Las claves del mercado de la vivienda: "Este es el momento de hipotecarse a tipo variable"

cuñado de bar · 3 Jun 2023

¿Comprar o alquilar? ¿Tipo fijo o variable? Respondemos a las principales dudas que rodean al mercado de la vivienda. ¿Vuelve la incertidumbre?

¿Comprar o alquilar? ¿Tipo fijo o tipo variable? ¿Vuelve la incertidumbre al mercado de la vivienda en este 2023 tan atípico? Todos tenemos una respuesta para estas preguntas. Que sea buena o mala respuesta es otro tema. Pero mientras que en otras cuestiones económicas solemos dudar o tiramos del clásico "yo es que de esto no sé nada", en lo que hace referencia a la vivienda, no nos cuesta tanto sacar al experto que llevamos dentro.

Esta semana, en Economía Para Quedarte Sin Amigos, intentamos ofrecer argumentos y datos para esos analistas inmobiliarios que pueblan España. Y no con una mirada general, a un sector del que tanto se ha hablado y escrito. Sino acercándonos a la situación real en esta primavera de 2023: qué podemos esperar del mercado de la vivienda en nuestro país.

Para responder a todas estas cuestiones, nos acompaña Gustavo Martínez, profesor en la Universidad Francisco Marroquín de Madrid y director de su curso de Bolsa y Mercados Financieros. La idea principal es que empecemos a mirar a la vivienda, al menos si la consideramos como una inversión, como haríamos con el resto de los activos: rentabilidad esperada, riesgo, liquidez, posibilidades de subidas y bajadas de precio, variabilidad de los flujos de caja, etc...

Porque normalmente la vivienda la tratamos como un activo especial. Que lo es, como todos lo son... Pero lo que queremos decir es que le añadimos una carga emocional. Ya sea primera o segunda vivienda. Incluso aunque sólo la queramos para alquilar. No miramos igual un piso que un fondo de inversión o un bono de renta fija. Para quitarle parte de esa carga, Martínez nos guiará con sus consejos, muchos de ellos a contracorriente y alejados de los comentarios habituales que suelen acompañar a las conversaciones sobre este tema. Nos preguntaremos:

Si tiene sentido comprar o alquilar: porque el Excel con las fórmulas financieras dice una cosa, pero la realidad de la condición humana dice otra.
Si sigue siendo mejor opción el tipo fijo que el variable. Porque durante años todos fuimos al variable... y luego hemos empezado a huir de esa alternativa como de la peste. Y la pregunta es: ¿seguirá siendo el fijo mejor para siempre?
Qué elementos debemos tener en cuenta a la hora de valorar una vivienda y a la hora de hacer las cuentas para determinar si está caro o barato. Por cierto, ahora mismo, el mercado español: en qué punto lo situaríamos
Si queremos comprar con el objetivo de obtener una buena rentabilidad, ¿dónde debemos buscar? ¿En las zonas más exclusivas, esas que nos dicen que nunca caen de precio, o en los barrios de la periferia, con más volatilidad, pero quizás también mejor relación costes-ingresos para el comprador?

Como pueden ver, muchísimas cuestiones de enorme interés. Martínez, junto a Nuria Richart y Domingo Soriano, tratarán de hacer una radiografía del mercado de la vivienda en nuestro país. Con una advertencia: en otros lugares, como EEUU, ya está bajando el precio debido a las subidas de tipos, que encarecen la financiación. ¿Veremos aquí un fenómeno similar?