Arturo Bloqueduro
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Las inmobiliarias aprovechan el tirón de la demanda y los precios y se lanzan a comprar suelo - elEconomista.es
Las inmobiliarias aprovechan el tirón de la demanda y los precios y se lanzan a comprar suelo
Las grandes inmobiliarias cotizadas no van a dejar pasar el tirón de la demanda de vivienda, que en el primer semestre del año creció un 10,9% hasta alcanzar las 262.231 operaciones de compraventa, según los últimos datos del INE.
Con estas cifras sobre la mesa y las previsiones de incrementos de precios, la mayor parte de las promotoras han acelerado sus planes de compra de suelo con el objetivo de exprimir al máximo este ciclo alcista y hacerse con los pocos terrenos disponibles que quedan en las ciudades con mayor demanda. Así, con las operaciones cerradas hasta junio las firmas cotizadas suman suelo para levantar más de 85.000 viviendas en los próximos tres años.
Aedas adelanta casi dos años su plan de compra de suelo
La última en anunciar su nueva estrategia de compra ha sido Aedas Homes, que pisa el acelerador y adelanta sus planes de inversión previstos para los próximos dos años para aprovechar las actuales oportunidades que han detectado en el mercado. Concretamente, la promotora ha formalizado una línea de financiación corporativa de 150 millones de euros con el objetivo de continuar ampliando su portfolio de terrenos. "Este capital nos va a permitir adelantar las inversiones previstas para 2019 y parte de 2020, aumentando la visibilidad sobre el plan de negocio e incorporando nuevos activos estratégicos en condiciones de compra ventajosas en esta fase inicial del ciclo inmobiliario", explicó Sergio Gálvez, director de Estrategia e Inversión de la firma.
Los mayores portfolios
Actualmente, la cartera de suelo de Aedas Homes ya supera los 1,5 millones de metros cuadrados para desarrollar más de 14.000 viviendas después de que la compañía adquiriera materia prima por 96,6 millones de euros durante el primer semestre del año para desarrollar 1.905 viviendas, superando ampliamente su objetivo de inversión para 2018 (suelo para 1.042 viviendas).
Con este portfolio, Aedas se posiciona entre las firmas cotizadas como la segunda mayor tenedora de terrenos residenciales por detrás de Metrovacesa, que cuenta con una cartera para desarrollar unas 38.000 viviendas, prácticamente el mismo número de pisos que se han construido anualmente en España en los años de crisis, entre 2008 y 2014.
Este gran volumen de suelo, procedente principalmente de los bancos accionistas y en una parte con necesidad de gestión, llegó a verse meses atrás como un hándicap o lastre para la promotora que dirige Jorge Pérez de Leza. Sin embargo, lo cierto es que ahora le da a la firma una ventaja competitiva para cumplir con su ambicioso plan de entregas, que comprende las 5.000 unidades para el año 2021. De hecho, la compañía tiene previsto vender suelo por volumen de unos 500 millones de euros.
Neinor, que protagonizó la primera gran salida a bolsa de una promotora en España tras la crisis, cuenta también con una de las mayores carteras de suelo residencial del país, con capacidad para levantar 13.500 viviendas.
La firma que preside Juan Velayos ya adelantó sus planes de compra el pasado año, alcanzando su objetivo total en septiembre y abarcando parte de las adquisiciones de este ejercicio, en el que espera invertir 100 millones de euros a lo largo del año para nuevas inversiones. Asimismo, la promotora reactivó sus planes de inversión el verano pasado con una línea de financiación de 150 millones que le concedió JP Morgan, de la que al cierre de junio ya ha dispuesto 109 millones de euros.
Neinor ha dado además un paso más entrando en la compra de suelo en gestión para asegurarse las entregas de los próximos años, cerrando acuerdos para la adquisición de 1.400 viviendas que suponen una inversión de 194 millones de euros. Si bien, la firma cotizada evita el riesgo urbanístico al seguir un modelo de compra muy usado en el Reino Unido que consiste en abonar un ticket o pago inicial muy pequeño, para que cuando el suelo esté totalmente ordenado pase a su control. De este modo, el riesgo de gestión del suelo queda en manos del vendedor de los terrenos, "lo que nos permite ser coherentes con la estrategia de no tener suelo no finalista en nuestra cartera y al mismo tiempo nos da visibilidad y capacidad de seguir creciendo", explicó en su momento Juan Velayos, consejero delegado de Neinor.
Por otro lado, Quabit, una de las pocas inmobiliarias que ha logrado sobrevivir a la crisis, cuenta con una cartera de proyectos y un banco de suelo para un total de 8.800 viviendas, de las que 5.925 se desarrollarán en el periodo 2017-2022.
La firma que preside Félix Abánades continúa con su esfuerzo inversor realizado en 2017, y a los 160,8 millones de euros que desembolsaron el pasado año, para hacerse con 562.016 metros cuadrados, se suman ahora los 23,7 millones adquiridos en el primer semestre. Así, entre enero y junio se ha hecho con 85.130 metros cuadrados de suelo prefinalista y finalista, si bien, hasta la fecha ha recibido adjudicaciones de suelo por volumen de 23.665 metros cuadrados, con una inversión de 8,4 millones de euros.
Con una actividad más reducida se encuentra Inmobiliaria del Sur, que tiene suelo para unas 880 unidades, si bien, el grupo, a través de sus negocios conjuntos, cuenta con opciones de compra a largo plazo sobre doce parcelas, con una edificabilidad de 208.148 metros cuadrados para 1.772 viviendas.
Por otro lado, Realia cuenta con una gran cartera de suelo 1,875 millones de metros cuadrados edificables, la mayor parte ubicados en Madrid, zona centro de España y Andalucía.
Las inmobiliarias aprovechan el tirón de la demanda y los precios y se lanzan a comprar suelo
Las grandes inmobiliarias cotizadas no van a dejar pasar el tirón de la demanda de vivienda, que en el primer semestre del año creció un 10,9% hasta alcanzar las 262.231 operaciones de compraventa, según los últimos datos del INE.
Con estas cifras sobre la mesa y las previsiones de incrementos de precios, la mayor parte de las promotoras han acelerado sus planes de compra de suelo con el objetivo de exprimir al máximo este ciclo alcista y hacerse con los pocos terrenos disponibles que quedan en las ciudades con mayor demanda. Así, con las operaciones cerradas hasta junio las firmas cotizadas suman suelo para levantar más de 85.000 viviendas en los próximos tres años.
Aedas adelanta casi dos años su plan de compra de suelo
La última en anunciar su nueva estrategia de compra ha sido Aedas Homes, que pisa el acelerador y adelanta sus planes de inversión previstos para los próximos dos años para aprovechar las actuales oportunidades que han detectado en el mercado. Concretamente, la promotora ha formalizado una línea de financiación corporativa de 150 millones de euros con el objetivo de continuar ampliando su portfolio de terrenos. "Este capital nos va a permitir adelantar las inversiones previstas para 2019 y parte de 2020, aumentando la visibilidad sobre el plan de negocio e incorporando nuevos activos estratégicos en condiciones de compra ventajosas en esta fase inicial del ciclo inmobiliario", explicó Sergio Gálvez, director de Estrategia e Inversión de la firma.
Los mayores portfolios
Actualmente, la cartera de suelo de Aedas Homes ya supera los 1,5 millones de metros cuadrados para desarrollar más de 14.000 viviendas después de que la compañía adquiriera materia prima por 96,6 millones de euros durante el primer semestre del año para desarrollar 1.905 viviendas, superando ampliamente su objetivo de inversión para 2018 (suelo para 1.042 viviendas).
Con este portfolio, Aedas se posiciona entre las firmas cotizadas como la segunda mayor tenedora de terrenos residenciales por detrás de Metrovacesa, que cuenta con una cartera para desarrollar unas 38.000 viviendas, prácticamente el mismo número de pisos que se han construido anualmente en España en los años de crisis, entre 2008 y 2014.
Este gran volumen de suelo, procedente principalmente de los bancos accionistas y en una parte con necesidad de gestión, llegó a verse meses atrás como un hándicap o lastre para la promotora que dirige Jorge Pérez de Leza. Sin embargo, lo cierto es que ahora le da a la firma una ventaja competitiva para cumplir con su ambicioso plan de entregas, que comprende las 5.000 unidades para el año 2021. De hecho, la compañía tiene previsto vender suelo por volumen de unos 500 millones de euros.
Neinor, que protagonizó la primera gran salida a bolsa de una promotora en España tras la crisis, cuenta también con una de las mayores carteras de suelo residencial del país, con capacidad para levantar 13.500 viviendas.
La firma que preside Juan Velayos ya adelantó sus planes de compra el pasado año, alcanzando su objetivo total en septiembre y abarcando parte de las adquisiciones de este ejercicio, en el que espera invertir 100 millones de euros a lo largo del año para nuevas inversiones. Asimismo, la promotora reactivó sus planes de inversión el verano pasado con una línea de financiación de 150 millones que le concedió JP Morgan, de la que al cierre de junio ya ha dispuesto 109 millones de euros.
Neinor ha dado además un paso más entrando en la compra de suelo en gestión para asegurarse las entregas de los próximos años, cerrando acuerdos para la adquisición de 1.400 viviendas que suponen una inversión de 194 millones de euros. Si bien, la firma cotizada evita el riesgo urbanístico al seguir un modelo de compra muy usado en el Reino Unido que consiste en abonar un ticket o pago inicial muy pequeño, para que cuando el suelo esté totalmente ordenado pase a su control. De este modo, el riesgo de gestión del suelo queda en manos del vendedor de los terrenos, "lo que nos permite ser coherentes con la estrategia de no tener suelo no finalista en nuestra cartera y al mismo tiempo nos da visibilidad y capacidad de seguir creciendo", explicó en su momento Juan Velayos, consejero delegado de Neinor.
Por otro lado, Quabit, una de las pocas inmobiliarias que ha logrado sobrevivir a la crisis, cuenta con una cartera de proyectos y un banco de suelo para un total de 8.800 viviendas, de las que 5.925 se desarrollarán en el periodo 2017-2022.
La firma que preside Félix Abánades continúa con su esfuerzo inversor realizado en 2017, y a los 160,8 millones de euros que desembolsaron el pasado año, para hacerse con 562.016 metros cuadrados, se suman ahora los 23,7 millones adquiridos en el primer semestre. Así, entre enero y junio se ha hecho con 85.130 metros cuadrados de suelo prefinalista y finalista, si bien, hasta la fecha ha recibido adjudicaciones de suelo por volumen de 23.665 metros cuadrados, con una inversión de 8,4 millones de euros.
Con una actividad más reducida se encuentra Inmobiliaria del Sur, que tiene suelo para unas 880 unidades, si bien, el grupo, a través de sus negocios conjuntos, cuenta con opciones de compra a largo plazo sobre doce parcelas, con una edificabilidad de 208.148 metros cuadrados para 1.772 viviendas.
Por otro lado, Realia cuenta con una gran cartera de suelo 1,875 millones de metros cuadrados edificables, la mayor parte ubicados en Madrid, zona centro de España y Andalucía.
