Precio de un piso vendido por nuda propiedad.

Precio de un piso vendido por nuda propiedad.


Cuánto dinero recibiría si vendo mi piso por nuda propiedad en Madrid

La nuda propiedad permite comprar un piso en Madrid más barato.JUNTA DE ANDALUCÍA
La nuda propiedad está en auge en España y, sobre todo, en zonas donde hay gran escasez de vivienda o los precios del mercado inmobiliario son muy elevados. Cada vez más personas eligen este tipo de compraventa en Madrid: los propietarios lo hacen para obtener ingresos extra y los compradores, para tener un piso a un precio más bajo. Esta práctica, popular entre los ancianos, consiste en vender la titularidad de la vivienda, pero sin renunciar al usufructo. Esto quiere decir que el nuevo propietario no puede hacer uso de la vivienda porque el vendedor puede seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
Durante el año 2023, se realizaron 1.845 tras*acciones de este tipo en todo el país, la cifra más alta en la última década. Cuando una persona se decanta por la nuda propiedad, surgen algunas dudas. Una de las más repetidas es cuánto dinero ganará el vendedor con esta operación. Esto depende de muchos factores: la edad del propietario, el estado de la vivienda, el número de personas que viven en ella o su localización. Esta última es determinante, ya que un piso tiene un valor diferente dependiendo de la provincia y comunidad donde se encuentre.

El portal de tasación Tecnitasa ha elaborado una tabla con unos precios máximos y mínimos de venta estimados, que tienen en cuenta los factores mencionados antes. En ella, se pueden comprobar cuánto cuesta una vivienda de nuda propiedad en diferentes puntos de España, entre ellos la Comunidad de Madrid. Por lo general, el propietario recibiría entre un 35 y un 95% del importe total de tasación de la vivienda.

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Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 65 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 87.400 euros y el máximo de 152.500 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 68.700 euros y el máximo de 139.800 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 159.000 euros y el máximo de 270.500 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 128.300 euros y el máximo de 251.200 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 275.300 euros y el máximo de 462.200 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 225.100 euros y el máximo de 431.600 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 70 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 100.000 euros y el máximo de 162.200 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 80.300 euros y el máximo de 150.600 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 179.500 euros y el máximo de 285.400 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 147.200 euros y el máximo de 267.800 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 309.000 euros y el máximo de 485.800 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 256.100 euros y el máximo de 457.800 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 75 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 113.200 euros y el máximo de 171.400 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 93.100 euros y el máximo de 161.200 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 201.100 euros y el máximo de 299.600 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 168.200 euros y el máximo de 284.000 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 344.300 euros y el máximo de 508.200 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 290.300 euros y el máximo de 483.400 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 80 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 127.200 euros y el máximo de 179.700 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 107.100 euros y el máximo de 171.100 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 224.000 euros y el máximo de 312.300 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 191.100 euros y el máximo de 299.100 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 381.900 euros y el máximo de 528.400 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 328.000 euros y el máximo de 507.400 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 85 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 141.000 euros y el máximo de 186.500 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 121.600 euros y el máximo de 179.600 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 246.600 euros y el máximo de 322.700 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 214.900 euros y el máximo de 312.100 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 418.900 euros y el máximo de 544.900 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 366.900 euros y el máximo de 528.100 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 90 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 148.400 euros y el máximo de 189.800 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 129.900 euros y el máximo de 183.900 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 258.700 euros y el máximo de 327.700 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 228.500 euros y el máximo de 318.700 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 438.800 euros y el máximo de 552.900 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 389.200 euros y el máximo de 538.600 euros.

Precio de la nuda propiedad en Madrid a los 95 años

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 157.200 euros y el máximo de 193.300 euros.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 140.400 euros y el máximo de 188.900 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 273.200 euros y el máximo de 333.200 euros.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 245.700 euros y el máximo de 326.400 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 462.400 euros y el máximo de 561.500 euros.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 417.300 euros y el máximo de 550.800 euros.

Yo abrí un hilo de este tema, de hecho me sorprende que no haya un mercado mayor, puse varios ejemplos

Newsyohi dijo:

Puede parecer un negocio redondo para el langosgo pero yo no pondría precio a mi vida

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Cuando se parte nuda propiedad/usufructo vitalicio, hay riesgo de cosas raras, pero si se parte nuda propiedad/usufructo temporal, no hay riesgo. De hecho, el hilo trata el primer caso y el mercado que debería existir es el segundo.

Pongo ejemplos:

-Un tio de 40 años quiere poner un negocio y necesita un local, no tiene hijos. Solucion, comprar usufructo durante 25 años:

El precio debería ser el 50% aprox del valor del local, y tiene 25 años para el negocio. A los 65 lo devuelve. Si el negocio le va mal lo puede alquilar y recibir unas rentas. Si muere el usufructo pasa al heredero. El propietario no lo recupera hasta los 25 años pase lo que pase, ni mas ni menos. Es mucho mejor para él que comprar (necesita todo el local, y si no tiene hijos no quiere invertir de mas) ni alquilar (con los riesgos que conlleva)

-Una familia tiene una casa heredada muy lejos de ellos. Tiene hijos y conservar la ivnersion, pero no quiere estar alquilandola cada vez. Solucion, vende usufructo 30 años. Recibe una gran cantidad de dinero, se olvida de la casa, pero los hijos tendran el inmueble de aqui 30 años.

En NINGUNO DE LOS CASOS DA IGUAL QUE VIVA O MUERA, PORQUE NO ES USUFRUCTO VITALICIO, QUE ES EL CONOCIDO.