Reconstrucción de ruina en finca rustica

apimaster

Lonchafinista
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12 Feb 2024
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Hola,

Tengo una finca rustica que compre hace años en la que hay unas ruinas.
Esas ruinas eran una masia de una planta que segun he investigado se quemó el año 1930, el que me lo vendio ya lo vio destruido y la gente mayor del lugar tampoco sabe como era.
Aun asi, la propiedad pertenecio a la abadia de Monserrat hasta el año 1889 y un vecino que le gusta mucho la historia ( del pueblo ) compro las escrituras viejas de la desamortizacion de Mendizabal donde habla de mi finca.
Alli pone que en la masia consistia en dos viviendas de 100m2, con dos cocinas y dos, cuatro habitaciones, cubierto para la leña,corral.... es vastante detallado.
Me gustaria reconstruirlo, pero no hay fotografias y me imagino que para obtener el permiso tienes que documentar como era.
Alguien tiene experiencia en cosas parecidas?
 
Hola,

Tengo una finca rustica que compre hace años en la que hay unas ruinas.
Esas ruinas eran una masia de una planta que segun he investigado se quemó el año 1930, el que me lo vendio ya lo vio destruido y la gente mayor del lugar tampoco sabe como era.
Aun asi, la propiedad pertenecio a la abadia de Monserrat hasta el año 1889 y un vecino que le gusta mucho la historia ( del pueblo ) compro las escrituras viejas de la desamortizacion de Mendizabal donde habla de mi finca.
Alli pone que en la masia consistia en dos viviendas de 100m2, con dos cocinas y dos, cuatro habitaciones, cubierto para la leña,corral.... es vastante detallado.
Me gustaria reconstruirlo, pero no hay fotografias y me imagino que para obtener el permiso tienes que documentar como era.
Alguien tiene experiencia en cosas parecidas?

Suena a proyecto interesante. Suerte, y a ver si por documentos históricos del lugar puedes ir sacando alguna cosa.

Ah, no te olvides de compartir lo que vayas encontrando.
 
Hola,

Tengo una finca rustica que compre hace años en la que hay unas ruinas.
Esas ruinas eran una masia de una planta que segun he investigado se quemó el año 1930, el que me lo vendio ya lo vio destruido y la gente mayor del lugar tampoco sabe como era.
Aun asi, la propiedad pertenecio a la abadia de Monserrat hasta el año 1889 y un vecino que le gusta mucho la historia ( del pueblo ) compro las escrituras viejas de la desamortizacion de Mendizabal donde habla de mi finca.
Alli pone que en la masia consistia en dos viviendas de 100m2, con dos cocinas y dos, cuatro habitaciones, cubierto para la leña,corral.... es vastante detallado.
Me gustaria reconstruirlo, pero no hay fotografias y me imagino que para obtener el permiso tienes que documentar como era.
Alguien tiene experiencia en cosas parecidas?
Te recomiendo que preguntes en el ayuntamiento del municipio, hay muchos que conservan planos de edificaciones antiguas en sus archivos.
 
Te recomiendo que preguntes en el ayuntamiento del municipio, hay muchos que conservan planos de edificaciones antiguas en sus archivos.

Lo primero que consultarán es la tabla de tasas y licencias para ir viendo cuanto cobre caerá en sus arcas. No nombres la palabra reconstrucción o se les levantarán la orejas.

Empieza por ver si hay ortofotos. De 1945 las hay seguro.

 
Hola,

Tengo una finca rustica que compre hace años en la que hay unas ruinas.
Esas ruinas eran una masia de una planta que segun he investigado se quemó el año 1930, el que me lo vendio ya lo vio destruido y la gente mayor del lugar tampoco sabe como era.
Aun asi, la propiedad pertenecio a la abadia de Monserrat hasta el año 1889 y un vecino que le gusta mucho la historia ( del pueblo ) compro las escrituras viejas de la desamortizacion de Mendizabal donde habla de mi finca.
Alli pone que en la masia consistia en dos viviendas de 100m2, con dos cocinas y dos, cuatro habitaciones, cubierto para la leña,corral.... es vastante detallado.
Me gustaria reconstruirlo, pero no hay fotografias y me imagino que para obtener el permiso tienes que documentar como era.
Alguien tiene experiencia en cosas parecidas?
Antes de hacer nada, consulta en el Ayuntamiento, no sea que en algún plan urbanistico, el suelo de tu finca, este considerada zona Rustica no urbanizable (monte de especial interés etc ) y puedas tener algún tipo de impedimento.

En mi zona habia varias construcciones desparramadas por fincas rusticas etc pero eran de cuando no habia PGOU , hace ya años que les obligaron a hacerlo y ahora lo catalogaron como montes privados, pero de especial interés o algo así y no te dejan poner ni un ladrillo.

Si figuraba ya en el planeamiento , igual te dejan hacer algo, pero si estaba completamente en ruinas, es muy posible que no figure en el planeamiento urbanístico y no te dejen reconstruir, eso es lo primero y fundamental, averiguar "a la fruta callando" si se puede hacer.
 
Última edición:
Lo primero que consultarán es la tabla de tasas y licencias para ir viendo cuanto cobre caerá en sus arcas. No nombres la palabra reconstrucción o se les levantarán la orejas.

Empieza por ver si hay ortofotos. De 1945 las hay seguro.

¿Ortofotos de cyl habría?
 
Suena a proyecto interesante. Suerte, y a ver si por documentos históricos del lugar puedes ir sacando alguna cosa.

Ah, no te olvides de compartir lo que vayas encontrando

Antes de hacer nada, consulta en el Ayuntamiento, no sea que en algún plan urbanistico, el suelo de tu finca, este considerada zona Rustica no urbanizable (monte de especial interés etc ) y puedas tener algún tipo de impedimento.

En mi zona habia varias construcciones desparramadas por fincas rusticas etc pero eran de cuando no habia PGOU , hace ya años que les obligaron a hacerlo y ahora lo catalogaron como montes privados, pero de especial interés o algo así y no te dejan poner ni un ladrillo.

Si figuraba ya en el planeamiento , igual te dejan hacer algo, pero si estaba completamente en ruinas, es muy posible que no figure en el planeamiento urbanístico y no te dejen reconstruir, eso es lo primero y fundamental, averiguar "a la fruta callando" si se puede hacer.
Si,esta catalogado como ruina pero esta super perdido en justo donde terminan los campos y empieza el bosque. A ver que me dicen pero no sera facil.
No se si tendria algo mas de posibilidades si se lo planteo como algo orientado al turismo, por que el sitio es vastante chulo y le podriamos sacar mas partido.
 
¿Ortofotos de cyl habría?
Si que hay, unas del ejercito americano pero son posteriores a 1930, he conseguido el nombre de los descendientes de los que vivieron alli, podria haver una foto antigua pero de aquella epoca es dificil, a ver que me dicen.
 
Sin más detalles, te aconsejo que te asesores con un experto. Es una pasta pero muy bien invertida para librarte de quebraderos de cabeza. No solo tendrás que lidiar con urbanismo sino también con patrimonio.
 
Sin más detalles, te aconsejo que te asesores con un experto. Es una pasta pero muy bien invertida para librarte de quebraderos de cabeza. No solo tendrás que lidiar con urbanismo sino también con patrimonio.
exacto, abogado experto en urbanismo y arquitecto con experiencia, ellos sabrán cómo hacerlo
 
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