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Madmaxista
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Las cinco medidas que amenazan todavía más al mercado del alquiler
Desde Alquiler Seguro advierten de que se pretende que los propietarios asuman responsabilidades que corresponden al Estado.
www.libremercado.com
Las cinco medidas que amenazan todavía más al mercado del alquiler
Desde Alquiler Seguro advierten de que se pretende que los propietarios asuman responsabilidades que corresponden al Estado.
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Desde Alquiler Seguro advierten de que se pretende que los propietarios asuman responsabilidades que corresponden al Estado.
La reciente proposición de ley de Sumar presentada en el Congreso de los Diputados para regular los alquileres de temporada no obtuvo el respaldo necesario para que se aprobara su admisión a trámite, con Junts votando finalmente en contra.
Con este contexto de "no asumir el fracaso" de la nueva Ley de Vivienda, un reciente informe de Alquiler Seguro ha advertido sobre cinco propuestas "que están intentando aprobar como sea", y que de ser aprobadas, "pueden ahogar aún más el mercado de alquiler en España". Según la compañía, dedicada a la gestión integral de alquileres, estas medidas perjudicarían tanto a propietarios como a inquilinos, y algunas ya se han reflejado en los efectos negativos que ha tenido la mencionada Ley en ciudades como Barcelona.
De aprobarse estas cinco medidas, dicen, no solo se frenaría la inversión en vivienda, sino que se generaría una mayor escasez de oferta, empeorando la situación para ambos grupos. Así, Antonio Carroza, presidente de la empresa, insiste en la necesidad de buscar soluciones reales que equilibren la oferta y la demanda en el mercado del alquiler.
1. Equiparar los contratos de alquiler temporal y de habitaciones a los de larga duración
Alquiler Seguro señala que la propuesta de equiparar los contratos de alquiler temporal (actualmente de 12 a 24 meses) a los de larga duración, limitando su duración a un máximo de seis meses, podría perjudicar gravemente a sectores clave como el estudiantil. Carroza advierte que este cambio obligaría a los estudiantes a mantener el pago del alquiler durante los meses de verano, cuando no lo necesitan, elevando así los precios de alquiler un 25% más cada año. "Miles de estudiantes que ahora alquilan durante el curso académico (9 meses) se verían obligados a pagar los meses de verano, que no usan", ha afirmado en este sentido.
2. Reparaciones menores a cargo del propietario
Según Alquiler Seguro, esta propuesta busca trasladar la responsabilidad de las pequeñas reparaciones del inquilino al propietario, lo que va en contra del artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que dice que "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario". Esto provocaría una distorsión del "sentido del alquiler", aproximándolo más a un alquiler turístico. "Decirle a un propietario particular que, a la hora de alquilar su vivienda, el inquilino tiene la plena potestad de cargarle directamente los gastos generados de las pequeñas reparaciones por su propio uso de la vivienda, generará tal inseguridad jurídica que nadie querrá abrir su vivienda al alquiler", explica Carroza.
3. Prohibición de la compra de vivienda en zonas tensionadas
La tercera medida analizada por Alquiler Seguro es la prohibición temporal de la compra de viviendas en zonas tensionadas si no es para uso habitual, una propuesta impulsada por Sumar. Según el informe, esta restricción desincentivaría la inversión en zonas donde ya hay problemas de oferta, como ha sucedido en Barcelona. La compañía ha subrayado que esta prohibición, en lugar de resolver la crisis de acceso a la vivienda, podría empeorar la situación al reducir aún más la oferta en estas áreas.
4. Forzar a las Comunidades Autónomas y ayuntamientos a aplicar la Ley de Vivienda
El informe también critica la intención de obligar a las Comunidades Autónomas a aplicar la Ley de Vivienda bajo amenaza de perder fondos estatales. "Si las CCAA se vieran finalmente obligadas, además de los problemas competenciales, los graves efectos que está viviendo el mercado del alquiler en Barcelona y que se están extendiendo al resto de Catalunya, se contagiarían al resto de comunidades", advierten. Así, Carroza añade que "es comprensible" que muchas comunidades, incluso las gobernadas por el PSOE, se opongan a aplicar medidas que ya han demostrado su ineficacia en varias zonas.
5. Alquileres indefinidos por defecto
Finalmente, la propuesta de Sumar de hacer indefinidos todos los contratos de alquiler es, para Alquiler Seguro, "la más peligrosa de todas". Según su presidente, esta medida busca equiparar la relación entre propietarios e inquilinos con la de trabajador y empresario, pretendiendo "una nacionalización de los alquileres" en la que "la política social de vivienda sea responsabilidad de los propietarios particulares y el Estado se desentienda así de su función". Además, ha advertido que los contratos indefinidos "supondrían la vuelta a la renta antigua y a las políticas franquistas de vivienda, que terminaron por enquistar y deteriorar el mercado de alquiler en España", concluyendo que esta medida iría en contra de las políticas de vivienda de la Unión Europea y tendría un impacto devastador en el mercado inmobiliario español.
