ane agurain
Madmaxista
https://www.capitalmadrid.com/2014/...-el-sector-constructor-y-el-inmobiliario.html
¡Albricias! No se conocían mejores cifras macroeconómicas que las registradas esta semana desde que en 2007 estalló la crisis. Los datos del Banco de España sobre la marcha de la economía del segundo trimestre, con un crecimiento intertrimestral de un 0,5% -una décima más incluso de lo previsto- y los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que reflejan la creación de 402.400 puestos de trabajo y una caída record de 310.400 personas, situando la cifra de paro en el 24,47%, es algo que resultaba inimaginable hace seis años.
Algo está cam*biando en la eco*nomía es*pa*ñola a la vista de la ins*ti*tu*ción que di*rige Luis María Linde. Aunque la si*tua*ción no se palpe ma*ni*fies*ta*mente, hay que en*tender que lo que la eco*nomía macro re*fleja pri*mero los bol*si*llos tardan en no*tarlo, pero los sín*tomas son bas*tante me*jores que los de hace un año, y todo apunta a que la sa*lida de la crisis se con*so*li*dará en el se*gundo se*mestre de 2014 y que to*mará ve*lo*cidad en 2015.
Además de los datos del banco emisor y los re*sul*tados de la EPA, dos in*formes -el de la so*ciedad de ta*sa*ción Tinsa, y el pu*bli*cado por Bankinter sobre el mer*cado in*mo*bi*lia*rio- apuntan tam*bién en esta di*rec*ción. El pri*mero, des*vela que el precio de la vi*vienda sigue mo*de*rando su caída y sólo bajó un 3,9% en el se*gundo tri*mes*tre, frente al 6,7% de los pri*meros tres meses del año, y el se*gundo -el in*forme Bankinter- que se atreve a aven*turar que el precio de la vi*vienda au*men*tará un 4% en 2015, y que de*jará de caer en el se*gundo tri*mestre de este ejer*ci*cio. El ajuste del precio de los in*mue*bles al*canza ya el 39,6%, según Tinsa, desde los va*lores má*ximos al*can*zados en el úl*timo tri*mestre de 2007, si*tuán*dose en ni*veles de 2003.
Quiere esto decir que, de cum*plirse las pre*vi*sio*nes, po*dríamos em*pezar a con*fiar, según Bankinter, en que el mer*cado in*mo*bi*liario ha lle*gado a un punto de in*fle*xión y ca*mina hacia la reac*ti*va*ción. En cual*quier caso, este li*gero re*punte, según Bankinter, será “muy gra*dual”, de*bido a que el des*em*pleo sigue siendo to*davía muy alto -5.622.900 per*sonas están paro según la EPA-, la po*bla*ción re*si*dente está re*tro*ce*diendo y el cré*dito no se re*cu*pe*rará a corto plazo. Los bancos si*guen rea*cios a abrir la mano al cré*dito, lo que im*pide la in*ver*sión de las em*pre*sas.
De mo*mento, la re*cu*pe*ra*ción eco*nó*mica no es su*fi*ciente como para que se note de forma pal*pable en los ra*tios in*mo*bi*lia*rios y de la cons*truc*ción pero los ele*mentos que ayudan a apun*talar el cre*ci*miento del Producto Interior Bruto están ya con*tri*bu*yendo a que en el medio plazo me*jore. Por ahora, la propia me*joría del mer*cado la*bo*ral, el au*mento de la con*fianza y la nor*ma*li*za*ción de las con*di*ciones fi*nan*cieras están per*mi*tiendo que la re*cu*pe*ra*ción de la eco*nomía se afiance de forma gra*dual y que la de*manda in*terna me*jore.
Según el Banco de España, el con*sumo y la in*ver*sión em*pre*sa*rial han sido bá*si*ca*mente el prin*cipal so*porte del PIB en el se*gundo tri*mes*tre, ca*rac*te*ri*zado por el for*ta*le*ci*miento de la de*manda in*terna, que ha*bría cre*cido en el pe*riodo abri*l-*junio a una tasa in*ter*tri*mes*tral del 0,3%.
++Cuestión de in*ver*sión**
El in*forme del banco emisor se*ñala que la in*ver*sión en cons*truc*ción muestra aún un cre*ci*miento mo*de*rado en el pe*riodo abri*l-*ju*nio, tras el des*censo del 3,3% re*gis*trado en el primer tri*mestre del año. Esta tra*yec*toria po*dría venir aso*ciada en parte a una evo*lu*ción más fa*vo*rable de la obra ci*vil. Esto hace que el mer*cado de tra*bajo esté me*jo*rando tam*bién en la par*cela de la cons*truc*ción y que el nú*mero de afi*liados a la Seguridad Social haya mos*trado en el se*gundo tri*mestre su primer au*mento in*ter*tri*mes*tral desde 2007.
Pero el mejor ele*mento que existe para la es*pe*ranza a medio plazo es que por pri*mera vez desde el es*ta*llido de la crisis se está creando em*pleo neto, una me*jora que, según el Banco de España, se man*tendrá en los pró*ximos me*ses, con lo que po*drían ge*ne*rarse al menos unos 300.000 puestos de tra*bajo adi*cio*nales hasta fi*nales de 2015.
Por su parte, la EPA re*fleja que en el úl*timo año los sec*tores donde más se ha re*du*cido el des*em*pleo en tér*minos cuan*ti*ta*tivos son el de los ser*vi*cios con 216.600 pa*rados menos y la cons*truc*ción con 95.900 des*em*pleados me*nos. Concretamente, en el se*gundo tri*mestre la cons*truc*ción ha ge*ne*rado 36.900 puestos de tra*bajo, lo que de*muestra que em*pieza a apa*recer un cierto di*na*mismo en un sector que ha sido du*ra*mente cas*ti*gado por la bur*buja in*mo*bi*lia*ria.
Bankinter se atreve a se*ñalar que la de*manda in*mo*bi*liaria au*men*tará en 2014 por pri*mera vez desde 2010 por la me*jora de la eco*no*mía, la lle*gada de ex*tran*jeros para in*vertir y el mayor atrac*tivo que em*pe*zará a tener la vi*vienda como bien de in*ver*sión. Según el in*forme, la venta de vi*viendas nuevas de*bería si*tuarse en una cifra pró*xima a las 65.000 vi*viendas y entre las 90.000 y las 100.000 en 2015.
Por todo ello, Bankinter con*si*dera que el sector in*mo*bi*liario vuelve a re*sultar “una opor*tu*nidad de in*ver*sión in*tere*san*te”, aunque pun*tua*liza que debe rea*li*zarse me*diante “una ri*gu*rosa se*lec*ción de ac*ti*vos, con un pa*tri*monio ele*vado y con un ho*ri*zonte no in*fe*rior a cinco años”.
y añado
El sector inmobiliario recupera el crédito hipotecario, según Alfa Inmobiliaria
¡Albricias! No se conocían mejores cifras macroeconómicas que las registradas esta semana desde que en 2007 estalló la crisis. Los datos del Banco de España sobre la marcha de la economía del segundo trimestre, con un crecimiento intertrimestral de un 0,5% -una décima más incluso de lo previsto- y los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que reflejan la creación de 402.400 puestos de trabajo y una caída record de 310.400 personas, situando la cifra de paro en el 24,47%, es algo que resultaba inimaginable hace seis años.
Algo está cam*biando en la eco*nomía es*pa*ñola a la vista de la ins*ti*tu*ción que di*rige Luis María Linde. Aunque la si*tua*ción no se palpe ma*ni*fies*ta*mente, hay que en*tender que lo que la eco*nomía macro re*fleja pri*mero los bol*si*llos tardan en no*tarlo, pero los sín*tomas son bas*tante me*jores que los de hace un año, y todo apunta a que la sa*lida de la crisis se con*so*li*dará en el se*gundo se*mestre de 2014 y que to*mará ve*lo*cidad en 2015.
Además de los datos del banco emisor y los re*sul*tados de la EPA, dos in*formes -el de la so*ciedad de ta*sa*ción Tinsa, y el pu*bli*cado por Bankinter sobre el mer*cado in*mo*bi*lia*rio- apuntan tam*bién en esta di*rec*ción. El pri*mero, des*vela que el precio de la vi*vienda sigue mo*de*rando su caída y sólo bajó un 3,9% en el se*gundo tri*mes*tre, frente al 6,7% de los pri*meros tres meses del año, y el se*gundo -el in*forme Bankinter- que se atreve a aven*turar que el precio de la vi*vienda au*men*tará un 4% en 2015, y que de*jará de caer en el se*gundo tri*mestre de este ejer*ci*cio. El ajuste del precio de los in*mue*bles al*canza ya el 39,6%, según Tinsa, desde los va*lores má*ximos al*can*zados en el úl*timo tri*mestre de 2007, si*tuán*dose en ni*veles de 2003.
Quiere esto decir que, de cum*plirse las pre*vi*sio*nes, po*dríamos em*pezar a con*fiar, según Bankinter, en que el mer*cado in*mo*bi*liario ha lle*gado a un punto de in*fle*xión y ca*mina hacia la reac*ti*va*ción. En cual*quier caso, este li*gero re*punte, según Bankinter, será “muy gra*dual”, de*bido a que el des*em*pleo sigue siendo to*davía muy alto -5.622.900 per*sonas están paro según la EPA-, la po*bla*ción re*si*dente está re*tro*ce*diendo y el cré*dito no se re*cu*pe*rará a corto plazo. Los bancos si*guen rea*cios a abrir la mano al cré*dito, lo que im*pide la in*ver*sión de las em*pre*sas.
De mo*mento, la re*cu*pe*ra*ción eco*nó*mica no es su*fi*ciente como para que se note de forma pal*pable en los ra*tios in*mo*bi*lia*rios y de la cons*truc*ción pero los ele*mentos que ayudan a apun*talar el cre*ci*miento del Producto Interior Bruto están ya con*tri*bu*yendo a que en el medio plazo me*jore. Por ahora, la propia me*joría del mer*cado la*bo*ral, el au*mento de la con*fianza y la nor*ma*li*za*ción de las con*di*ciones fi*nan*cieras están per*mi*tiendo que la re*cu*pe*ra*ción de la eco*nomía se afiance de forma gra*dual y que la de*manda in*terna me*jore.
Según el Banco de España, el con*sumo y la in*ver*sión em*pre*sa*rial han sido bá*si*ca*mente el prin*cipal so*porte del PIB en el se*gundo tri*mes*tre, ca*rac*te*ri*zado por el for*ta*le*ci*miento de la de*manda in*terna, que ha*bría cre*cido en el pe*riodo abri*l-*junio a una tasa in*ter*tri*mes*tral del 0,3%.
++Cuestión de in*ver*sión**
El in*forme del banco emisor se*ñala que la in*ver*sión en cons*truc*ción muestra aún un cre*ci*miento mo*de*rado en el pe*riodo abri*l-*ju*nio, tras el des*censo del 3,3% re*gis*trado en el primer tri*mestre del año. Esta tra*yec*toria po*dría venir aso*ciada en parte a una evo*lu*ción más fa*vo*rable de la obra ci*vil. Esto hace que el mer*cado de tra*bajo esté me*jo*rando tam*bién en la par*cela de la cons*truc*ción y que el nú*mero de afi*liados a la Seguridad Social haya mos*trado en el se*gundo tri*mestre su primer au*mento in*ter*tri*mes*tral desde 2007.
Pero el mejor ele*mento que existe para la es*pe*ranza a medio plazo es que por pri*mera vez desde el es*ta*llido de la crisis se está creando em*pleo neto, una me*jora que, según el Banco de España, se man*tendrá en los pró*ximos me*ses, con lo que po*drían ge*ne*rarse al menos unos 300.000 puestos de tra*bajo adi*cio*nales hasta fi*nales de 2015.
Por su parte, la EPA re*fleja que en el úl*timo año los sec*tores donde más se ha re*du*cido el des*em*pleo en tér*minos cuan*ti*ta*tivos son el de los ser*vi*cios con 216.600 pa*rados menos y la cons*truc*ción con 95.900 des*em*pleados me*nos. Concretamente, en el se*gundo tri*mestre la cons*truc*ción ha ge*ne*rado 36.900 puestos de tra*bajo, lo que de*muestra que em*pieza a apa*recer un cierto di*na*mismo en un sector que ha sido du*ra*mente cas*ti*gado por la bur*buja in*mo*bi*lia*ria.
Bankinter se atreve a se*ñalar que la de*manda in*mo*bi*liaria au*men*tará en 2014 por pri*mera vez desde 2010 por la me*jora de la eco*no*mía, la lle*gada de ex*tran*jeros para in*vertir y el mayor atrac*tivo que em*pe*zará a tener la vi*vienda como bien de in*ver*sión. Según el in*forme, la venta de vi*viendas nuevas de*bería si*tuarse en una cifra pró*xima a las 65.000 vi*viendas y entre las 90.000 y las 100.000 en 2015.
Por todo ello, Bankinter con*si*dera que el sector in*mo*bi*liario vuelve a re*sultar “una opor*tu*nidad de in*ver*sión in*tere*san*te”, aunque pun*tua*liza que debe rea*li*zarse me*diante “una ri*gu*rosa se*lec*ción de ac*ti*vos, con un pa*tri*monio ele*vado y con un ho*ri*zonte no in*fe*rior a cinco años”.
y añado
El sector inmobiliario recupera el crédito hipotecario, según Alfa Inmobiliaria
