NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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- La estadística del INE olvida el subidón del 24% anotado en abril
- El número de operaciones (44.013) es el peor para un mayo desde 2020
- Las operaciones sobre pisos nuevos caen un 14,4% y sobre usados, un 23,2%
El vaivén se refleja en el gráfico, que en lo que va de año dibuja los denominados dientes de sierra (en comparación con el año anterior, que estuvo plenamente en terreno negativo), con pronunciadas idas y venidas consecutivas que impiden a la estadística afianzarse en la zona positiva.
Tres explicaciones a la caída de mayo
Inestabilidad y turbulencias, la primera explicación. "Tras los buenos datos de abril, que parecían ser la consolidación de un cambio de tendencia ya iniciado en enero y febrero, la caída a doble dígito de mayo confirma que en este 2024 la inestabilidad del sector español de la vivienda está provocando ciertas turbulencias en las comparaciones estadísticas con un 2023 que estuvo muy afectado por los conflictos bélicos, la inflación y el encarecimiento de las hipotecas", señalan desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi). Según su previsión, "es probable que la llegada del verano tenga cierto efecto dinamizador en el mercado gracias a las operaciones en el sector de las segundas residencias y las que se realizan de cara al próximo curso".ver más
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Un atasco informático, segundo escenario. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista señala que la mala evolución de mayo "podría estar relacionada con unos precios al alza, pero sin duda está alimentada por el efecto de la actualización en los sistemas informáticos de preparación de firmas entre notarios y registradores durante varios días del mes de mayo, lo que provocó que muchas operaciones se retrasaran más de una semana y que el consiguiente atasco haya trasladado muchas compras al mes de junio".
Los tipos de interés, tercera clave. Cabe recordar que en mayo el Banco Central Europeo (BCE) aún no había aplicado la primera bajada de tipos en ocho años que materializaría un mes después, en junio, aunque el escenario se daba prácticamente por confirmado para entonces. En este sentido, María Matos, portavoz de Fotocasa, recuerda que "desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la 'sobredemanda' surgida". Los análisis del portal inmobiliario indican que sólo un 19% de compradores han paralizado el proceso y que "un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado".
En esta línea se dirige el análisis de Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, donde esperan "una tendencia alcista que vendrá alentada no sólo por una demanda muy activa sino, especialmente, por las rebajas en los tipos de interés que se irán produciendo a medida que vaya avanzando el año". La contrapartida de esto, subraya es que "difícilmente veremos grandes caídas en los precios de la vivienda en venta de aquí a final de 2024".
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La obra nueva salda los primeros cinco meses del año en positivo
La vuelta a las caídas fue provocada tanto por la caída de las operaciones sobre pisos nuevos (-14,4% interanual) hasta las 9.105, como a las realizadas sobre viviendas usadas (-23,2%), con 34.908 operaciones. En ambos casos, son las mayores bajadas desde septiembre de 2023.El 92,3% de las viviendas tras*mitidas por compraventa en mayo fueron viviendas libres y el 7,7%, protegidas. Según indica el INE, la compraventa de viviendas libres bajó un 21,7% interanual, hasta las 40.611 operaciones, y la de viviendas protegidas lo hizo un 19,1%, hasta sumar 3.402 tras*acciones.
Las caídas se trasladan a la tasa mensual ya que d abril a mayo, la compraventa de viviendas bajó un 17,1%. Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron bajadas de dos dígitos, concretamente, del 17,8 % y del 14,5 %, respectivamente.
El negativo se extiende al recuento de los cinco primeros meses de 2024, periodo en el que la estadística disminuyó un 4,1%. Sin embargo, en este último Estadística recoge un repunte de la vivienda nueva de 4%, frente a una caída de la de segunda mano del 6%.
