Si queridos amigos LA COMUNIDAD esa sociedad de la que somos propietarios pero que nadie mira ni controla.
A CONTINUACION os relato mi experiencia de dejar dicha sociedad en manos de un administrador.
Todo comienza cuando nos trae el presupuesto para este año y aparece un incremento del mismo superior al 10 por ciento ( no esta la economía de uno para asumir ciertos incrementos de gastos) así que algunos propietarios comenzamos una auditoria.
Bancos habíamos pagado 450 € por las remesas de recibos el año anterior, ni que decir que nos pareció una burrada (mas cuando hay mas de 20000 € de saldo) así que hemos buscado otro banco que nos cobrara 90 € por la gestión anual de los recibos.
Gas ( tenemos servicios centrales) el gasto fue de 22000 € el año pasado, teníamos contratado el suministro con una gran empresa, hemos tirado del listado de comercializadoras y curioso las mas pequeñas ofrecen mejores precios que las monstruosas. Para el mismo consumo de gas unos 330000 Kw nos supone una diferencia de unos 2000 € el nuevo proveedor.
Electricidad teníamos contratado potencia de mas en toda la comunidad, tras meter pinzas, comprobar consumos, equilibrar fases, meter algún retardador en los cuadros para que no arranque todo al mismo instante solo del termino potencia hemos conseguido unos ahorros de 2500 euros anuales.
No hemos entrado en el cambio a LED aunque estamos cambiando lo que se funde a esa tecnología, ni en buscar comercializadora todavía.
Contratos mantenimiento.
Ascensores misma empresa negociando nosotros con ellos descuento del 20 por ciento sobre lo que nos cobraban, nos montan los LED en cabina y dentro de 18 meses se hacen cargo de la Linea telefonica.
Teléfonos ascensores pagábamos 15 euros mensuales por 3 cabinas, tras negociar con la compañía telefonica ahora nos cobran 6 euros mensuales por tres cabinas.
Mantenimientos extintores se ha negociado un descuento del 10 por ciento.
Administrador el que teníamos ha sido despedido y eso que nos ofrecía una rebaja del 10 por ciento en sus servicios que eran malos, hemos contratado otro un 10 por ciento mas barato de lo que pagábamos.
Calderas, hemos pillado al mantenedor con el carrito de los helados para compensar el daño 6 meses de mantenimiento gratis. Y lo mejor que ahora estamos optimizando la eficiencia de las calderas, es absurdo mantener 3 calderas encendidas todo el dia cuando hay horas que por la demanda con una es suficiente.
En todos los contratos se han eliminado las revalorizaciones automáticas de tarifas, las han de negociar con nosotros.
Tenéis alguna partida o idea donde podamos atacar?
Gracias
A CONTINUACION os relato mi experiencia de dejar dicha sociedad en manos de un administrador.
Todo comienza cuando nos trae el presupuesto para este año y aparece un incremento del mismo superior al 10 por ciento ( no esta la economía de uno para asumir ciertos incrementos de gastos) así que algunos propietarios comenzamos una auditoria.
Bancos habíamos pagado 450 € por las remesas de recibos el año anterior, ni que decir que nos pareció una burrada (mas cuando hay mas de 20000 € de saldo) así que hemos buscado otro banco que nos cobrara 90 € por la gestión anual de los recibos.
Gas ( tenemos servicios centrales) el gasto fue de 22000 € el año pasado, teníamos contratado el suministro con una gran empresa, hemos tirado del listado de comercializadoras y curioso las mas pequeñas ofrecen mejores precios que las monstruosas. Para el mismo consumo de gas unos 330000 Kw nos supone una diferencia de unos 2000 € el nuevo proveedor.
Electricidad teníamos contratado potencia de mas en toda la comunidad, tras meter pinzas, comprobar consumos, equilibrar fases, meter algún retardador en los cuadros para que no arranque todo al mismo instante solo del termino potencia hemos conseguido unos ahorros de 2500 euros anuales.
No hemos entrado en el cambio a LED aunque estamos cambiando lo que se funde a esa tecnología, ni en buscar comercializadora todavía.
Contratos mantenimiento.
Ascensores misma empresa negociando nosotros con ellos descuento del 20 por ciento sobre lo que nos cobraban, nos montan los LED en cabina y dentro de 18 meses se hacen cargo de la Linea telefonica.
Teléfonos ascensores pagábamos 15 euros mensuales por 3 cabinas, tras negociar con la compañía telefonica ahora nos cobran 6 euros mensuales por tres cabinas.
Mantenimientos extintores se ha negociado un descuento del 10 por ciento.
Administrador el que teníamos ha sido despedido y eso que nos ofrecía una rebaja del 10 por ciento en sus servicios que eran malos, hemos contratado otro un 10 por ciento mas barato de lo que pagábamos.
Calderas, hemos pillado al mantenedor con el carrito de los helados para compensar el daño 6 meses de mantenimiento gratis. Y lo mejor que ahora estamos optimizando la eficiencia de las calderas, es absurdo mantener 3 calderas encendidas todo el dia cuando hay horas que por la demanda con una es suficiente.
En todos los contratos se han eliminado las revalorizaciones automáticas de tarifas, las han de negociar con nosotros.
Tenéis alguna partida o idea donde podamos atacar?
Gracias
