"Sareb podría crear perfectamente una Socimi"

R.R.

<p class="entradilla">Las sociedades anónimas cotizadas del mercado inmobiliario (Socimis), la adaptación de la fórmula anglosajona de los Reits, comienza a despertar el interés entre los inversores, que buscan una rentabilidad en el negocio del ladrillo, atraídos por el reparto obligatorio de dividendos y sus beneficios fiscales.</p>
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<p>La ley que regula los vehículos de inversión conocidos como Socimis fue aprobada en España en octubre de 2009; sin embargo, no ha sido hasta diciembre del pasado año, tras la aprobación de una serie de reformas en dicha norma, cuando los inversores, nacionales y extranjeros, han comenzado a interesarse por ellas.</p>
<p>Así, el cambio de normativa reduce a cero la tributación de las sociedades,que solo pagarán unos impuestos del 19% por la distribución de dividendos.“Para crear una Socimi es necesario tener una sociedad con activos en renta (es decir, en <a in_rurl="http://i.trkjmp.com/click?v=RVM6MzM1NTQ6MTE1MDphbHF1aWxlcjo5NmUyNzdkYTFhODk0MzVhMDQxOWYzY2YyMGJmNGE4MDp6LTE1MDMtMTc1OTA1Ond3dy5leHBhbnNpb24uY29tOjA6MA" href="#" style="text-decoration:underline" id="_GPLITA_0" title="Click to Continue > by CouponDropDown">alquiler</a>) y que obtengan los beneficios necesarios;que tenga un capital social a 5 millones de euros y mantenga estos activos al menos durante tres años. Adicionalmente, es necesario que la Socmi cotice con todo lo que ello conlleva: en temas de tras*parencia, entrada o posible entrada de accionistas minoritarios en la sociedad, obligaciones de rendición de cuentas, repporting", explica Enrique Isla, socio del área inmobiliaria de SJ Berwin, ponente de la jornada 'SOCIMI: no hay tiempo que perder', celebrada ayer en la Bolsa de Madrid.</p>
<p>Es precisamente la obligatoriedad de repartir dividendo entre sus accionistas y el tema de tras*parencia, los aspectos más valorados por los inversores. "Las Socimi contarán con requisitos de tras*parencia, de liquidez y de garantías de información para los inversores y cuentan con un atractivo indudable que producen un 30% más de liquidez a repartir entre los inversores, cuestión que nunca ha estado disponible en España", augura Ignacio Martínez, socio director de la consultora Irea, otro de los organizadores de la jornada.</p>
<p>Junto a grupos de inversión y family office, las sociedades inmobiliarias cotizadas quieren atraer a las compañías promotoras que apuesten por el alquiler, así como a las entidades financieras que acumulen inmuebles procedentes de canjes de deuda por activos o de adjudicaciones. “Sareb podría crer perfectamente una SOCIMI exclusivamente con los activos que fuera a destinar a arrendamiento de inmuebles”, subraya Isla.</p>
<p>Otra de las novedades cambia el índice donde estas sociedades cotizan. Hasta diciembre, las Socimis se incorporarán al MAB, en vez de al continuo, un índice más flexible y que genera menos costes. “El MAB está recibiendo muchas muestras de interés de entidades, personas físicas que se están planteando o bien la creación de Socimis o bien la conversión de sociedades ya existentes en Socimis. Sin embargo, al día de hoy, el MAB no tiene ningún expediente para el inicio de una cotización de una Socimi”, apunta el socio de SJ Berwin.</p>

"Sareb podra crear perfectamente una Socimi",Sector inmobiliario. Expansin.com

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