Censo oficial de constructoras-promotoras en quiebra....

Rojillo_ dijo:

ir-, Pisitófilos creditófagos,... el protagosnista del hilo "¿Más ir-?" y cuyos análisis son, a mi juicio, excelentes.




Uuuufffffffff... Qué subidón me acaba de dar.

Llegar a ese punto no sé... pero vaya... es que se me está quedando tan corta la caída de 40-50% que en mi interior bulle esa idea también...

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La caída de precios del 70 % desde máximos la vengo defendiendo desde principios de 2005, muchos lo saben en este foro. Y digo desde máximos, puesto que el efecto burbuja comienza tras el estallido, y no tras la detección del fenómeno burbuja, como muchos pensaban. Pero claro, dada la magnitud de esta burbuja, hay que ir ya pensando en caídas superiores. Fijaos los datos, las inmobiliarias han caído en bolsa "ya" un 80 % en tan solo un año, y sólo MF tiene 175.000 viviendas en construcción. Los números son tan brutales que una caída del 70 % se me hace corta. Pienso que las únicas ventas que se van a producir en el futuro serán a los bancos (viviendas embargadas), y a unos precios que irán del 10 al 30 % de su valor máximo (valor tasación año 2005-2006).

mildredleon dijo:

Me ha encantado encotrar este foro, y sobre todo este post.
Vereis la promotora Prointisa, no se ha declarado en suspension de pagos, ni quiebra, pero si se que esta a punto de concurso de acreedores, alguno habeis oido algo, Es en Mérida, Badajoz.Aunque he oido algo de C
Gracias por vuestro entusiasmo.ordoba y Benalmadena.

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Mérida : Incertidumbre entre los compradores de la 3ª Fase de la Urbanización Reina Sofía de Mérida ante la inminente suspensión de pagos de la promotora Prointisa - www.regiondigital.com :: Diario digital de Extremadura :: La información que te inte


Región Digital / Mérida
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Incertidumbre entre los compradores de la 3ª Fase de la Urbanización Reina Sofía de Mérida ante la inminente suspensión de pagos de la promotora Prointisa
Los compradores de la tercera fase de la Urbanización Reina Sofía negocian firmar las escrituras de sus viviendas, que aún no están construidas, para evitar embargos.




Viviendas en construcción en la Urbanización...El acuerdo:
Cabe señalar que Prointisa hipotecó el terreno total de las viviendas por 10.000.000 euros al BBVA. Este dinero se libera conforme la constructora va emitiendo certificados de construcción. Por lo que, hasta ahora, el capital liberado y, por tanto, la deuda contraída con la entidad bancaria asciende a 5.500.000 euros por la construcción de algo más del 50% de la obra.
Por otra parte, la deuda de los acreedores, según el economista Miguel Ángel Gil, es de 3.000.000 euros por lo que los acreedores ofrecen, mediante el pacto con el banco y la constructora, terminar las obras para que el banco libere el resto del dinero, 4.500.000 euros, que serán para los acreedores. Concretamente 3.000.000 para solventar la deuda y 1.500.000 de beneficios, a los que se suma una veintena de pisos que aún no se han vendido de la urbanización.
De esta forma, el banco recuperaría su inversión con las hipotecas de los compradores, y los acreedores, por su parte, cobrarían su deuda con Prointisa. No obstante, los compradores se exponen a firmar la hipoteca de una casa de las que se desconocen los acabados y posibles desperfectos que no podrán reclamar, concluye Gil.

22/07/2008

La inminente suspensión de pagos de La promotora Prointisa, da le que ha informado la Unión de Consumidores de Extremadura (UCE), a Región Digital, ha creado gran incertidumbre entre los compradores de la tercera fase de la Urbanización Reina Sofía de Mérida. Esta suspensión, reafirma la crisis en el sector inmobiliario que, ha añadido la UCE, también se está notando en Extremadura.

Por otro lado, y según ha declarado Miguel Ángel Gil González, economista y gerente de empresas que ha seguido el proceso, la promotora Prointisa, junto con el BBVA y los acreedores de la construcción de la Urbanización Reina Sofía, están estudiando un acuerdo para la firma de las escrituras de las viviendas de la tercera fase por parte de los compradores, cuando estas se encuentran aún en construcción.

Esta medida, según ha declarado la UCE, servirá para evitar los embargos a la empresa Prointisa y, por tanto, que los propietarios pierdan sus pisos. No obstante, añade Miguel Ángel Gil, el acuerdo solventará las deudas contraídas por la empresa con el banco y los acreedores, pero los propietarios firmarán una escritura y una hipoteca de una casa que aún no está construida.

En este sentido ha declarado que si Prointisa desaparece por falta de liquidez, una vez terminada la vivienda si hubiese desperfectos en cuanto a calidades o acabados, los propietarios no tendrían a quien reclamar puesto que los seguros decenales cubren desperfectos exclusivamente en la estructura.

Finalmente, el economista ha afirmado que la firma actual de la escritura es "una locura" puesto que, además de escriturar e hipotecar una casa en construcción, "los compradores van a firmar una hipoteca por un piso que ya no vale lo que valía cuando empezó a construirse".

Por el momento, Prointisa no ha emitido comunicado alguno ni ha respondido a los intentos mantenidos por este periódico para contactar con los responsables.

El aval

Además del riesgo de firmar una escritura y la consiguiente hipoteca sin la vivienda terminada, los propietarios se enfrentan a otra incertidumbre, la del desconocimiento de si existe aval del Banco como compromiso de devolución del dinero invertido si se incumplen los términos del contrato de la compra de la vivienda.

Según ha declarado Miguel Ángel Gil, existe un aval, puesto que es obligatorio por ley, de 1.000.000 euros. No obstante, solo algunos de los propietarios tienen el certificado de dicho aval, por lo que "no saben si el aval cubrirá a todos los propietarios" y los aproximadamente 20.000 euros invertidos por cada comprador.

Similitudes con Martinsa-Fadesa

M. Ángel Gil, ha expuesto que este caso es "similar al ocurrido en Madrid con Martinsa-Fadesa" por lo que ha declarado que "la administración debería intervenir y tomar cartas en el asunto" porque los propietarios están "desamparados" y a la espera de una propuesta bajo el compromiso de terminar una obra sobre la que hay "muchos cabos sueltos".