NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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La brecha entra la oferta y la demanda sigue creciendo
El precio del alquiler subirá hasta un 10% en la capital, según los expertos
Hace tiempo que el mercado del alquiler de Madrid se convirtió en una auténtica jungla en la que resulta extremadamente complicado encontrar una vivienda digna a un precio asequible. La brecha entra la oferta y la demanda sigue ensanchándose e impulsando el precio de las rentas a máximos históricos. Basta con hacer una rápida búsqueda en un portal inmobiliario para darse cuenta de lo complicada que es la situación. Las viviendas que se alquilan en la capital por menos de 600 euros son una rara avis. Se cuentan con los dedos de una mano (literal). En el portal inmobiliario Fotocasa solamente hay tres pisos por debajo de ese precio (sobre una base de datos de 2.198 inmuebles) y en Idealista la cifra se reduce a dos (sobre una base de datos de 6.9994 inmuebles). Todos tienen un denominador común: la superficie ronda los 30 m2.
"Se alquila estupenda vivienda tipo estudio de 23 m2 (22m2 útiles) según catastro, totalmente reformada y muy luminosa", relata uno de los anuncios. El inmueble, que se alquila amueblado, consta de cocina independiente, cuarto de baño y un dormitorio - salón comedor. Tiene aire acondicionado con bomba de calor y ventanas de climalit, pero la finca no dispone de ascensor. La vivienda está ubicada en el distrito de Puente de Vallecas y se alquila por 550 euros al mes.
"¡Increíble estudio diáfano en alquiler!", comienza diciendo otro los anuncios. El piso en cuestión está en el distrito de Barajas, dispone de 28 m2 de superficie, está amueblado y cuenta con cocina portátil, nevera y microondas que, según sus dueños, permitirán al inquilino preparar cualquiler comida con "comodidad". "El baño completo y la lavandería americana te brindarán todas las comodidades necesarias", añaden. Los gastos de luz, agua, calefacción y aire acondicionado están incluidos en el precio, que asciende a 580 euros al mes.
El resto de los anuncios siguen la misma línea. "Piso de 35 m2 totalmente reformado, dispone de un dormitorio, salón, cocina completamente amueblada y equipada", relata el propietario de otro minipiso que se alquila en el distrito de Puente de Vallecas por 550 euros al mes. Por el mismo precio se renta otro estudio de 24 m2 en Carabanchel. En este caso, el propietario deja claro que es solo para una persona. "Necesario demostrar solvencia", concluye el anuncio.
Los precios seguirán subiendo
El consenso de expertos coincide en que el precio de los alquileres seguirá subiendo el próximo año. Lo hará con especial fuerza en los mercados más tensionados como Madrid, donde se esperan un incremento de entre el 8% y 10%, según las últimas previsiones de Amadei, la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias.
La organización pronostica que la demanda va a seguir aumentando debido al elevado interés nacional e internacional en la región por factores laborales, sociales y culturales. "Además, los que no puedan comprar por el encarecimiento de las hipotecas, alquilarán, reduciendo aún más la oferta disponible. Aunque somos un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda y sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado para poder aumentar el parque de alquiler asequible y solucionar este problema", explica Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de Amadei.
El directivo considera que si los alquileres suben más de un 10%, la población no podrá pagar la renta. "Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC, así como la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino jovenlandeseso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios crezcan", concluye.
Aquí, en Warselona, he visto pisos de 30 y 40m2 a 1.200 eypos !!!
Ke baratos están en Madris, que cuestan menos de 600 Burbus !
