NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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- Consiste en alquilar la casa en propiedad, vivir de alquiler en otro piso y comprar un tercer inmueble
- La inversión en vivienda casi se duplica y pasa del 7% al 13%
¿En qué consiste el triple alquiler?
Como su nombre indica se trata de un proceso en el que hay tres operaciones inmobiliarias. "La primera operación es alquilar un piso que se adapte a tus nuevas necesidades de vida actual, por lo que te conviertes en inquilino. La segunda operación es poner en alquiler tu vivienda habitual. Con el remanente o el coste de oportunidad que no has empleado cuando estabas buscando piso para comprar una casa más grande y hacer el pago inicial y asumir gastos de compraventa, de reforma etc., empleas inteligentemente ese dinero en una tercera operación para comprar una vivienda como inversión más barata. Incluso fuera de tu ciudad, para ponerla en alquiler y obtener una rentabilidad sin descapitalizarte" explica Martí.Está fórmula está encajando cada vez más en el mercado y desde Alquiler Seguro ya han abierto una nueva línea de negocio que han bautizado como Invermax, para asesorar y acompañar al cliente. "Es la opción que permite realmente invertir en vivienda en alquiler" afirma Martí.
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Ejemplo práctico
Como ejemplo práctico el directivo apunta a una pareja que necesita comprar un piso más grande en Madrid debido al nacimiento de un hijo. Los pisos que les encajan ascienden a 525.000 euros y la reforma necesaria llevaría el gasto total hasta los 590.000 euros. Sin embargo, con las mismas características y en el mismo barrio donde quieren comprar, pueden alquilar una vivienda por 1.600 euros y poner su vivienda actual en alquiler a 1.200 euros, de este modo deben asumir un coste de 400 euros mensuales.En este punto entra el tercer alquiler. El dinero que tenían ahorrado para pagar la entrada de la vivienda de 525.000 euros lo van a destinar a invertir en la compra de un piso en Oviedo por 88.400 euros que alquilaran por 560 euros mensuales. Como resultado de esta triple operación la pareja podrá pagar su alquiler en Madrid e incluso obtener una ganancia mensual al mismo tiempo que se convierten en propietarios de dos viviendas.