VPT.
lo que pedian era, si es a lo que te refieres, claro.
Esto era para pasar la 1º criba, una vez superada esta habia unos finalistas que, si estaban en igualdad de condicciones y puntos y estos eran más que
- Certificado de IRPF(la declaración del año anterior).
- Personas a tu cargo, vamos que familia depende de tí(cuanta más familia a tu cargo, más puntos te daban).
el nº de viviendas totales que se ofertaba en los diferentes puntos de Madrid ese año, se hacia un sorteo público para adjudicar finalmente las viviendas y las preferencias de la zona y tipologia VPX, porque habia zonas muy golosas en barrios bastante buenos.
Según creo luego una vez adjudicada te pedian otra vez el certificado de la declaración del año anterior y de nuevo un par de meses antes de la entrega de llaves, de todas formas, desde el momento que te tocaba la vivienda en sorteo, hasta que te entregaban las llaves, a veces no llegaban a pasar ni 2 años siquiera.
Ahora no se como irá, pues esto te hablo de 9 años atras cuando yo participe en aquella convocatoria de la EMVS en la calle oruro.
Creo que si te toca en sorteo público de VPX, no puedes pasarsela a 3º, pero si es una cooperativa la que accede a concurso público de parcelas VPX, me imagino que si, ya que esto se regula por los estatutos de la cooperativa adjudicataria en la que este esa persona apuntada, aunque desde luego la persona que acceda la vivenda VPX debera cumplir las condicciones de acceso a la misma, de todas formas tampoco te se decir concretamente si esto es así.
Un saludo.
Es decir, como me imaginaba si te toca en sorteo público la vivienda no la puedes pasar a terceros, si en algun momento no cumples los requisitos ira a alguien en la lista de espera, aunque si bien es verdad que en este caso quien hace de promotor es la propia EMV pero son las normas.
En cooperativa esta claro que lo que diga primero la ley y luego los estatutos, los cuales cuando se constituye la cooperativa son revisados y deben estar de cuardo a la ley de cooperativas, y si no te los echan para atras.
A parte cuando una cooperativa va a presentarse a concursos públicos de los ayuntamientos lo primero que te piden son los estatutos para ver que tipo de cooperativa es.
Otra cosa es que en muchas cooperativas el pase del nº para VPX puede darse a tercero cuando no hay lista de espera en la cooperativa, o se puede traer otro tercer socio que te sustituya, el cual previamente te habria pagado en dinero B y la cooperativa ni se entera en unos casos y en otros hace la vista subida de peso.
¿Como acotar eso? es dificil, o hay siempre lista de espera o que la cooperativa social tuviera la posibilidad de poner en sus estatutos que en caso de ocurrir que no tuviera socios en lista de espera, en caso de venta de la opcion le pediría al ayuntamiento algun socio de su lista de solicitantes de VPx que ocupara su lugar.
Es posible que esa cooperativa tuviera mas posibilidades y puntos a su favor a la hora de recibir suelo para realizar viviendas protegidas respecto a cualquier otra, porque la especulacion estaría bastante acotada, y mas puntillos si ademas son proyectos bioclimáticos y sostenibles.
Ojo, recordemos que en la cooperativa del "Pelucas de Fuenla" los pisos solo podran ser vendidos al ayuntamiento de Fuenlabrada durante los próximos 8 años, luego esa fue una de las condiciones con las que consiguio suelo barato el gestor del 3,6%, es decir, nada de poder vender a un tercero con tanteo y retracto que luego nunca se hace y que permiten la celebres ventas de VPO con dinero B por medio.
Un saludo.
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