Vlad_Empalador
Será en Octubre
Los alquileres se desbocan e intensifican la vorágine de subidas pese al límite del Gobierno
PREMIUM
En Huelva, las rentas se dispararon un 41,1%; en Lugo, un 18,7%; en Segovia, un 17,7%; en Málaga, un 17,2%... y así hasta completar prácticamente todas las provincias españolas
Vivienda en alquiler en Madrid.BLOOMBERG
El descenso de los alquileres fue un espejismo de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Los precios han comenzado a desbocarse prácticamente en todo el país hasta alcanzar una subida media del 4,7% en abril, y ni siquiera la limitación de las rentas que entró en vigor ese mismo mes parece contener un encarecimiento que añade otro escollo más al acceso a la vivienda de los españoles.
No se trata ya de que jóvenes y no tan jóvenes no puedan afrontar la compra de una casa, sino de que cada vez resulta más complicado asumir el pago de un arrendamiento mensual. En Huelva, las rentas de abril se dispararon un 41,1%; en Lugo, un 18,7%; en Segovia, un 17,7%; en Málaga, un 17,2%... y así hasta completar prácticamente todas las provincias españolas, según los datos recogidos por el portal inmobiliario Fotocasa. El precio medio se sitúa ya en 10,89 euros por metro cuadrado, un nivel próximo al máximo registrado hace dos años (11,02 euros en abril de 2020), justo antes del estallido del cobi19.
Y la tendencia sólo ha hecho empezar. "Volvemos a entrar en la vorágine de la escalada de precios, tras la única y mayor caída de los últimos 5 años que detectamos en 2021. Este mes de abril marca un punto de inflexión en la evolución histórica del coste del alquiler, ya que en algunas de las principales plazas el precio ha batido récords históricos, superando los niveles alcanzados en 2007", apunta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La inflación, el aumento de la demanda y la cada vez más escasa oferta se han conjugado para elevar la presión de los inquilinos, que casi medio año después siguen sin tener noticias del bono alquiler que el Gobierno anunció al mismo tiempo que la aprobación de la Ley de Vivienda y que debía estar en vigor desde el pasado 1 de enero.
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A falta del bono prometido (que representaría una ayuda mensual de 250 euros), el Ejecutivo aprobó a finales de marzo un paquete de ayudas para hacer frente al impacto económico de la guerra de Ucrania y entre sus medidas contemplaba limitar la subida de los alquileres en la revisión de contratos ya firmados. En concreto, entre abril y junio los propietarios no pueden subir la renta por encima de lo establecido por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que actualmente se sitúa en el 2%. Pero tampoco esto parece frenar el encarecimiento de los precios.
"Nuestro índice mide la oferta que todavía no se ha cerrado, es decir, analizamos el precio al que están los anuncios en este momento, no los que están en el mercado con un contrato cerrado. Lo que sí nos tras*miten la mayoría de propietarios es que desde principios de año no estaban incrementando sus alquileres según el IPC, por entender que era una situación puntual, pero probablemente con la entrada en vigor del IGC sí que lo estén haciendo", añaden desde Fotocasa.
En la Agencia Negociadora del Alquiler hicieron un balance de sus propietarios coincidiendo con el primer mes de aplicación de la medida y comprobaron que la gran mayoría de arrendadores (90%) aplicaron el 2% de subida a la hora de actualizar las rentas, mientras que del 10% restante, la mitad pactaron con los inquilinos aumentos mayores (que van desde un 2,5% a un 7,6%) y la otra mitad decidieron no aplicar ningún porcentaje y dejar congelada la renta de alquiler. "En muchos casos, estos acuerdos se habían producido con anterioridad, donde los propietarios ya habían decidido no aplicar la totalidad del IPC, sino la mitad, cuando el IPC estaba en valores del 7,6% o del 9,8%", explica su director General, José Ramón Zurdo.
Analizando la comparativa de Fotocasa con los precios de hace un año, hasta 16 comunidades incrementaron las rentas en abril y algunas como Madrid o Cataluña ya están muy cerca de llegar a máximos debido a las subidas de más del 5% interanual. Por provincias, 40 de las 43 analizadas (un 93%) también encarecieron los precios y por municipios, un 94% siguió esa tendencia. Marbella (+29,3%), Alcoy (+25,4%) y Estepona (+24,4%) se anotaron los mayores crecimientos, mientras que en otras ciudades como Barcelona, donde la presión en el mercado del alquiler es alta, los precios subieron un 18%.
"Otro de los factores principales que está empujando al alza los precios es la inflación desbocada. El empobrecimiento de las familias obliga de alguna manera a los propietarios a subir el precio de sus viviendas para frenar la pérdida de poder adquisitivo. Habrá que estar muy atentos a su evolución, porque es una cuestión que se lo pone todavía más difícil a los inquilinos", advierten desde Fotocasa. En la compañía están convencidos de que "la subida del precio será la nueva tónica de un mercado que llevaba presentando descensos durante un año. El problema del alquiler ahora es mayor que antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Nos encontramos en una crisis de escasez de oferta", añaden.
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- MARÍA HERNÁNDEZ
Madrid
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En Huelva, las rentas se dispararon un 41,1%; en Lugo, un 18,7%; en Segovia, un 17,7%; en Málaga, un 17,2%... y así hasta completar prácticamente todas las provincias españolas
Vivienda en alquiler en Madrid.BLOOMBERG
El descenso de los alquileres fue un espejismo de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Los precios han comenzado a desbocarse prácticamente en todo el país hasta alcanzar una subida media del 4,7% en abril, y ni siquiera la limitación de las rentas que entró en vigor ese mismo mes parece contener un encarecimiento que añade otro escollo más al acceso a la vivienda de los españoles.
No se trata ya de que jóvenes y no tan jóvenes no puedan afrontar la compra de una casa, sino de que cada vez resulta más complicado asumir el pago de un arrendamiento mensual. En Huelva, las rentas de abril se dispararon un 41,1%; en Lugo, un 18,7%; en Segovia, un 17,7%; en Málaga, un 17,2%... y así hasta completar prácticamente todas las provincias españolas, según los datos recogidos por el portal inmobiliario Fotocasa. El precio medio se sitúa ya en 10,89 euros por metro cuadrado, un nivel próximo al máximo registrado hace dos años (11,02 euros en abril de 2020), justo antes del estallido del cobi19.
Y la tendencia sólo ha hecho empezar. "Volvemos a entrar en la vorágine de la escalada de precios, tras la única y mayor caída de los últimos 5 años que detectamos en 2021. Este mes de abril marca un punto de inflexión en la evolución histórica del coste del alquiler, ya que en algunas de las principales plazas el precio ha batido récords históricos, superando los niveles alcanzados en 2007", apunta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La inflación, el aumento de la demanda y la cada vez más escasa oferta se han conjugado para elevar la presión de los inquilinos, que casi medio año después siguen sin tener noticias del bono alquiler que el Gobierno anunció al mismo tiempo que la aprobación de la Ley de Vivienda y que debía estar en vigor desde el pasado 1 de enero.
PARA SABER MÁS
Inflación. El límite al alquiler afectará a una cuarta parte de los contratos: "Vuelve a cargar contra los pequeños propietarios"
- REDACCIÓN: MARÍA HERNÁNDEZ Madrid
Informe gráfico. Fiebre por comprar vivienda o antesala de una nueva burbuja: semejanzas y diferencias del 'boom' del 'ladrillo'
- REDACCIÓN: MARÍA HERNÁNDEZ
- REDACCIÓN: ELSA MARTÍN
A falta del bono prometido (que representaría una ayuda mensual de 250 euros), el Ejecutivo aprobó a finales de marzo un paquete de ayudas para hacer frente al impacto económico de la guerra de Ucrania y entre sus medidas contemplaba limitar la subida de los alquileres en la revisión de contratos ya firmados. En concreto, entre abril y junio los propietarios no pueden subir la renta por encima de lo establecido por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que actualmente se sitúa en el 2%. Pero tampoco esto parece frenar el encarecimiento de los precios.
"Nuestro índice mide la oferta que todavía no se ha cerrado, es decir, analizamos el precio al que están los anuncios en este momento, no los que están en el mercado con un contrato cerrado. Lo que sí nos tras*miten la mayoría de propietarios es que desde principios de año no estaban incrementando sus alquileres según el IPC, por entender que era una situación puntual, pero probablemente con la entrada en vigor del IGC sí que lo estén haciendo", añaden desde Fotocasa.
En la Agencia Negociadora del Alquiler hicieron un balance de sus propietarios coincidiendo con el primer mes de aplicación de la medida y comprobaron que la gran mayoría de arrendadores (90%) aplicaron el 2% de subida a la hora de actualizar las rentas, mientras que del 10% restante, la mitad pactaron con los inquilinos aumentos mayores (que van desde un 2,5% a un 7,6%) y la otra mitad decidieron no aplicar ningún porcentaje y dejar congelada la renta de alquiler. "En muchos casos, estos acuerdos se habían producido con anterioridad, donde los propietarios ya habían decidido no aplicar la totalidad del IPC, sino la mitad, cuando el IPC estaba en valores del 7,6% o del 9,8%", explica su director General, José Ramón Zurdo.
Analizando la comparativa de Fotocasa con los precios de hace un año, hasta 16 comunidades incrementaron las rentas en abril y algunas como Madrid o Cataluña ya están muy cerca de llegar a máximos debido a las subidas de más del 5% interanual. Por provincias, 40 de las 43 analizadas (un 93%) también encarecieron los precios y por municipios, un 94% siguió esa tendencia. Marbella (+29,3%), Alcoy (+25,4%) y Estepona (+24,4%) se anotaron los mayores crecimientos, mientras que en otras ciudades como Barcelona, donde la presión en el mercado del alquiler es alta, los precios subieron un 18%.
"Otro de los factores principales que está empujando al alza los precios es la inflación desbocada. El empobrecimiento de las familias obliga de alguna manera a los propietarios a subir el precio de sus viviendas para frenar la pérdida de poder adquisitivo. Habrá que estar muy atentos a su evolución, porque es una cuestión que se lo pone todavía más difícil a los inquilinos", advierten desde Fotocasa. En la compañía están convencidos de que "la subida del precio será la nueva tónica de un mercado que llevaba presentando descensos durante un año. El problema del alquiler ahora es mayor que antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Nos encontramos en una crisis de escasez de oferta", añaden.
