Operación de cambio de piso

Hola chicos, este es mi primer mensaje y me gustaría plantearos mi plan de vida para el futuro.

La cuestión es que me gustaría cambiarme de piso, por lo que debería vender primero en el que vivo. Actualmente vivo en un piso Paco en las cercanías de Barcelona, del que pago una hipoteca pequeña, de poco más de 320€. De el, una vez liquidada la hipoteca, sacaría unos 50k limpios que son los que debería utilizar para la entrada del nuevo piso junto a los pocos ahorros, que tengo, unos 20k.

Pues bien, lo que me echa para atrás es la edad que tengo, o que tendría a la hora de hacer la operación, unos 45 años ya. Por lo que la hipoteca se me iría hasta los 70 o los 75 años, cosa que me da algo de miedo. Aunque he visto que los bancos dan hipotecas hasta estas edades, no se bajo qué circunstancias ni si sería recomendable a pesar de que lo lleguen a aceptar

La operación es a futuro, a la espera de cumplir dos años en mi actual puesto de trabajo. Ahora mismo cobro 40k, unos 2000 limpios al mes. Es trabajo en IT, y de hecho me planteo aguantar en este puesto sin saltar a otra empresa hasta después de realizar el cambio. Esa es ya otra historia.

Con todo ello, creo que podría aspirar a un piso de 150k, 160k tal vez. Mi piso actual se vendería por unos 130K. Es un piso Paco de cosa en un edificio antiguo, que aunque se llegase a reformar, que lo dudo, seguiría estando mal comunicado, a casi 20 minutos andando del tren más cercano, la que es la principal razón del cambio. En fin, que fue un error haberme comprado este piso.

A ver qué opináis. Os leo.

¿Has visto ya el piso nuevo y sabes precio? Porque Barcelona, aportando solo 70.000 euros, con precios en máximos y euríbor alto, para algo decente igual te encuentras con una hipoteca de 250.000 euros que a) dudo que te den sin avalista y b) te va a estrujar bien.

Y tampoco te olvides lo que son altas de servicios, impuestos, amueblar, etc.

pescadordepollos dijo:

Hola chicos, este es mi primer mensaje

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No te lo crees ni tú.

Consejos de un dueño de 5 viviendas:

1. NUNCA compres y vendas al mismo tiempo. El mejor momento para vender y comprar te lo va a dictar el mercado, y nunca es al mismo tiempo. Yo he comprado piso, lo he vendido, me he pegado un tiempo de alquiler, y luego he vuelto a comprar, ya vés.

2. NUNCA compres una vivienda junto con alguien, y no vayas con nadie a verla a menos que sea un electricista o alguien técnico, especialmente si son mujeres.

3. Compra solo lo que necesites y nada mas. Si eres soltero, MÁXIMO dos habitaciones, IDEAL estudio. Las habitaciones cumplen muchas funciones. Tu cuarto puede ser, además, comedor y estudio.

4. No vayas con la idea de lo que te puedes gastar sino de la idea de lo que necesitas. "Puedo aspirar a un piso de 150k". ¿Por ¿qué no uno de 100k? ¿No necesitas uno de 200k? Si vas con una cantidad, comprarás esa cantidad, no lo que verdaderamente necesitas. Comprarás de menos o de mas, y lo harás mal.

5. Ahorra al menos un 20% para la entrada, y ese 20% debes tenerlo sin tocarlo al menos 6 meses. Eso ayudará a que los bancos te den mejores condiciones.

6. Cuando vayas a por la hipoteca pasa de las ofertas. Vete al menos a 6 bancos distintos, y no olvides ir con la carpetita del otro banco para que vean que no estan con un gilipishas. Antes de que "vean tu caso" pide las bases: Cuánto, a cuantos años, cuánto será el alquiler, cuánto puedes quitarte por año sin penalización. Y los seguros y cosas de esas "obligatorias" que se lo metan ellos por el pandero.

Asegúrate de dejarles clarito que no vas a contratar ninguna poliza de nada con ellos, muchas gracias. Hazlo al principio de la conversación y así no perdeis el tiempo. Y además ya saben con quien estan tratando.

cucerulo dijo:

¿Has visto ya el piso nuevo y sabes precio? Porque Barcelona, aportando solo 70.000 euros, con precios en máximos y euríbor alto, para algo decente igual te encuentras con una hipoteca de 250.000 euros que a) dudo que te den sin avalista y b) te va a estrujar bien.

Y tampoco te olvides lo que son altas de servicios, impuestos, amueblar, etc.

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Pregunta retórica: ¿Por qué sube el Euribor?

FeministoDeIzquierdas dijo:

Pregunta retórica: ¿Por qué sube el Euribor?

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Por culpa de la ultraderecha, como todo lo malo que pasa en este país.

Pero los bancos no deben creer que vaya a ser en octubre, porque el euribor baja últimamente...

Al OP, que haga números bien si no quiere dejarse más de medio sueldo en una hipoteca:

cucerulo dijo:

Por culpa de la ultraderecha, como todo lo malo que pasa en este país.

Pero los bancos no deben creer que vaya a ser en octubre, porque el euribor baja últimamente...

Al OP, que haga números bien si no quiere dejarse más de medio sueldo en una hipoteca:

Ver archivo adjunto 2027946

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El mejor momento para comprar una vivienda es cuando el Euribor es alto. Si, me has leido bien.

El Euribor sube de la manita de los intereses en general, que a su vez suben por la inflación, que es un fenomeno monetario controlado por el BCE.

El BCE sube el tipo de interés para disentivar el consumo. Osea, el Euribo sube para hacer que la gente no compre. Osea, cuando el Euribor esta alto ocurren dos cosas:
- Los que van a comprar vivienda no pueden, porque cuesta mucho.
- Los que ya estan pagando vivienda sufren, incluso pierden su vivienda.

Estas dos cosas hacen que haya menos compradores, osea, los compradores tenemos mas posibilidades.

Cuando el Euribor esta bajo es porque el BCE quiere que la gente se endeude. Hay mas demanda de viviendas, y el precio sube.

Por eso cuando doy un consejo sobre viviendas lo empiezo dejando claro que tengo 5. Osea, sé de lo que hablo.

Creo que no me he explicado. Ni de broma me metería en un piso de 250.000 en el que me quede sin nada de ahorros y tenga que pagar la mitad de lo que gano. O en la que tenga que pedir un aval, que no pienso hacer ni de broma. Es más el hacerme una idea de si es viable o recomendable la operación o no. Si no lo es (en función de sueldo, edad y circunstancias antes descritas), me aguanto y me quedo viviendo donde estoy aunque sea un piso Paco de cosa que odie a fin.

Y como digo la operación es a futuro, no he mirado ningún piso todavía. Lo haría mínimo dentro de un año por motivos laborables, como he dicho. Esa cifra la he puesto porque parece que es lo máximo que me darían, que evidentemente no tengo que comprar por esa cifra llegado el momento.

Igualmente tengo bien claro que no he de comprar y vender al mismo tiempo.

FeministoDeIzquierdas dijo:

El mejor momento para comprar una vivienda es cuando el Euribor es alto. Si, me has leido bien.

El Euribor sube de la manita de los intereses en general, que a su vez suben por la inflación, que es un fenomeno monetario controlado por el BCE.

El BCE sube el tipo de interés para disentivar el consumo. Osea, el Euribo sube para hacer que la gente no compre. Osea, cuando el Euribor esta alto ocurren dos cosas:
- Los que van a comprar vivienda no pueden, porque cuesta mucho.
- Los que ya estan pagando vivienda sufren, incluso pierden su vivienda.

Estas dos cosas hacen que haya menos compradores, osea, los compradores tenemos mas posibilidades.

Cuando el Euribor esta bajo es porque el BCE quiere que la gente se endeude. Hay mas demanda de viviendas, y el precio sube.

Por eso cuando doy un consejo sobre viviendas lo empiezo dejando claro que tengo 5. Osea, sé de lo que hablo.

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Muy interesante tu punto de vista. Desde la UE no creo que quieran parar la fiesta subiendo los tipos. De metera pasta via fondos de mecanismos de pishas resilientes y se mantendrán los tipos medio bajos, sobre todo cuando la turboderecha empiece a ganar elecciones. Mantendran al muerto vivo cueste lo que cueste.
Que crees que le pasara a los tipos y euribor a 2 años vista? Yo creo que se mantendrán en bajada leve.

pescadordepollos dijo:

Creo que no me he explicado. Ni de broma me metería en un piso de 250.000 en el que me quede sin nada de ahorros y tenga que pagar la mitad de lo que gano. O en la que tenga que pedir un aval, que no pienso hacer ni de broma. Es más el hacerme una idea de si es viable o recomendable la operación o no. Si no lo es (en función de sueldo, edad y circunstancias antes descritas), me aguanto y me quedo viviendo donde estoy aunque sea un piso Paco de cosa que odie a fin.

Y como digo la operación es a futuro, no he mirado ningún piso todavía. Lo haría mínimo dentro de un año por motivos laborables, como he dicho. Esa cifra la he puesto porque parece que es lo máximo que me darían, que evidentemente no tengo que comprar por esa cifra llegado el momento.

Igualmente tengo bien claro que no he de comprar y vender al mismo tiempo.

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Como dueño de varios pisos, todos comprados y pagados, sin herencias ni cosas, todo propio, te doy unos consejos:

1. Escucha SIEMPRE a quien HAGA lo que habla. Si quieres saber de madera, busca a un carpintero.
2. NUNCA confíes ni en un corbata verde ni en uno que trabaje en un banco.
3. NUNCA compres una vivienda con tu "pareja", mas aún si española/lizada. Única excepción si ésta no es occidental.
4. Compra SIEMPRE la vivienda mas pequeña que puedas. Ideal si todo el banco, el corbata verde, y tu "pareja" te llevan la contraria y te dicen que te puedes permitir algo mas grande. Así sabrás que haces lo correcto.
5. Idealmente NUNCA le menciones a nadie que vas a comprar una vivienda. En especial a tu familia o pareja. Cuando lo tengas todo cerrado, les muestras "la sorpresa".
6. NUNCA compres nada cuya hipoteca tenga una letra superior al 20% de tu sueldo, computando el sueldo mas bajo de los últimos dos años de tu vida.
7. NUNCA hagas una hipoteca a mas de 20 años.
8. NUNCA cierres una hipoteca si no has visitado al menos a 4-5 entidades.
9. Aprender a decir en los primeros 5 minutos de sentarte en la entidad, y tras mostrarles las otras 5 entidades a las que vas a visitado o ya has visitado: "No, no quiero vinculaciones" y "¿Que no me dais la hipoteca sin seguro de nosequé? Pues muchas gracias no hay mas que hablar".

Si no puedes conseguir los 9 puntos que te he enumerado, significa que de momento no deberías comprar una vivienda. Yo mismo tuve que esperar 10 años ahorrando antes de conseguirlo, pero fue de largo la mejor inversión de mi vida.

Ya me lo agradecerás.

PS: Cuando leas o escuches "eso no lo hacen" o "así no te lo dan", recuerda siempre poner la coletilla "...a tí" refiriéndote a quien te escriba o hable.