Cobro de un mes encubierto por inmobiliaria que no he contratado

Apelo a vuestra sabiduría he leído al respecto pero por saber que paso dar. Busque pisos de alquiler por los típicos portales de alquiler. He ido a ver el piso. Y la dueña tiene la gestión via inmobiliaria.

Al terminar la de lq inmobiliaria me ha dicho que además del mes y la fianza. Era otra mensualidad por gestión.

Gestión que yo no he contratado y que es ilegal.

Su argumento es. Cambio de nombre de luz y agua, cosas que hago en un minuto via internet. Y seguro de impagos que lo tiene que pagar el dueño.

He grabado todo en audio.

La cosa para encontrar pisos es jodida. Pero no quiero pasar por el aro. Porque si nadie va a por estas prácticas se seguirán haciendo.

Que podria hacer. ?

Sin saber mucho se me ocurren dos

1.No pasar por el aro y poner comentarios de las prácticas de esta inmobiliaria por todo internet.
2. Pagarlo con papel de que se hace esa entrega y via banco y luego reclamarlo.


Es posible reclamar?

Gracias de antemano

Si lo has grabado, puedes pagar y luego no reclamar, sino directamente denunciar en la comisaría o el juzgado porque te han obligado (cláusula ilegal por tanto) incumpliendo la última ley, que les van a crujir.

También puedes consultar en el Sindicato de Inquilinos: Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid

Invoquemos a este forero: @Penitenciagite!!

qbit dijo:

Si lo has grabado, puedes pagar y luego no reclamar, sino directamente denunciar en la comisaría o el juzgado porque te han obligado (cláusula ilegal por tanto) incumpliendo la última ley, que les van a crujir.

También puedes consultar en el Sindicato de Inquilinos: Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid

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No tenia ni idea de este sindicato. Al final le he dicho que no pensaba pagar esa comisión encubierta, totalmente ilegal. Se lo he explicado. Paso de pisos a la desesperada ya me buscare la vida.

Ya por pura diversión quiero hacer algo para ridículizarles un poco. Estoy viendo formas.

qbit dijo:

Si lo has grabado, puedes pagar y luego no reclamar, sino directamente denunciar en la comisaría o el juzgado porque te han obligado (cláusula ilegal por tanto) incumpliendo la última ley, que les van a crujir.

También puedes consultar en el Sindicato de Inquilinos: Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid

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Luego le dirán que la prueba ha sido obtenida sin consentimiento del grabado o algo así y lo invalidará la denuncia

La comisión siempre la paga el dueño que para eso es un vago y contrata una cosalaria, sea alquiler o compra venta.

Lo que hacen las inmobiliarias y más aprovechando la gran demanda que hay ahora es cobrár la comisión ilegalmente a los dos.

Sino lo logran buscan otro inquilino/comprador a quien estafar.

Son una fruta mafia y guano pura que merecen ser tironucados, y antes torturados.

Rusla dijo:

Gestión que yo no he contratado y que es ilegal

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Si, esa mordida la hacen frecuentemente. No te avisan hasta que das el visto bueno al alquiler y así te pillan con la defensa baja. Lo cobran en neցro y es todo beneficio.
Son unos lactantes.

Ante todo en mi opinión tienes que tener ganas de ***ón, aunque entiendo que la situación de buscar alquileres es ya una tortura, pese a los grandes esfuerzos del Gobierno y las previsiones tapayoguristas de ciertos foreros.
En interné he visto estos consejos que me parecen sensatos:

Si la agencia inmobiliaria quiere cobrarte ilegalmente lo que no te corresponde puedes seguir los siguientes consejos:

1. Nuestro primer y mejor consejo es que no alquiles con ninguna agencia que te quiera estafar cobrando algo que no te corresponde pagar. Y no solo eso, hazles una reseña negativa en Google y pideles una hoja de reclamaciones para presentar en la oficina de consumo (más adelante se explica cómo rellenarla). Si los inquilinos seguís permitiendo que os estafen estas agencias, lo seguiran haciendo. Mientras que si notan resistencia, con el tiempo, igual se dan cuenta de que no les sale rentable incumplir la ley. Esto es importante porque la ley de vivienda no contempla régimen sancionador, de manera que estas estafas podrían no tener consecuencias negativas para estas agencias.
2. A partir de ahí, si por el motivo que sea decides alquilar un piso a sabiendas de que la agencia te está estafando, lo primero que debes hacer es guardar una copia del anuncio por el que te hayas interesado. Es importante que el «pantallazo» incluya la máxima información, especialmente la que se suele incluir en la descripción de la vivienda. En ese texto debería aparecer si la agencia cobra a los inquilinos y en concepto de qué. Si en el anuncio no dice nada de que se cobre al inquilino (que sería lo correcto) no se puede cobrar (entiendo que aquí se aplicaría el artículo 3 del Real Decreto 515/1989). Otra cosa es que luego la agencia decida cobrarte por otros conceptos que supuestamente tu hayas contratado expresamente. Parece que este es el «truco» que están usando algunas agencias, cobrando por un supuesto asesoramiento jurídico que el inquilino no ha contratado. Si fuese ese el caso, en una reclamación debería ser la agencia quien demuestre que el inquilino ha contratado ese servicio que no tiene que ver con la gestión inmobiliaria ni con la formalización del contrato. No hace falta decir que cuanta más información conste por escrito, mucho mejor para luego demostrar con un email o whatsapp que es la agencia quien fuerza a contratar ese supuesto servicio como condición para alquilar la vivienda
3. Una vez que la agencia ha hecho pagar al inquilino, la primera acción sería reclamar por escrito a la agencia inmobiliaria para que te devuelva lo que has pagado. Para ello puedes pedir en la agencia una hoja de reclamaciones. En esa reclamación puedes hacer referencia a que según el artículo 20 de la LAU, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, por lo que el pago que te han exigido es ilegal. Lo recomendable es que hagas esta reclamación enviando un burofax o un email certificado, que tiene la misma validez y es más barato. También puedes alegar que en el anuncio no se informaba de que había que abonar gastos de inmobiliaria (y ahí haces referencia al art 3 del RD 515/1989) y que tu no has solicitado ningún servicio adicional a la agencia inmobiliaria.
4. Si eso no funciona tendrás que ir a reclamación judicial, interponiendo lo que se denomina un «monitorio» para reclamar la cantidad. Lo bueno de este procedimiento es que si el importe que reclamas es de menos de 2000 euros no necesitas abogado ni procurador.

En cambio, si te emiten la factura en el momento de la firma del contrato pero el pago es posterior, no tienes la obligación de pagar la comisión de agencia y en todo caso será ésta la que te tenga que reclamar vía monitorio el pago de ese importe. Ahí es importante que puedas justificar que la agencia no ha hecho más que mediar y formalizar el contrato de alquiler porque no está claro si puede cobrarte por otras gestiones como hacer el cambio de titularidad de suministros (que en todo caso, tendrías que haber solicitado tu).

jorobar como están las cosas....

La agencia lo va a justificar como una prestación de servicios de gestión. Igual lo formaliza en un documento que te va a hacer firmar, para que luego no puedas reclamar nada.

Hippiedeplaya dijo:

Luego le dirán que la prueba ha sido obtenida sin consentimiento del grabado o algo así y lo invalidará la denuncia

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En realidad las escuchas solo son ilegales si tú no estás presente en la conservación. Si tu estás presente no es ilegal.
El tema aquí es que tratar con la administración es caro, muy caro, en tiempo y en dinero.
Eso de que puedes ir a la policía a denunciar... como que no, aquí no te han sacado un cuchillo y te han obligado a pagar, esto es una disputa civil.
Por otro lado las inmobiliarias lo que van a hacer es ofrecerte una serie de "servicios" de alquiler opcionales que si no firmas voluntariamente no te van a alquilar la vivienda, con lo cual el hack de la inmobiliaria es perfecto.

Es mucho más sencillo buscar otro piso de alquiler en el que pagues por ejemplo 100 € más al mes y que no te pidan los 1000 € de marras en cuestión, así no habrás "pasado por el aro" pero te habrá salido más caro a partir del segundo año.

Si el de la inmobiliaria no es iluso integral te cobrará lo que quiera pero bajo otro concepto "mudanza" o "contrato" o lo que le dé la gana...

Yo he sido arrendador muchos años y ahora mismo NO alquilaría un piso sin tener mil garantías y 6 meses de alquiler por adelantado, con al menos 2 meses a fondo perdido (NO se devuelven) y la fianza aparte por supuesto. Así está el panorama, amigos.

Y si los potenciales inquilinos no están contentos con el tema, pues que se vayan a dormir debajo de un puente o se hipotequen a 40 años, si es que el banco les "da" el dinero.

Adicto dijo:

En realidad las escuchas solo son ilegales si tú no estás presente en la conservación. Si tu estás presente no es ilegal.
El tema aquí es que tratar con la administración es caro, muy caro, en tiempo y en dinero.
Eso de que puedes ir a la policía a denunciar... como que no, aquí no te han sacado un cuchillo y te han obligado a pagar, esto es una disputa civil.
Por otro lado las inmobiliarias lo que van a hacer es ofrecerte una serie de "servicios" de alquiler opcionales que si no firmas voluntariamente no te van a alquilar la vivienda, con lo cual el hack de la inmobiliaria es perfecto.

Es mucho más sencillo buscar otro piso de alquiler en el que pagues por ejemplo 100 € más al mes y que no te pidan los 1000 € de marras en cuestión, así no habrás "pasado por el aro" pero te habrá salido más caro a partir del segundo año.

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Además hice una serie detallada de toda mi familia con nombres y apellidos delante de la dueña del piso, porque sabia que conocia a toda ella. Queria dejar constancia que soy persona de fiar y aburrir a la pava que vino de la inmobiliaria que llegó 30 minutos tarde y me tuvo a la chicharrera. Esta ciudad es pequeña y mi familia es de aqui desde que nos ha dado los registros por el 1500.

La retaila de pagos no me la soltó hasta que estuvimos fuera en la calle. Lo mismo la señora no sabe ni lo que hacen. A ella le cobrará lo mismo. Estoy tratando de encontrar el teléfono de esa señora para explicarle el porqué de mi decisión.

Espeluznao dijo:

Si el de la inmobiliaria no es iluso integral te cobrará lo que quiera pero bajo otro concepto "mudanza" o "contrato" o lo que le dé la gana...

Yo he sido arrendador muchos años y ahora mismo NO alquilaría un piso sin tener mil garantías y 6 meses de alquiler por adelantado, con al menos 2 meses a fondo perdido (NO se devuelven) y la fianza aparte por supuesto. Así está el panorama, amigos.

Y si los potenciales inquilinos no están contentos con el tema, pues que se vayan a dormir debajo de un puente o se hipotequen a 40 años, si es que el banco les "da" el dinero.

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Si todo eso es totalmente entendible. Mi ciudad esta llena de gente que se dedica a comprar pisos y alquilarlos. Pero ninguno de esos esta en inmobiliarias.

Voy pregonandolo por todas partes para que llegue a los oidos de alguien que tenga pisos. Si es de alguna persona conocida no pone tantos reparos. Yo pago mi alquiler y me voy cuando me dicen sin rechistar. De hecho es la segunda vez que una vecina compra donde vivo para hacerse mas grande su piso.

Ys estoy optando por irme al piso de la playa de mi progenitora y esperar tranquilamente a que uno de esos pisos de conocidos se libere. Asi gano 9 meses de tiempo.

Estoy vendiendo todo en Wallapop y liberandome de cosas a sangre fria sin remordimientos.

Preparándome para una vida de mudanzas hasta que pueda adquirir algo. Y depaso ahorro sin gastar en alquiler.

Rusla dijo:

Si todo eso es totalmente entendible. Mi ciudad esta llena de gente que se dedica a comprar pisos y alquilarlos. Pero ninguno de esos esta en inmobiliarias.

Voy pregonandolo por todas partes para que llegue a los oidos de alguien que tenga pisos. Si es de alguna persona conocida no pone tantos reparos. Yo pago mi alquiler y me voy cuando me dicen sin rechistar. De hecho es la segunda vez que una vecina compra donde vivo para hacerse mas grande su piso.

Ys estoy optando por irme al piso de la playa de mi progenitora y esperar tranquilamente a que uno de esos pisos de conocidos se libere. Asi gano 9 meses de tiempo.

Estoy vendiendo todo en Wallapop y liberandome de cosas a sangre fria sin remordimientos.

Preparándome para una vida de mudanzas hasta que pueda adquirir algo. Y depaso ahorro sin gastar en alquiler.

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El gran "drama" del mercado de la vivienda es que condiciona la trayectoria laboral de mucha gente. Por ejemplo, nadie aceptará un cambio de destino (incluso con subida de sueldo) o una oferta de trabajo ligeramente al alza si se tiene que mudar, porque inmediatamente tiene un marrón que resolver: el de dónde vivir.

Si esto fuera EEUU y a la gente le doblaran o triplicaran el sueldo al cambiar de empleo, el problema de encontrar alojamiento se vería con otra perspectiva, pero hoy día tal y como están las cosas no merece la pena ni considerarlo.

Opino también que debería existir un "registro de inquilinos" oficial y gestionado por el estado y las CCAA, con reseñas verídicas por parte de anteriores arrendadores sobre el inquilino. Eso ayudaría a distinguir entre buenos y malos inquilinos, y tendría un impacto en el precio ajustándolo a la baja o subiéndolo, con arreglo al riesgo que se asume.

El plan de ir a vivir a una casa de la que puedes disponer GRATIS es una buena opción estratégica. Es buena idea.

Otra de las inmobiliarias buitre va bajando sus cosas de pisos. Para colmo tienes que tragarte los mil muebles camas y demás que no se las llevan.

Estoy dando vueltas a como conseguir que dejen de meterse en los alquileres.

Ya está saliendo algún piso arreglado con lo justo y electrodomésticos. Y que pone abstenganse inmobiliarias.

Estoy segura que una vez los particulares ponen sus pisos van las inmobiliarias a rapiñarles y comerles la cabeza con que ellos se lo gestionan.