Subrrogacion Hipoteca Santander. Diferencial del 2 al 4,5, porque si.

Hola.

Una conocida mia, se iba a subrrogar a una hipoteca de una coop de Rivas Vacia Madrid. Pues donde les dijeron que les aplicarian un diferencial del 2, ahora les quieren imponer el 4,5 mas seguro lineal durante 30 años de hipoteca, mas tarjetas de crédito, nominas, etc..

Pillados por lo bemoles, por el dinero ya entregado a la cooperativa.

Menudos HDLGP.

Siempre le queda la solución de intentar conseguir la financiación por otra vía que no sea la subrogación en el préstamo anterior.

Otra cosa es que la consiga, pero al menos que lo intente, con ING por ejemplo, o con algún otro banco por internet.

Si.. no se si tendría penalizacion o alguna historia de esas.

Que no se achate como Rajoy.

Que les diga que no y que mantenga el farol hasta el final.

¿Pero tú te creías que las daciones en pago, la paralización de deshaucios y la eliminación de las cláusulas suelo no lo iba a pagar nadie?

Cualquiera con dos neuronas en funcinamiento sabía que esos favores a los hipotacados actuales (los que provocaron la burbuja inmobiliaria con su inconsciencia) se los cobrarían a los futuros hipotecados (los que prefirieron esperan los precios más asequibles).

luxor_7 dijo:

Hola.

Una conocida mia, se iba a subrrogar a una hipoteca de una coop de Rivas Vacia Madrid. Pues donde les dijeron que les aplicarian un diferencial del 2, ahora les quieren imponer el 4,5 mas seguro lineal durante 30 años de hipoteca, mas tarjetas de crédito, nominas, etc..

Pillados por lo bemoles, por el dinero ya entregado a la cooperativa.

Menudos HDLGP.

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buenos días:

Conozco bien la Cooperativa, puesto que soy socio y que desde agosto pasado vivo en la urbanización.
Recordar que la promoción se hizo en 2 fase para la cooperativa (1ª de 50 chalets y 2ª de 25) + 1 fase de la promotora (8 chalets, creo que todos vendidos y entregados a fecha de hoy) + última fase de la promotora, Las Acacias, 18 chalets actualmente en venta, con entrega prevista en junio de 2015 + las parcelas vendidas "a medida"· por la promotora (chalet individual de la esquina + las 2 parcelas donde iba a ir la guardería que con el panorama habrán cancelado el proyecto).
En la 1º fase, hace entonces 1 año, Santander propuso (que ya no parecieron "malas" en su tiempo):
- Primer año 4%, después euribor + 1,95%
- Comisión por subrogación 0,5%
- Las comisiones de amortización 0,50% 5 primeros años y después 0,25%.
Lo único que conseguimos negociar con Santander fueron las comisiones de amortización (cancelarlas), pero al final NO nos subrogamos, fui a muchas sucursales y realmente dudamos entre ING (E + 1,49 si recuerdo bien) y Caja Vital (Kutxabank) con una propuesta E + 1,45 bajando a E + 1,2 con las vinculaciones...

En la 2ª fase empeoraron las condiciones (más diferencial y más vinculaciones) y no me extraña se siga empeorando:
ahora la oferta de ING es E + 2,29
como lo indica AMP, las daciones, la cancelación de las cláusulas suelo, etc. tienen un precio que se paga(rá) en las nuevas hipotecas...

De todas formas en el caso que indicas, hablas de alguien que está a punto o que canceló la operación hace un tiempo¿?... porque tiene que quedar muy pocas viviendas por escriturar de la coop. (1ª y 2ª fase), a menos que hables de los chalets de la promotora (que no son de al coop.).

Si tus conocidos tienen buena situación (algo de aprtoación, ahorros, etc), es decir un buen perfil, pueden encontrar algo mejor que lo del Santander. Si no, a tragar, pero con un diferencial E + 4, hay que pensar que a 30 años, es probable que los tipos suban (hay que recordar que hace unos años el E estuvo en los 5-6%).

¿Pero los ricos no se compran los Chaletes a tocateja? :XX::XX:

Señores, las cosas por escrito. Si no me respetan el 2% pactado, adiós muy buenas, se come Ud la promoción o al que le vendió la cabra, me ingresa Ud. el dinero entregado en mi cuenta y ya veremos si no le denuncio por incumplimiento.

Es un piso en lo que se han metido, de hecho tienen que firmar esta semana...y me da que no van a firmar.

Serán los bloques que acaban de terminar.
Si los socios consiguen ponerse de acuerdo y hacer frente, a lo mejor pueden conseguir algo de Covibarges...
Como se ha dicho: a nadie (ni la promotora, ni el banco que ha avalado la promoción) le interesa quedarse con piso sin vender, por mucho que el socio tenga que pagar algo de penalización (se pierde un % de las aportaciones: el problema es que al ser cooperativa, se puede tardar bastante, hasta tener otro nuevo socio, para cobrar la devolución de las aportaciones). Es cierto que al ser cooperativa, tampoco interesa que todo el mundo pida la baja...

RESUMIENDO: reunir varios socios, firmar un escrito reclamando una asamblea extraordinaria para tratar las condiciones de subrogación ofrecidas por el Santander. Al mismo tiempo, reclamad a la cooperativa que os preparen la liquidación...
Suele dar resultados.

Si no, la baja es también buena opción.

luxor_7 dijo:

Es un piso en lo que se han metido, de hecho tienen que firmar esta semana...y me da que no van a firmar.

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Si no firman creo que la cara del banquero se puede volver algo así como blanca :XX: :XX: ánimo, y que no se asusten con la amenazas.