NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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El precio de la vivienda en venta continúa con su trayectoria ascendente. El valor de las casas de segunda mano subió un 7,4% interanual en abril, y un 0,4% en tasa mensual, hasta los 2.269 euros/m2. Son datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que constata que comprar una vivienda es más caro que hace un año en prácticamente todas las comunidades autónomas, capitales y provincias. Las subidas fueron especialmente intensas en Canarias, donde los precios crecieron un 23,3%. Este mercado se caracteriza por la escasez de producto, pero también por su dependencia del turismo, tanto nacional como internacional.
En términos generales, los precios aumentaron en 16 comunidades autónomas en los últimos doce meses. Además de Canarias, destacan los incrementos a doble dígito de la Comunidad de Madrid (17,7%), Comunitat Valenciana (12,8%), Región de Murcia (10,9%) y Andalucía (10,4%).
Los compradores también tuvieron que hacer mayor esfuerzo económico para comprar en Baleares (9,5%), Cantabria (6,4%) y País Vasco (6,2%). La situación fue similar en Castilla-La Mancha (5,9%), Galicia (5,3%), Asturias (5,3%), La Rioja (3,9%), Aragón (3,5%), Castilla y León (3,5%), Navarra (3,1%) y Cataluña (2,3%). En cambio, la única comunidad que experimentó un descenso de pecios fue Extremadura (-0,
En cuanto al ranking de comunidades autónomas más caras del país destacan la Comunidad de Madrid y Baleares con precios de 4.046 euros/m2 y los 4.015 euros/m2, respectivamente.
Los precios también están por las nubes en País Vasco (3.142 euros/m2), Cataluña (2.790 euros/m2), Canarias (2.564 euros/m2), Andalucía (2.092 euros/m2) y Navarra (2.031 euros/m2). Por debajo de la barrera de los 2.000 euros se encuentran Cantabria (1.966 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.835 euros/m2), Galicia (1.756 euros/m2), Aragón (1.720 euros/m2) y Asturias (1.679 euros/m2).
Los territorios más accesibles para comprar son Región de Murcia (1.341 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.217 euros/m2) y Extremadura (1.212 euros/m2).
"La evolución del precio de la vivienda de segunda mano se mantiene en un encarecimiento abultado y con una tendencia estable desde hace cinco meses, coincidiendo con el mantenimiento de los altos tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. En estos momentos, la demanda en máximos y la oferta en mínimos crean una gran tensión en el coste de la vivienda. Además, la previsión de desescalada de tipos de interés en el segundo semestre del año avivará todavía más la demanda, por lo que es probable que el precio continúe con la tendencia alcista", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Desde la compañía explican que el incremento del cuarto mes del año fue más moderado que el experimentado en 2023, cuando llegó al 9,9%. Los precios siguen subiendo sí, pero de forma más moderada.
Soria, la capital con mayores subidas
El análisis del portal inmobiliario por capitales de provincia apunta que los precios subieron de un año a otro en el 90% de los territorios. Los incrementos más pronunciados correspondieron a Soria (33,2%), Málaga (25,9%), Madrid (20,8%), Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Valencia (15,6%) y Alicante (15,6%).
En una situación similar se encontraron Granada (15,2%), Santander (14,4%), Guadalajara (14,2%), Toledo (13,1%), Pontevedra (12,4%), Valladolid (12,2%), Murcia (12,0%) y Teruel (10,7%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia - San Sebastián con 6.228 euros/m2, seguida de Madrid (5.188 euros/m2), Barcelona (4.591 euros/m2), Palma de Mallorca (4.172 euros/m2), Málaga (3.722 euros/m2), Bilbao (3.620 euros/m2) y Pamplona (3.062 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.307 euros el metro cuadrado.
