Ejquelosfajsistassonellos
Resignado ante la victoria de los malvados en Esp.
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Primero pedir disculpas a la moderacion por abrir un hilo sobre economía inmobiliaria en un foro de economia inmobiliaria.
Una vez hecho dicho esto, pongo 2 ejemplos de como podria funcionar:
1.-Mercado de nuda propiedad
El inversor ofrece liquidez a personas mayores sin herederos. Le compra la nuda propiedad al anciano (aunque no moribundo necesariamente). Ventajas de ambos
-El inversor compra la nuda propiedad a un precio algo menor al de mercado, aunque no mucho menos. Es como un plazo fijo. Con el tiempo se irá apreciando al ir igualandose el valor del nudo propietario al de propietario completo. Ademas de eso, si es nuncabajista tendrá aumento de precio en ambos casos.
Eso sí, un inversor de esto tiene que tener una liquidez enorme, ya que desembolsará y no tiene ingresos de alquileres ni ningun tipo de facturacion, solo la venta. Ademas debe pagar IBIs. Aun así, bien hecho, le sería muy rentable
-El anciano tiene una retribucion liquida enorme y puede vivir en su piso hasta su fallecimiento
2.-Mercado de usufructo
El inversor ofrece liquidez a padres que quieren dejar un patrimonio a sus hijos, pero que necesitan liquidez en inmuebles que NO son la vivienda principal. El inversor compra el usufructo temporal de la segunda vivienda. Ventajas de ambos
-El inversor compra el usufructo por unos años (unos 15-20 en el ejemplo que pongo) y lo destina a alquiler. Es como una concesión a efectos practico. Paga 15-20 años a la familia y debe recuperarlo alquilandolo en ese tiempo
-Los padres lo hacen porque tienen una segunda vivienda de veraneo, pero debido a la situacion actual necesitan liquidez inmediata. Si sus hijos tienen 5 y 3 años, dejan el usufructo unos 15, por ejemplo. De este modo el patrimonio pasará integro a sus hijos una vez fallezca, a la vez que tienen un fuerte ingreso en la venta del usufructo (se supone que el inversor maximizará el alquiler de la segunda vivienda mejor que los padres, al ser profesional de ello)
Una vez hecho dicho esto, pongo 2 ejemplos de como podria funcionar:
1.-Mercado de nuda propiedad
El inversor ofrece liquidez a personas mayores sin herederos. Le compra la nuda propiedad al anciano (aunque no moribundo necesariamente). Ventajas de ambos
-El inversor compra la nuda propiedad a un precio algo menor al de mercado, aunque no mucho menos. Es como un plazo fijo. Con el tiempo se irá apreciando al ir igualandose el valor del nudo propietario al de propietario completo. Ademas de eso, si es nuncabajista tendrá aumento de precio en ambos casos.
Eso sí, un inversor de esto tiene que tener una liquidez enorme, ya que desembolsará y no tiene ingresos de alquileres ni ningun tipo de facturacion, solo la venta. Ademas debe pagar IBIs. Aun así, bien hecho, le sería muy rentable
-El anciano tiene una retribucion liquida enorme y puede vivir en su piso hasta su fallecimiento
2.-Mercado de usufructo
El inversor ofrece liquidez a padres que quieren dejar un patrimonio a sus hijos, pero que necesitan liquidez en inmuebles que NO son la vivienda principal. El inversor compra el usufructo temporal de la segunda vivienda. Ventajas de ambos
-El inversor compra el usufructo por unos años (unos 15-20 en el ejemplo que pongo) y lo destina a alquiler. Es como una concesión a efectos practico. Paga 15-20 años a la familia y debe recuperarlo alquilandolo en ese tiempo
-Los padres lo hacen porque tienen una segunda vivienda de veraneo, pero debido a la situacion actual necesitan liquidez inmediata. Si sus hijos tienen 5 y 3 años, dejan el usufructo unos 15, por ejemplo. De este modo el patrimonio pasará integro a sus hijos una vez fallezca, a la vez que tienen un fuerte ingreso en la venta del usufructo (se supone que el inversor maximizará el alquiler de la segunda vivienda mejor que los padres, al ser profesional de ello)
