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Madmaxista
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El 'ladrillo' sale de la UCI en la costa de Valencia y de Castellón | Comunidad Valenciana Home | EL MUNDO
ECONOMÍA
El 'ladrillo' sale de la UCI en la costa de Valencia y de Castellón
Alicante consolida su recuperación y acelera el ritmo mientras el resto mejora sus expectativas
El stock de vivienda en el litoral es bajo y se asumirá a corto plazo, según Tinsa
Alicante acapara titulares desde 2015 por el dinamismo que el sector inmobiliario mantiene en esta provincia. Su litoral fue el primero en recuperar el pulso y hoy abandera la recuperación del ladrillo en toda España. Castellón y Valencia todavía se encuentran varios peldaños por debajo pero por vez primera, la tendencia se ha invertido en ambas demarcaciones. Según el último informe anual de Vivienda en costa, que elabora Tinsa, las perspectivas han mejorado de forma sustancial en todo el territorio. De hecho, afirma que el stock de pisos vacíos en el litoral de la Comunidad Valenciana es «bajo y asumible a corto plazo» salvo al norte de Castellón, donde se concentra una importante bolsa de apartamentos. El sur de Valencia también está cerca de su suelo.
La actividad promotora también eleva el ritmo, aunque aquí las grúas van por barrios. Y esto es casi literal. El auge de la construcción se concentra por municipios, incluso varía de forma notable en función de la zona. La mayoría se sitúa en la provincia de Alicante: Orihuela (con 1.038 licencias es, tras Barcelona, el municipio costeros con más visados), Torrevieja (620) y Pilar de la Horadada, en la Vega Baja; Xàbia y Benidorm (328), en las Marinas; y Elche (372), en el Vinalopó Mitjà; son los puntos más calientes. Pero Tinsa constata «una cierta reactivación» en las costas de Valencia y Castellón, que en 2016 prácticamente cuadruplicaron el número de visados.
En realidad, no se trata de un incremento exagerado puesto que los proyectos de obra nueva se encontraban hasta ahora en mínimos históricos. Almassora y Vinaròs, en la costa de Castellón; y la capital autonómica y Gandía, en el litoral valenciano, son los municipios que más han contribuido a este repunte. Con un matiz. Buena parte de las promociones de obra nueva no tienen carácter vacacional. Según la red de técnicos de Tinsa, este tipo de vivienda sólo se ha reactivado en Alicante. Sucede algo similar con el mercado del suelo, que se mueve sólo en algunas ubicaciones. Sí comienzan a reactivarse los tanteos y estudios de viabilidad para operaciones a futuro.
Pese a la mejoría generalizada, todavía se registran descensos importantes en los precios. Como Orihuela, que pese a liderar los nuevos proyectos vacacionales en 2016, registró un descenso del 11,8% en el último año. El director territorial de Península e Islas de Tinsa, José Antonio López, advierte de la diversidad que caracteriza a este mercado. «El producto más próximo al mar tiene, normalmente, un mejor comportamento que el de las zonas localizadas más al interior. Además, en un momento de cambio de ciclo como este conviven, por un lado, la venta de viviendas en stock con peor ubicación y calidades y, por otro, la reactivación del mercado más premium, donde se detectan crecimientos de precios en las mejoras ubicaciones». En primera línea de playa los valores se disparan. En Cullera o Gandía se alcanzan los 2.500 euros por metro cuadrado e incluso más de 3.000 en Benidorm.
Con todo, las perspectivas para este ejercicio son halagüeñas. Tinsa descarta que se agudicen las caídas y apuesta por la estabilización de precios. De hecho, prevé que evolucionen al alza en el litoral de Valencia y el de Alicante.
En esta última provincia se mantiene la incertidumbre por el Brexit, dado el peso que el mercado británico tiene en el sector inmobiliario. De hecho, las tras*acciones con protagonistas británicos se han reducido de forma considerable, aunque se ha podido compensar con suecos, noruegos y rusos.
LAS TRES CLAVES
Visados. Orihuela es el municipio costero de la Comunidad Valenciana y el segundo del país, tras Barcelona, que más visados para construir viviendas de segunda mano se registraron en 2016. Son 1.038 licencias.
Precios dispares. Almassora es una de las localidades del litoral que presentan los precios por metro cuadrado más bajos de España. Ofrece 794 euros por metro de media. Sólo La Unión y Lorca, ambos de Murcia, presentan cifras más bajas.
Compraventas. Las tras*acciones en los municipios de costa analizados en el informe se incrementaron un 15,6% en 2016, según los datos de Fomento. Se registraron 41.286 operaciones. El 28% de los compradores son extranjeros, la mitad en Alicante.
ECONOMÍA
El 'ladrillo' sale de la UCI en la costa de Valencia y de Castellón
Alicante consolida su recuperación y acelera el ritmo mientras el resto mejora sus expectativas
El stock de vivienda en el litoral es bajo y se asumirá a corto plazo, según Tinsa
Alicante acapara titulares desde 2015 por el dinamismo que el sector inmobiliario mantiene en esta provincia. Su litoral fue el primero en recuperar el pulso y hoy abandera la recuperación del ladrillo en toda España. Castellón y Valencia todavía se encuentran varios peldaños por debajo pero por vez primera, la tendencia se ha invertido en ambas demarcaciones. Según el último informe anual de Vivienda en costa, que elabora Tinsa, las perspectivas han mejorado de forma sustancial en todo el territorio. De hecho, afirma que el stock de pisos vacíos en el litoral de la Comunidad Valenciana es «bajo y asumible a corto plazo» salvo al norte de Castellón, donde se concentra una importante bolsa de apartamentos. El sur de Valencia también está cerca de su suelo.
La actividad promotora también eleva el ritmo, aunque aquí las grúas van por barrios. Y esto es casi literal. El auge de la construcción se concentra por municipios, incluso varía de forma notable en función de la zona. La mayoría se sitúa en la provincia de Alicante: Orihuela (con 1.038 licencias es, tras Barcelona, el municipio costeros con más visados), Torrevieja (620) y Pilar de la Horadada, en la Vega Baja; Xàbia y Benidorm (328), en las Marinas; y Elche (372), en el Vinalopó Mitjà; son los puntos más calientes. Pero Tinsa constata «una cierta reactivación» en las costas de Valencia y Castellón, que en 2016 prácticamente cuadruplicaron el número de visados.
En realidad, no se trata de un incremento exagerado puesto que los proyectos de obra nueva se encontraban hasta ahora en mínimos históricos. Almassora y Vinaròs, en la costa de Castellón; y la capital autonómica y Gandía, en el litoral valenciano, son los municipios que más han contribuido a este repunte. Con un matiz. Buena parte de las promociones de obra nueva no tienen carácter vacacional. Según la red de técnicos de Tinsa, este tipo de vivienda sólo se ha reactivado en Alicante. Sucede algo similar con el mercado del suelo, que se mueve sólo en algunas ubicaciones. Sí comienzan a reactivarse los tanteos y estudios de viabilidad para operaciones a futuro.
Pese a la mejoría generalizada, todavía se registran descensos importantes en los precios. Como Orihuela, que pese a liderar los nuevos proyectos vacacionales en 2016, registró un descenso del 11,8% en el último año. El director territorial de Península e Islas de Tinsa, José Antonio López, advierte de la diversidad que caracteriza a este mercado. «El producto más próximo al mar tiene, normalmente, un mejor comportamento que el de las zonas localizadas más al interior. Además, en un momento de cambio de ciclo como este conviven, por un lado, la venta de viviendas en stock con peor ubicación y calidades y, por otro, la reactivación del mercado más premium, donde se detectan crecimientos de precios en las mejoras ubicaciones». En primera línea de playa los valores se disparan. En Cullera o Gandía se alcanzan los 2.500 euros por metro cuadrado e incluso más de 3.000 en Benidorm.
Con todo, las perspectivas para este ejercicio son halagüeñas. Tinsa descarta que se agudicen las caídas y apuesta por la estabilización de precios. De hecho, prevé que evolucionen al alza en el litoral de Valencia y el de Alicante.
En esta última provincia se mantiene la incertidumbre por el Brexit, dado el peso que el mercado británico tiene en el sector inmobiliario. De hecho, las tras*acciones con protagonistas británicos se han reducido de forma considerable, aunque se ha podido compensar con suecos, noruegos y rusos.
LAS TRES CLAVES
Visados. Orihuela es el municipio costero de la Comunidad Valenciana y el segundo del país, tras Barcelona, que más visados para construir viviendas de segunda mano se registraron en 2016. Son 1.038 licencias.
Precios dispares. Almassora es una de las localidades del litoral que presentan los precios por metro cuadrado más bajos de España. Ofrece 794 euros por metro de media. Sólo La Unión y Lorca, ambos de Murcia, presentan cifras más bajas.
Compraventas. Las tras*acciones en los municipios de costa analizados en el informe se incrementaron un 15,6% en 2016, según los datos de Fomento. Se registraron 41.286 operaciones. El 28% de los compradores son extranjeros, la mitad en Alicante.