Penitenciagite!!
Madmaxista
- Desde
- 7 Nov 2014
- Mensajes
- 61.883
- Reputación
- 96.732
Empieza "la fiesta", esto tiene peor pinta que en 2007... en la prensa se habla de "cierta ralentización"
El problema de la vivienda
Los alquileres se abaratan en 25 barrios de Barcelona pese al aumento global
Solo Sant-Gervasi y Les Corts mantienen todas sus zonas con subidas continuadas
Una mujer mira en una inmobiliaria de Barcelona carteles de venta y alquileres de pisos. /ELISENSA PONS
Barcelona tiene los alquileres de vivienda por las nubes y marcando récords, pero los incrementos empiezan a no ser tan generalizados y dar muestras de freno en diversas zonas repartidas por la ciudad, excepto la zona alta. Así, aunque el alquiler medio contratado en la ciudad en el tercer trimestre de 2023 fue de 1.171 euros mensuales, como informó el viernes este diario, un total de 25 barrios han experimentado caídas en sus rentas dicho periodo.
Los datos del Incasòl, que registra los contratos y fianzas depositadas, mostraban aumentos en los 10 distritos de la ciudad. Pero el detalle de los barrios, que este lunes ya tiene actualizados la Secretaria de l'Habitatge de la Generalitat, muestra la letra pequeña del mercado local de alquiler. A diferencia de las estadísticas que facilitan los portales inmobiliarios, extraídas de los precios a los que se ofertan los pisos, las cifras del Incasòl emanan de las mensualidades establecidas en los contratos finalmente firmados.
¿Dónde se están moderando los precios?
Las caídas no obedecen a un patrón concreto, sino que se reparten por casi todos los distritos, excepto la zona alta, es decir, en Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts. En algunos casos puede deberse a una muestra pequeña o al hecho de que se haya rehabilitado un gran bloque y comercializado a precios altos, por ejemplo. Pero en el trimestre analizado los descensos se dan en más de una tercera parte de los barrios de la ciudad y podrían marcar un pequeño cambio de tendencia tras varios años de vértigo o de haber tocado techo.
Habrá que esperar a los datos del último trimestre de 2023 para comprobarlo, ya que en ocasiones los ajustes son muy discretos. Cabe matizar que seis de los 73 barrios no cuentan con cifras esta vez porque las tras*acciones han sido insuficientes para computarlas, y en otro puñado de casos los precios se mantienen estables.
En pleno centro
Es llamativo que parte de las caídas de precio se den en pleno centro de la ciudad, en Ciutat Vella. Así, por ejemplo, el Gòtic tuvo un precio medio de 1.206 euros mensuales en el tercer trimestre de 2023, casi cien menos que el trimestre anterior. La caída fue más suave en la Barceloneta, de apenas 22 euros. Por contra, el Raval subió casi 100 hasta rebasar los 1.000 euros mensuales, y la zona del Born también repuntó hasta 1.229, con un aumento aún superior.
En el Eixample, los barrios que han frenado sus rentas son Fort Pienc (ligeramente, para quedarse en 1.185 euros al mes) y la Dreta del Eixample con un descenso anecdótico pero que lo mantiene como uno de los barrios más caros de la metrópolis (1.588 euros), el resto (Sagrada Família, la Nova Esquerra y la Antiga Esquerra) suben pero suavemente.
www.elperiodico.com
El problema de la vivienda
Los alquileres se abaratan en 25 barrios de Barcelona pese al aumento global
Solo Sant-Gervasi y Les Corts mantienen todas sus zonas con subidas continuadas
Una mujer mira en una inmobiliaria de Barcelona carteles de venta y alquileres de pisos. /ELISENSA PONS
Barcelona tiene los alquileres de vivienda por las nubes y marcando récords, pero los incrementos empiezan a no ser tan generalizados y dar muestras de freno en diversas zonas repartidas por la ciudad, excepto la zona alta. Así, aunque el alquiler medio contratado en la ciudad en el tercer trimestre de 2023 fue de 1.171 euros mensuales, como informó el viernes este diario, un total de 25 barrios han experimentado caídas en sus rentas dicho periodo.
Los datos del Incasòl, que registra los contratos y fianzas depositadas, mostraban aumentos en los 10 distritos de la ciudad. Pero el detalle de los barrios, que este lunes ya tiene actualizados la Secretaria de l'Habitatge de la Generalitat, muestra la letra pequeña del mercado local de alquiler. A diferencia de las estadísticas que facilitan los portales inmobiliarios, extraídas de los precios a los que se ofertan los pisos, las cifras del Incasòl emanan de las mensualidades establecidas en los contratos finalmente firmados.
¿Dónde se están moderando los precios?
Las caídas no obedecen a un patrón concreto, sino que se reparten por casi todos los distritos, excepto la zona alta, es decir, en Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts. En algunos casos puede deberse a una muestra pequeña o al hecho de que se haya rehabilitado un gran bloque y comercializado a precios altos, por ejemplo. Pero en el trimestre analizado los descensos se dan en más de una tercera parte de los barrios de la ciudad y podrían marcar un pequeño cambio de tendencia tras varios años de vértigo o de haber tocado techo.
Habrá que esperar a los datos del último trimestre de 2023 para comprobarlo, ya que en ocasiones los ajustes son muy discretos. Cabe matizar que seis de los 73 barrios no cuentan con cifras esta vez porque las tras*acciones han sido insuficientes para computarlas, y en otro puñado de casos los precios se mantienen estables.
En pleno centro
Es llamativo que parte de las caídas de precio se den en pleno centro de la ciudad, en Ciutat Vella. Así, por ejemplo, el Gòtic tuvo un precio medio de 1.206 euros mensuales en el tercer trimestre de 2023, casi cien menos que el trimestre anterior. La caída fue más suave en la Barceloneta, de apenas 22 euros. Por contra, el Raval subió casi 100 hasta rebasar los 1.000 euros mensuales, y la zona del Born también repuntó hasta 1.229, con un aumento aún superior.
En el Eixample, los barrios que han frenado sus rentas son Fort Pienc (ligeramente, para quedarse en 1.185 euros al mes) y la Dreta del Eixample con un descenso anecdótico pero que lo mantiene como uno de los barrios más caros de la metrópolis (1.588 euros), el resto (Sagrada Família, la Nova Esquerra y la Antiga Esquerra) suben pero suavemente.
Los alquileres se abaratan en 25 barrios de Barcelona pese al aumento global
Solo Sant-Gervasi y Les Corts mantienen todas sus zonas con subidas continuadasBarcelona encadena otro aumento de alquileres de récord: 1.171 euros al mesTres de cada cuatro pisos de alquiler se anuncian a más de 1.500 euros en BarcelonaLos 'pisos-pensión' se disparan en Barcelona: el negocio de...
www.elperiodico.com
