y esto es todo amigos
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"En 2023 se firmaron 38.683 contratos de alquiler en la ciudad de Barcelona, la cifra más baja de los últimos 10 años, y un 19% inferior a la del año pasado, y se consolidó la existencia de un mercado paralelo de los pisos más baratos. , que se alquilan a conocidos y ya no salen a internet, según datos publicados por la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, a partir de los depósitos de contrato depositados en el Incasòl.
Òscar Gorgues, gerente de la asociación de propietarios de Barcelona, asegura que “sin contactos ahora es casi imposible encontrar un alquiler asequible en la ciudad”. Así, según datos de la Cámara, en el cuarto trimestre del año el precio medio de alquiler en los contratos reportados al Incasòl fue de 1.178,05 euros mensuales, una cifra un 9,33% superior a la de un año antes. , pero muy inferior a la oferta de los portales, en los que el precio medio supera los 1.300 euros al mes, y donde sólo el 12% de los inmuebles ofertados tienen alquileres inferiores a los 1.200 euros al mes: el 88% restante no llega a los portales.
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Fernando H. Valls
“Los propietarios se sienten inseguros ante tantos cambios legales, y temen encontrarse con un inquilino jovenlandeseso y tener problemas para desalojarlo. Por eso, cuando finaliza un contrato prefieren firmar otro con el mismo inquilino, actualizando la renta con el IPC, o prorrogar el contrato por un año. Cuando el inquilino quiere irse, muchas veces ya presenta a conocidos suyos que están interesados en quedarse con el piso, y ese alquiler tampoco sale al mercado”, afirma Gorgues. La obligación que impone la Ley de Vivienda al propietario de pagar los honorarios de la agencia ha dado al propietario otro incentivo adicional para evitar poner su apartamento en el mercado.
Por ello, los datos de Incasòl muestran que el año pasado se firmaron incluso menos contratos que en 2020, año en el que el confinamiento por la el bichito provocó que cientos de pisos para estudiantes y trabajadores desplazados quedaran vacíos. En el último trimestre del año la caída fue aún más relevante y sólo se firmaron 8.531 contratos, un 30,58% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Con todo, el número de contratos firmados duplica la oferta de pisos disponible en internet, que en los principales portales apenas alcanza los 4.000 inmuebles. Según el director de la Cámara, además, en Internet también se encuentran mayoritariamente pisos con alquileres superiores a los 2.500 euros al mes, que normalmente no son alquilados por clientes nacionales.
“Sin contactos ahora es casi imposible encontrar un alquiler asequible en la ciudad”, advierte Gorgues
En el mismo sentido, Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris, explicó que el año pasado el 15% de los alquileres gestionados por su empresa ni siquiera fueron publicados en internet. “Tenemos muchas solicitudes en lista de espera y cuando conseguimos un piso les llamamos. Otras veces cuando nos contactan por el piso, cuando les decimos que ya lo tenemos alquilado, les ofrecemos el que acabamos de recibir si es similar. Y como son tan pocos, suelen alquilarlo.
Los apartamentos también duran horas en los portales. “Los que tienen precios asequibles, menos de 1.200 euros, los despublicamos inmediatamente, porque las llamadas desbordan nuestra centralita”, afirma Homedes. Gestionando las visitas con los contactos que hemos recibido durante esas horas, el apartamento se alquila de forma inmediata”.
Y otra fuente, solo que de pago:
www.lavanguardia.com
@Penitenciagite!! Sera que no avisamos de lo que iba a pasar. Cada vez el mercado del alquiler mas restringido.
Mientras crecen otras modalidades, como el habitacional.
Òscar Gorgues, gerente de la asociación de propietarios de Barcelona, asegura que “sin contactos ahora es casi imposible encontrar un alquiler asequible en la ciudad”. Así, según datos de la Cámara, en el cuarto trimestre del año el precio medio de alquiler en los contratos reportados al Incasòl fue de 1.178,05 euros mensuales, una cifra un 9,33% superior a la de un año antes. , pero muy inferior a la oferta de los portales, en los que el precio medio supera los 1.300 euros al mes, y donde sólo el 12% de los inmuebles ofertados tienen alquileres inferiores a los 1.200 euros al mes: el 88% restante no llega a los portales.
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Fernando H. Valls
“Los propietarios se sienten inseguros ante tantos cambios legales, y temen encontrarse con un inquilino jovenlandeseso y tener problemas para desalojarlo. Por eso, cuando finaliza un contrato prefieren firmar otro con el mismo inquilino, actualizando la renta con el IPC, o prorrogar el contrato por un año. Cuando el inquilino quiere irse, muchas veces ya presenta a conocidos suyos que están interesados en quedarse con el piso, y ese alquiler tampoco sale al mercado”, afirma Gorgues. La obligación que impone la Ley de Vivienda al propietario de pagar los honorarios de la agencia ha dado al propietario otro incentivo adicional para evitar poner su apartamento en el mercado.
Por ello, los datos de Incasòl muestran que el año pasado se firmaron incluso menos contratos que en 2020, año en el que el confinamiento por la el bichito provocó que cientos de pisos para estudiantes y trabajadores desplazados quedaran vacíos. En el último trimestre del año la caída fue aún más relevante y sólo se firmaron 8.531 contratos, un 30,58% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Con todo, el número de contratos firmados duplica la oferta de pisos disponible en internet, que en los principales portales apenas alcanza los 4.000 inmuebles. Según el director de la Cámara, además, en Internet también se encuentran mayoritariamente pisos con alquileres superiores a los 2.500 euros al mes, que normalmente no son alquilados por clientes nacionales.
“Sin contactos ahora es casi imposible encontrar un alquiler asequible en la ciudad”, advierte Gorgues
En el mismo sentido, Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris, explicó que el año pasado el 15% de los alquileres gestionados por su empresa ni siquiera fueron publicados en internet. “Tenemos muchas solicitudes en lista de espera y cuando conseguimos un piso les llamamos. Otras veces cuando nos contactan por el piso, cuando les decimos que ya lo tenemos alquilado, les ofrecemos el que acabamos de recibir si es similar. Y como son tan pocos, suelen alquilarlo.
Los apartamentos también duran horas en los portales. “Los que tienen precios asequibles, menos de 1.200 euros, los despublicamos inmediatamente, porque las llamadas desbordan nuestra centralita”, afirma Homedes. Gestionando las visitas con los contactos que hemos recibido durante esas horas, el apartamento se alquila de forma inmediata”.
Y otra fuente, solo que de pago:
Los alquileres firmados en Barcelona en el 2023 caen a mínimos de una década
Los pisos de menos de 1.200 euros se arriendan mayoritariamente a conocidos, fuera de internet
@Penitenciagite!! Sera que no avisamos de lo que iba a pasar. Cada vez el mercado del alquiler mas restringido.
Mientras crecen otras modalidades, como el habitacional.
