NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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- Bajó hasta el entorno de los 11.200 millones de euros
- El sector hotelero es el primer foco de interés, con más de 4.000 millones
Balance de año negativo para la inversión inmobiliaria en España. La subida de tipos de interés llevada a cabo por el BCE y el consiguiente encarecimiento de la financiación ha enfriado el mercado patrio. El volumen de inversión llegó a los 11.200 millones de euros en 2023, lo que supone un 36% interanual menos, cuando alcanzó la cifra récord de 17.600 millones, según los datos de consultora CBRE. "A pesar de la bajada en los volúmenes, el dato en 2023 está en la media de los últimos ejercicios", apunta la firma, que explica que el último tramo del año fue especialmente activo, ya que concentró el 33% de la inversión (3.700 millones).
Por segmentos, el comportamiento de la inversión fue muy dispar. En el lado ganador se situó el sector hotelero, primer foco de inversión con más de 4.000 millones tras*accionados, lo que supone un 30% anual más y representar el 35% del total a nivel global. El hotelero registró así el segundo mayor dato de inversión de la serie histórica, solo por detrás de los 5.000 millones de 2018.
El sector residencial o Living se situó en segunda posición con el 27% de la inversión y más de 3.000 millones, lo que supone un 32% anual menos. En este caso, destacó el protagonismo de las operaciones destinadas al alquiler de viviendas, que concentraron un 61% de la inversión en este segmento.
Por su parte, Oficinas aglutinó el 11% de la inversión con más de 1.200 millones, lo que supone un 54 % menos; seguido de Industrial y Logístico con más de 1.100 millones (2.355 millones en 2022), Retail con algo menos de 1.000 millones (3.974 millones un año antes) y Healthcare con casi 700 millones, el 32 % menos. Además, los inversores están apostando por nuevos sectores como Data centers, Lifescience, Agribusiness, etc. que auguran mayores rendimientos, apunta CBRE.
Madrid, destino inversor preferido
Los inversores inmobiliarios tiene claro donde poner su dinero. El 31% del volumen tras*accionado se se concentró en Madrid, seguido de Barcelona (14%), Málaga (6%) y Valencia (5%). Motivadas por el auge del sector hotelero, destacó también la actividad en las islas, con las Canarias al frente (11% del total) y Baleares (7%).
"En un entorno de subidas de tipos cobraron más protagonismo los inversores menos dependientes de financiación y con mayor capacidad de liquidez. Así, destacó el auge de los Family Offices e inversores privados, que concentraron cerca del 12 % del volumen total tras*accionado, muy por encima del 5 % que supusieron en 2022. Por su parte, los fondos de inversión aunaron más del 36% del total, siendo el 28 % de fondos institucionales", explican desde CBR.
¿Y de dónde proceden los inversores? El capital español lideró la inveersión con un 36% del total estadounidense (12%), francés (7%), alemán (6%) e inglés (6%) siguieron mostrando su interés por España y otras nacionalidades tradicionalmente menos presentes en el mercado español irrumpieron con fuerza: Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur concentraron más de un 20 % del total.
Previsiones
De cara al año recién estrenado, la consultora espera que la actividad se reactive en función de la evolución de los tipos de interés y de su estabilización. "Ello permitirá casar las expectativas de precio entre comprador y vendedor", dicen.
También prevé la firma mucha actividad en el mercado de deuda y de refinanciaciones, donde va a ir parte del capital levantado. En cuanto a las rentabilidades, las previsiones son de una paulatina estabilización de cara a 2024, lo que abrirá paso a oportunidades de inversión y operaciones de mayor envergadura.
