Viviendas, garajes, oficinas... ¿Dónde es más rentable invertir en tiempos de inflación?

Vamos a recuperar la mala costumbre de publicar noticias del sector inmobiliario en el principal...


Viviendas, garajes, oficinas... ¿Dónde es más rentable invertir en tiempos de inflación?

• Las oficinas siguen siendo el producto más rentable, con un 13,1% de retorno
• El Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior (3,2%)

1. Lorena Torío

11/04/2023 - 10:07

Los activos inmobiliarios emergen como alternativa de inversión en tiempos de incertidumbre económica, especialmente cuando la inflación es elevada. Ahora bien, el retorno varía considerablemente dependiendo del producto en el que se invierta y de su ubicación. Según datos de idealista, las oficinas ofrecen la mayor rentabilidad bruta de todo el sector, llegando al 13,1% en el primer trimestre, frente al 11% de hace un año. Por detrás se sitúan los locales comerciales (9,7%), las viviendas (7,1%) y los garajes (7,1%).

"La rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%)", explican desde el portal inmobiliario. Respecto a la vivienda, la rentabilidad bruta se redujo una un punto porcentual frente al mismo periodo del año anterior. En cuanto a su ubicación, Lleida es la ciudad más atractiva para comprar y después alquilar, ya que alcanza el 8,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Jaén y Murcia (7,8% en ambos casos), Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%).

Por el contrario, San Sebastián es la ciudad que ofrece la rentabilidad más baja de todo el país (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades). Los dos grandes mercados del país tampoco alcanzan la media nacional. En Madrid la rentabilidad llegó al 4,9% y en Barcelona al 5,4%.

Locales
Los locales son el producto que mayor retorno ofrece en casi todas las capitales del país. En la parte alta se sitúan los locales de Huelva (12%), Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% se alcanza en Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,2%. Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%).

Oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). En Madrid se sitúa en el 6,7%. "El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas", aclaran los expertos.

Garajes
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

Oficinas, gran inversion en tiempos de trabajo en remoto. No se si escuche que ya llevan un 20% de depreciacion. Y eso sera sin descontar la inflacion.