Otro fracaso del liberalismo: milei hace caer el precio de los alquileres un 26% y la oferta se dispara un 195%

Nuevo milagro inmobiliario de Milei: el precio de los alquileres cae un 26% y la oferta se dispara un 195%​

Acabar con los controles de precios que aprobó el peronismo ha permitido un vuelco histórico en el mercado inmobiliario.​

El presidente de Argentina, Javier Milei, sigue consolidando su apuesta por la flexibilización y liberalización del mercado inmobiliario. En los últimos nueve meses, la aprobación de distintas medidas de desregulación, orientadas a facilitar la actividad privada, y el fin de los controles de precios del alquiler, que acaba con años de intervencionismo, han tenido un efecto claro, directo y muy positivo en los indicadores de referencia.

Si se toman como referencia los indicadores de precio publicados por la web Mercado Libre y por el servicio de estudios de la Universidad de San Andrés, podemos comprobar qué ha pasado con el coste de los arriendos en Buenos Aires y su área metropolitana. El siguiente gráfico muestra que su valor se había disparado de menos de 200 a más de 350 pesos por metro cuadrado entre 2021 y 2023, tendencia que llegó a su fin tras la llegada al poder de Milei y la derogación de la Ley de Alquileres. Desde entonces, los precios han experimentado una caída intensa y sostenida.



Para ser precisos, el efecto inmediato de la derogación de la Ley de Alquileres fue la caída del 6,7% apreciada en la comparativa de precios de diciembre de 2023 (cuando aún estaba en vigor dicha norma) y enero de 2024 (cuando el nuevo Ejecutivo deroga dicha regulación y acaba con el control de precios del alquiler). Pero esa corrección fue solamente el principio.

Así, tras el ajuste inicial del 6,7% apreciado en enero, el precio medio por metro cuadrado siguió bajando hasta situarse por debajo de los niveles de 2021, dibujando una curva descendiente que parece haberse estabilizado a mediados de 2024 en cotas que suponen un abaratamiento del 26,6% en el precio del alquiler negociado en Buenos Aires y su área metropolitana.

Se dispara la oferta​

La clave detrás de este desarrollo tan positivo está en el fortísimo crecimiento de la oferta favorecido por la restauración de un contexto de mercado en el plano inmobiliario. Bajo el modelo anterior, los alquileres quedaban regulados por el gobierno y la duración de los contratos de referencia obligaba a las partes a contemplar periodos temporales de al menos tres años.

El resultado inmediato fue la salida del mercado de muchas propiedades. Se estima que, como consecuencia de la aplicación de la Ley de Alquileres, 1 de cada 7 pisos de Buenos Aires estaban vacíos en vez de disponibles para el arriendo. Newsweek señala que muchos porteños consideraban "misión imposible" el encontrar un piso en condiciones para vivir de alquiler. Sin embargo, todo eso ha quedado atrás, puesto que los propietarios ya pueden fijar los precios que consideran oportunos y los contratos no están hiperregulados por el poder político.

La propia publicación estadounidense cita datos del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario que revelan una subida del 195% en la oferta de pisos disponibles. Semejante aumento del parque de vivienda dedicada al alquiler ha puesto fin a los problemas introducidos por el control de alquileres y ha contribuido directamente a la desinflación de la economía argentina, donde el IPC sube ahora un 90% menos que antes de la llegada al poder de Milei, lo que facilita la recuperación del poder adquisitivo de los salarios.

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Pobres argentinos, que no pueden aplicar allí las medidas socialistas de control de precios y promoción de la okupación que tan buen resultado han dado en la España de Sánchez.

""No ze van a trever cuñaooo!"