El IBI es cosa suya, menudo jeta.
Y los arreglos o desperfectos de la comunidad, que incluyen los contadores y esas cosas tambien.
Incluso el tema de la sarama me lleva a dudas.
Por pedir pueden pedir lo que quieran, conozco mucha gente de alquiler a la que le han metido el IBI por contrato y han tragado. El impuesto de basuras es muy normal que lo pague el inquilino, se considera que es el inquilino el que disfruta del servicio igual que de la luz, el agua, el gas...
La comunidad es otra cosa, depende mucho del contrato y de lo que negocies con el casero. Por lo que yo he visto y vivido si dicen que no te cobran la comunidad el alquiler suele ser un pelín más caro, es decir, lo añaden al alquiler en vez de decirte que te lo cobran aparte.
Como te decía Thera normalmente los pequeños arreglos (cambiar un enchufe, bombillas, un fregadero que se atasca, cristales rotos...) le tocan al inquilino. Si se estropea un electrodoméstico, contadores, persianas, obras en general sí que va a cuenta del propietario. Es dificil especificar en un contrato todas las casuísticas posibles por lo que suele quedar bastante ambiguo y depende de la buena fé de los intervinientes.
Algo que sí deberías es hacer fotos si hay algún desperfecto en la casa, algún mueble dañado o cosas así, añadirlas a la firma del contrato y un inventario de todos los enseres, por lo menos los importantes, con marca y modelo de todo lo que hay en la casa. Por si acaso...
Por supuesto el proveedor con el que tú contrates los servicios, agua, luz, gas, teléfono es completamente libre y eres libre de darlo de baja cuando te vas del piso. Normalmente, como el reenganche suele valer una pasta, se suele acordar con el dueño del piso un traspaso de contrato que tiene que gestionar él, ya que es a él al que le van a empezar a cobrar los recibos para no tener que pagar ese reenganche.
Lo de poder entrar en tu casa ni de coña, tu casa es tu casa, por eso estás pagando un alquiler y no tiene ningún derecho a entrar en ella. Normalmente el dueño suele conservar una copia de las llaves del piso por si las pierdes, en caso de tener una puerta blindada, si pierdes las llaves poder entrar puede ser bastante problemático. Cuando se me ha presentado ese problema siempre he especificado en el contrato que se me avisara con un día de antelación de la visita via mail o teléfono y por supuesto la visita se produciría estando yo en casa.
A un amigo mío le robaron 4 meses después de mudarse y la policía le dijo que lo más probable es que los ladrones tuvieran llave del inmueble. Le sugirieron la posiblidad de que fueran antiguos inquilinos que se hubieran quedado con copia de la llave y como él no cambió la cerradura... Es una zona bastante chunga de Madrid, así que a saber. En los 3 pisos de alquiler en los que he estado nunca he cambiado la cerradura y no me ha pasado nada, tampoco te quiero meter miedo, simplemente indaga quién vivía allí antes, si han hecho obra y han cambiado la puerta, si había gente de
malvivir...:
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Mira el tema de cómo tienes que dejar el piso si te vas. A mí mi último casero me intentaba cobrar 500 euros de pintura cuando en realidad sólo tenían las manchas habituales del uso (pintura que él contrató y de la cual me pasó una factura escrita a mano y firmada por a saber quien). Tuve suerte porque el tío no había depositado la fianza en el IVIMA por lo que le amenacé con recurrir a dicho organismo si no me la devolvía antes de 15 días (ya llevaba 2 meses de discusiones con él) y en 2 días tenía mi fianza en mi cuenta. Se jugaba entre 6.000 y 9.000 euros de multa por 750 cochinos euros.
Por último, en un contrato de alquiler puedes poner lo que quieras, lo único fijo es que no te pueden subir el alquiler más de el IPC durante los 5 primeros años. Al quinto año se vuelven a renegociar las condiciones o no, según lo de acuerdo que esteis ambas partes.
Edito para pedir ******n por el tocho:o
