Vlad_Empalador
Será en Octubre
Locura en el lujo de Madrid: imposible comprar más de 120 m² por menos de 2M
Propiedades que hace apenas un par de años podían adquirirse por entre uno y 1,5 millones de euros han desaparecido, literalmente, del mercado residencial de lujo de Madrid capital
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Interior de una de las viviendas reformadas por Uxban.
Por
E. Sanz
10/05/2023 - 05:00
El mercado residencial de lujo de Madrid está disparado. Tras amagar en 2019 con tocar techo, los compradores, nacionales, pero especialmente internacionales —fundamentalmente latinoamericanos—, han irrumpido con fuerza después de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo impulsando los precios al alza, hasta el punto de que ya resulta imposible comprar una vivienda de lujo en la zona más prime de Madrid por menos de dos millones de euros.
Propiedades que hace apenas un par de años podían adquirirse entre uno y 1,5 millones de euros han desaparecido, literalmente, del mercado. No hablamos de cualquier vivienda, sino de activos de lujo que, para considerarse como tales, deben reunir unos requisitos mínimos en cuanto a superficie —entre 150 y 350 metros cuadrados y mínimo tres habitaciones—, ubicación —en edificios señoriales— y calidades.
Las casas de un millón eran el activo más buscado y deseado en 2021, ahora no hay nada en el mercado de lujo por menos de dos millones
Propiedades que son rara avis en el mercado, pero muy codiciadas. De hecho, las casas de un millón de euros eran —y siguen siendo— el activo más buscado y deseado en el mercado de lujo de la capital, especialmente entre los compradores nacionales —con presupuestos más ajustados que los extranjeros—, a quienes les cuesta mucho romper la barrera psicológica del millón de euros a la hora de afrontar una operación. En la actualidad, el precio de este tipo de viviendas no baja de los dos millones de euros en las mejores calles de Madrid, es decir, en el barrio de Salamanca. Y no solo eso, sino que incluso quienes pueden permitirse ese desembolso no encuentran apenas producto a la venta.
"Las viviendas entre 150 y 350 metros cuadrados ubicadas en zona Retiro, Recoletos o Justicia, en fincas clásicas, pero con excelente distribución —con al menos tres dormitorios— y con calidades modernas se han convertido en El Dorado de las viviendas prémium de la capital. Un activo muy codiciado y muy escaso, ya que apenas suponen el 3,5% de las viviendas que actualmente están disponibles en el mercado. De ahí lo difícil que resulta encontrarlas y el valor que acaban teniendo", explica a El Confidencial Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.
Esta compañía ha analizado casi 850 viviendas que actualmente se encuentran a la venta como prémium, y de esta cantidad, solo 30 de ellas cumplirían estos requisitos, lo que equivaldría a apenas un 3,5% del total.
Tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el mercado de lujo ha resurgido con fuerza, canalizando buena parte del ahorro y la liquidez de los inversores más pudientes, en un entorno de tipos de interés históricamente bajos y la ausencia de alternativas a la inversión en ladrillo. Y España —y especialmente, Madrid— ha entrado de lleno en el radar del comprador internacional, responsable de este apetito voraz por el lujo en la capital y de la fuerte subida de los precios.
De hecho, según el último Wealth Report de la consultora Knight Frank, España se sitúa como primer destino europeo y cuarto del mundo para el residencial prime, solo por detrás de Dubái, Miami y Dublín.
Las claves bursátiles del día, antes de la apertura
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Vivienda de lujo en venta con terraza en Goya por Olisson Club.Imposible comprar lujo por menos de 2M
Y este enorme apetito por el país se ha traducido en incrementos de precios del 6% durante 2022 en Madrid, la mayor tasa de crecimiento de los últimos cuatro años, mientras que para 2023, Knight Frank espera otro incremento del 4%, entre el 5% y el 10% para los ejes Recoletos/Salamanca, Jerónimos y Chamberí/Almagro.
"En Madrid, el frenesí que está viviendo este mercado tiene nombre y apellidos: falta alarmante de oferta. No hay producto de calidad disponible, y aquel interesante por ubicación y singularidad no llega a salir en venta, ya que se cierra la tras*acción en fase primitiva de obra. Y todo apunta a que esta tendencia solo va a agudizarse más”, advierte Robles, en cuya opinión, los acontecimientos del último año no han hecho sino animar aún más al mercado de lujo.
"Actualmente, estamos viviendo una auténtica dicotomía. Hace más de un año que dio comienzo la guerra en Ucrania y en este tiempo la situación económica, política y social se ha recrudecido. El incremento desbocado del precio de las materias primas y los costes en la construcción no han dejado de crecer. Los tipos de interés no han hecho sino subir a una velocidad nunca vista antes con la intención de combatir una inflación altísima en la reciente historia de la zona euro. El crédito es cada vez más caro… Y a pesar de todo ello, el mercado inmobiliario de lujo sigue mostrando una robustez inusitada, con expectativas de cerrar el primer semestre de 2023 con una subida en el precio de la vivienda prime", destaca el CEO de Uxban.
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Propiedad en El Viso de Uxban.
Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select comparte esta opinión con Robles. "El mercado del lujo sigue dando muestras de buena salud y resiste, impasible, a las subidas de tipos (3,75% en la actualidad) y a los cambios impositivos (impuesto a las grandes fortunas). Salamanca, Almagro, Justicia y Jerónimos, en este orden, continúan siendo los barrios donde todo el mundo quiere vivir".
La falta de oferta ha elevado las ratios de venta hasta los 12.000-15.000 euros/m2
"El mercado de lujo sigue activo con una pequeña ralentización debido a la enorme escasez de oferta. Respecto a los dos últimos años post el bichito, que fue una auténtica locura, la demanda sigue existiendo pero mucho más sosegada", reconoce Ana Calderón, CEO de A.Be.C. Realtor, firma especializada en la venta de pisos y propiedades de lujo.
Este furor por la capital ha provocado, no solo que se disparen los precios, sino que apenas exista producto en el mercado acorde con lo que está buscando una demanda muy exigente.
E. Sanz Ó. Giménez
“Antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, un cliente con un presupuesto de entre un uno y 1,5 millones podía tener acceso a las viviendas menos grandes del rango. En la actualidad, alguien que esté buscando una casa de 120 metros cuadrados útiles, por ejemplo, es decir, de superficie pisable (sin contar superficie construida ni elementos comunes de la finca), debe tener un presupuesto de dos millones de euros en adelante. La falta de oferta ha elevado las ratios de venta hasta los 12.000-15.000 euros el metro cuadrado. Solo en casos muy contados esta referencia ha sido aún mayor”, reconoce Robles.
"En Salamanca, con 1,5 millones, no haces nada. A partir de dos millones, o nada. Además, las casas de menos de 150 metros no son muy demandadas. Quizás por el comprador nacional sí, pero el extranjero busca superficie. Y si nos vamos a más de 150 metros, a 12.000 o 13.000 euros el metro cuadrado, nos iríamos a los dos millones de euros. El que hace un par de años venía con un millón, ahora necesita dos. Siempre he creído en Madrid en estos precios, pero a largo plazo. Esta fiebre no puede seguir, tiene que haber un límite", añade este experto.
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Jorge Juan. (Home Select)
Una opinión compartida por todos los expertos consultados. El millón de euros se queda corto. "Antes se podía comprar en zona prime en presupuestos entre 1 y 1,2 millones de euros y ahora te diría que es casi imposible, tendríamos que irnos a otras zonas", asegura Ana Calderón.
Gonzalo Robles se refiere a este tipo de viviendas como El Dorado de las viviendas premium. Activos con unas superficies muy concretas. Entre los 150 y 350 metros cuadrados, con un mínimo de dos a cuatro habitaciones y con área de servicio adicional. Como ubicación, el gran referente es el parque de El Retiro, que se cotiza en función del número de manzanas de distancia a la que se sitúe la vivienda. Recoletos, Jerónimos, Justicia y Almagro estarían también en ese top en ubicación.
Javier Martínez Reillo
Además, las viviendas tienen que estar en fincas clásicas, con el mayor número posible de balcones a la calle, "algo complicado de encontrar en estos barrios con tipologías muy alargadas, con escaso frente de de derechasda", explica el directivo de Uxban. "Sin olvidar que la distribución y los acabados interiores deben ser de excelente diseño y calidad obligatoriamente”, añade este experto.
Propiedades que hace apenas un par de años podían adquirirse por entre uno y 1,5 millones de euros han desaparecido, literalmente, del mercado residencial de lujo de Madrid capital
Por
E. Sanz
10/05/2023 - 05:00
El mercado residencial de lujo de Madrid está disparado. Tras amagar en 2019 con tocar techo, los compradores, nacionales, pero especialmente internacionales —fundamentalmente latinoamericanos—, han irrumpido con fuerza después de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo impulsando los precios al alza, hasta el punto de que ya resulta imposible comprar una vivienda de lujo en la zona más prime de Madrid por menos de dos millones de euros.
Propiedades que hace apenas un par de años podían adquirirse entre uno y 1,5 millones de euros han desaparecido, literalmente, del mercado. No hablamos de cualquier vivienda, sino de activos de lujo que, para considerarse como tales, deben reunir unos requisitos mínimos en cuanto a superficie —entre 150 y 350 metros cuadrados y mínimo tres habitaciones—, ubicación —en edificios señoriales— y calidades.
Las casas de un millón eran el activo más buscado y deseado en 2021, ahora no hay nada en el mercado de lujo por menos de dos millones
Propiedades que son rara avis en el mercado, pero muy codiciadas. De hecho, las casas de un millón de euros eran —y siguen siendo— el activo más buscado y deseado en el mercado de lujo de la capital, especialmente entre los compradores nacionales —con presupuestos más ajustados que los extranjeros—, a quienes les cuesta mucho romper la barrera psicológica del millón de euros a la hora de afrontar una operación. En la actualidad, el precio de este tipo de viviendas no baja de los dos millones de euros en las mejores calles de Madrid, es decir, en el barrio de Salamanca. Y no solo eso, sino que incluso quienes pueden permitirse ese desembolso no encuentran apenas producto a la venta.
"Las viviendas entre 150 y 350 metros cuadrados ubicadas en zona Retiro, Recoletos o Justicia, en fincas clásicas, pero con excelente distribución —con al menos tres dormitorios— y con calidades modernas se han convertido en El Dorado de las viviendas prémium de la capital. Un activo muy codiciado y muy escaso, ya que apenas suponen el 3,5% de las viviendas que actualmente están disponibles en el mercado. De ahí lo difícil que resulta encontrarlas y el valor que acaban teniendo", explica a El Confidencial Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.
Esta compañía ha analizado casi 850 viviendas que actualmente se encuentran a la venta como prémium, y de esta cantidad, solo 30 de ellas cumplirían estos requisitos, lo que equivaldría a apenas un 3,5% del total.
Tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el mercado de lujo ha resurgido con fuerza, canalizando buena parte del ahorro y la liquidez de los inversores más pudientes, en un entorno de tipos de interés históricamente bajos y la ausencia de alternativas a la inversión en ladrillo. Y España —y especialmente, Madrid— ha entrado de lleno en el radar del comprador internacional, responsable de este apetito voraz por el lujo en la capital y de la fuerte subida de los precios.
De hecho, según el último Wealth Report de la consultora Knight Frank, España se sitúa como primer destino europeo y cuarto del mundo para el residencial prime, solo por detrás de Dubái, Miami y Dublín.
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Vivienda de lujo en venta con terraza en Goya por Olisson Club.Imposible comprar lujo por menos de 2M
Y este enorme apetito por el país se ha traducido en incrementos de precios del 6% durante 2022 en Madrid, la mayor tasa de crecimiento de los últimos cuatro años, mientras que para 2023, Knight Frank espera otro incremento del 4%, entre el 5% y el 10% para los ejes Recoletos/Salamanca, Jerónimos y Chamberí/Almagro.
"En Madrid, el frenesí que está viviendo este mercado tiene nombre y apellidos: falta alarmante de oferta. No hay producto de calidad disponible, y aquel interesante por ubicación y singularidad no llega a salir en venta, ya que se cierra la tras*acción en fase primitiva de obra. Y todo apunta a que esta tendencia solo va a agudizarse más”, advierte Robles, en cuya opinión, los acontecimientos del último año no han hecho sino animar aún más al mercado de lujo.
"Actualmente, estamos viviendo una auténtica dicotomía. Hace más de un año que dio comienzo la guerra en Ucrania y en este tiempo la situación económica, política y social se ha recrudecido. El incremento desbocado del precio de las materias primas y los costes en la construcción no han dejado de crecer. Los tipos de interés no han hecho sino subir a una velocidad nunca vista antes con la intención de combatir una inflación altísima en la reciente historia de la zona euro. El crédito es cada vez más caro… Y a pesar de todo ello, el mercado inmobiliario de lujo sigue mostrando una robustez inusitada, con expectativas de cerrar el primer semestre de 2023 con una subida en el precio de la vivienda prime", destaca el CEO de Uxban.
Propiedad en El Viso de Uxban.
Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select comparte esta opinión con Robles. "El mercado del lujo sigue dando muestras de buena salud y resiste, impasible, a las subidas de tipos (3,75% en la actualidad) y a los cambios impositivos (impuesto a las grandes fortunas). Salamanca, Almagro, Justicia y Jerónimos, en este orden, continúan siendo los barrios donde todo el mundo quiere vivir".
La falta de oferta ha elevado las ratios de venta hasta los 12.000-15.000 euros/m2
"El mercado de lujo sigue activo con una pequeña ralentización debido a la enorme escasez de oferta. Respecto a los dos últimos años post el bichito, que fue una auténtica locura, la demanda sigue existiendo pero mucho más sosegada", reconoce Ana Calderón, CEO de A.Be.C. Realtor, firma especializada en la venta de pisos y propiedades de lujo.
Este furor por la capital ha provocado, no solo que se disparen los precios, sino que apenas exista producto en el mercado acorde con lo que está buscando una demanda muy exigente.
E. Sanz Ó. Giménez
“Antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, un cliente con un presupuesto de entre un uno y 1,5 millones podía tener acceso a las viviendas menos grandes del rango. En la actualidad, alguien que esté buscando una casa de 120 metros cuadrados útiles, por ejemplo, es decir, de superficie pisable (sin contar superficie construida ni elementos comunes de la finca), debe tener un presupuesto de dos millones de euros en adelante. La falta de oferta ha elevado las ratios de venta hasta los 12.000-15.000 euros el metro cuadrado. Solo en casos muy contados esta referencia ha sido aún mayor”, reconoce Robles.
"En Salamanca, con 1,5 millones, no haces nada. A partir de dos millones, o nada. Además, las casas de menos de 150 metros no son muy demandadas. Quizás por el comprador nacional sí, pero el extranjero busca superficie. Y si nos vamos a más de 150 metros, a 12.000 o 13.000 euros el metro cuadrado, nos iríamos a los dos millones de euros. El que hace un par de años venía con un millón, ahora necesita dos. Siempre he creído en Madrid en estos precios, pero a largo plazo. Esta fiebre no puede seguir, tiene que haber un límite", añade este experto.
Jorge Juan. (Home Select)
Una opinión compartida por todos los expertos consultados. El millón de euros se queda corto. "Antes se podía comprar en zona prime en presupuestos entre 1 y 1,2 millones de euros y ahora te diría que es casi imposible, tendríamos que irnos a otras zonas", asegura Ana Calderón.
Gonzalo Robles se refiere a este tipo de viviendas como El Dorado de las viviendas premium. Activos con unas superficies muy concretas. Entre los 150 y 350 metros cuadrados, con un mínimo de dos a cuatro habitaciones y con área de servicio adicional. Como ubicación, el gran referente es el parque de El Retiro, que se cotiza en función del número de manzanas de distancia a la que se sitúe la vivienda. Recoletos, Jerónimos, Justicia y Almagro estarían también en ese top en ubicación.
Javier Martínez Reillo
Además, las viviendas tienen que estar en fincas clásicas, con el mayor número posible de balcones a la calle, "algo complicado de encontrar en estos barrios con tipologías muy alargadas, con escaso frente de de derechasda", explica el directivo de Uxban. "Sin olvidar que la distribución y los acabados interiores deben ser de excelente diseño y calidad obligatoriamente”, añade este experto.
