Minsky Moment
Será en Octubre
He hecho un poco de indagación en la red para ver como se fue gestando la idea de "burbuja inmobiliaria" en este país en el sentido de su posibilidad de pinchazo. Para ello he hecho búsquedas en google desplegando las opciones de fecha y yendo de año en año (01/01 a 31/12) desde 1995 (para poner un margen amplio).
La búsqueda concreta que he repetido año tras año ha sido:
"burbuja inmobiliaria" -www.burbuja.info
La razón de quitar resultados de la web del foro es que al tener "burbuja inmobiliaria" como parte de las url, sale siempre.
He intentado ser exhaustivo en mirar todos los enlaces, pero poco a poco me he ido restringiendo a medios generalistas. También he ido leyendo en diagonal los resultados que da google de manera más o menos exhaustiva. Pongo un pequeño resumen de lo que encaja con lo buscado.
Resultados encontrados:
1995, 1996, 1997: no hay resultados
1998: 1 resultado (aportado por vosotros)
http://www.elpais.com/articulo/econ...ovoca/paro/elpepieco/19980119elpepieco_3/Tes/
(Xavier Sala i Marti. Pero habla de la economía asiática y sus problemas del momento.)
1999: 2 resultados (aportados por vosotros)
http://www.elpais.com/articulo/econ...nmobiliaria/elpepieco/19990711elpepieco_3/Tes
(Joaquín Estefanía. Habla de la reforma de la ley del suelo y, básicamente, del problema social del acceso a la vivienda. Incluye esta frase: "Si a la coyuntura de la vivienda (incremento de la demanda y de los precios) -que permite comenzar a hablar de burbuja inmobiliaria- se le unen algunas de las informaciones que proporciona la última Encuesta de Presupuestos Familiares, el cóctel social resultante es explosivo.")
http://hemeroteca-paginas.lavanguardia.es/LVE01/PUB/1999/02/18/LVG19990218-079.pdf
(Manuel Pizarro, presidente Confederación Cajas Ahorros: "advirtió ayer sobre la burbuja inmobiliaria y sugirió una subida de los tipos hipotecarios españoles para equipararlos con los alemanes" "Para frenar esa burbuja defendió la necesidad de que se ponga en el mercado más suelo urbanizable y de que no bajen más los tipos".)
2000: 3 resultados
Clarín Económico | Columnistas. El consejo es prudencia
(pero habla de la burbuja bursátil)
Y otros dos que son falsos positivos (la fecha no corresponde o no se encuentra "burbuja inmobiliaria" en la página).
2001: 28 resultados
Clarin.com
(pero habla de Buenos Aires)
http://www.expansion.com/2001/11/01/economia-politica/economia/782138.html
(una escueta referencia a que la vivienda sigue creciendo "desmintiendo" que se vaya a derrumbar una supuesta burbuja iniciada 1998).
http://www.elmundo.es/2001/11/09/bolsa/1069945.html
(compara con Japón, donde burbuja bursatil -> bajada tipos -> burbuja inmobiliaria, y diciendo que eso no va a pasar en Europa o en USA)
http://www.finanzas.com/noticias/finanzas.php?id=2990738
(Artículo interesante. Analiza el auge de precios en 2000-2001 atribuyéndolo a las prisas por comprar antes del euro, denunciando precios demasiado elevados, estimando en "14 millones de pesetas" la sobrevaloración respecto a lo que se puede permitir una familia media, y pronosticando la caída de precios en 2002, tras entrar en el euro.)
http://galeon.hispavista.com/gentealternativa/tribunaoradores/tribuna604.htm
(Joaquín Estefanía. No tiene que ver. Habla de Enron, 11S, crisis puntocom, etc.)
Y unos 23 falsos positivos.
2002: 72 resultados
Aquí empieza la chicha:
Febrero 2002:
http://www.elpais.com/articulo/econ...os/toca/fin/elpepieco/20020220elpepieco_4/Tes
(Muy interesante. Manuel Naredo y Óscar Carpintero en un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros. Quizá los primeros que hablan seriamente de burbuja por ese nombre en los medios oficiales, concretamente hablan ya de 'burbuja inmobiliario-financiera', con un buen análisis de fondo. Se preguntan cuándo puede estallar. El BBVA mientras habla de desaceleración en las subidas para 2002).
Abril 2002:
http://www.elmundo.es/papel/2002/04/03/economia/1125627.html
(El servicio de estudios del BBVA pronostica menores subidas ese año. Pero: "el director del servicio de estudios del BBVA descartó hablar aún de «burbuja inmobiliaria», a la espera de la evolución que adquirirán los precios antes de finalizar el año")
Julio 2002:
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2002/07/19/49561.php
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2002/07/18/49518.php
(Epic Fail de Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, que niega la burbuja).
Agosto 2002:
http://www.google.com/url?sa=t&sour...swZtt4cl_FoeTWVyA&sig2=vYLnLrD9L68gbbwGwYrFcg
(Un informe en el que se habla de coyuntura internacional. Cito: "cada vez más analistas hablan de una posibla burbuja inmobiliara en Estados Unidos".)
Las burbujas
(Antonio Burgos dando por hecho la burbuja y hablando de "otras burbujas". ¿El pionero entre los mediáticos?)
http://hemeroteca.abc.es/***-bin/pa...20020812\02G12-042.xml;id=0004813700#view=Fit
http://hemeroteca.abc.es/***-bin/pa...Madrid\ABC\2002\200208\20020812\02G12-042.xml (cambiar *** por c g i, sin espacios)
(Muy interesante. Aurelio Mendel. Da por hecho que se está en el "momento álgido" de la burbuja ya que los grandes bancos se han desecho recientemente de sus constructoras: Santander de Vallehermoso y Dragados y BBVA de Metrovacesa.)
Octubre 2002:
http://www.cincodias.com/articulo/e...3-AFI/20021003cdscdseco_10/cdseco/?view=print
(Los expertos de Analistas Financieros Internacionales auguran una menor demanda de hipotecas, pero descartan un pinchazo de la burbuja.)
Romper la hucha / EL MUNDO
(Federico Jiménez Losantos. Dice literalmente: "Con el dinero todavía más barato, se cumplirá inexorablemente el neցro vaticinio de Caruana: el endeudamiento de las familias en el ladrillo y de las empresas en el baldosín acabará produciendo lo que más temen los augures de la pasta: jovenlandesesidad rampante en los bancos y ¡paf!, estallido de la «burbuja inmobiliaria».")
Diciembre 2002:
http://www.antonioburgos.com/mundo/2002/12/re122302.html
(Antonio Burgos. Vuelve a hablar de la burbuja dentro de una crítica al consumo de DVDs o algo así.)
http://www.cincodias.com/articulo/o...dica-bajada-tipos/20021205cdscdiopi_5/cdsopi/
(Alejandro Inurrieta. Alega en contra de más bajadas de tipos: "una posible bajada de tipos de interés retroalimentaría la burbuja inmobiliaria existente". Dice que la bajada beneficiaría fundamentalmente a Alemania. El BCE, según artículos posteriores, recortó los tipos en este caso, en medio punto.)
Y unos 60 resultados más que son falsos positivos o redundantes sin información añadida.
2003: 166 resultados
En 2003 la burbuja ya invade la red. Está ya en los distintos foros (no olvidéis que no estoy monitorizando burbuja.info).
Enero 2003:
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/01/04/55974.php
(Resultados Sociedad de Tasación. "A pesar de que este sector no está experimentando una burbuja inmobiliaria, la vivienda nueva se vende en la actualidad a un precio 5,11 veces superior que en diciembre de 1985".)
http://www.elpais.com/articulo/econ.../anos/BBVA/elpepieco/20030107elpepieco_2/Tes/
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/01/07/56042.php
(El BBVA una contribución de un 8-13 %en la subida de los precios por las "espectativas de subidas de precio", vulgo especulación. Pronostica que la cosa seguirá subiendo y advierte de riesgo de burbuja.)
http://www.cincodias.com/articulo/invertir/tasacion-enfriar-burbuja/20030125cdscndpin_3/cdspor/
los nuevos criterios de tasación no bajarán el precio de los pisos — idealista news (febrero)
(Se anuncia una modificación legislativa sobre tasaciones que debería tener en cuenta posibles caídas futuras del precio, contribuyendo a enfriar la burbuja. ¿Sabe alguien si se llegó a aprobar?)
El analista Conthe teme que se pinche la burbuja inmobiliaria - Economía - www.diariocordoba.com
("El director de Analistas Financieros Internacionales, Manuel Conthe, advirtió de que el crecimiento de España se ha basado mucho en los últimos años en la construcción y que ahora puede que se pinche la burbuja inmobiliaria".)
LA VANGUARDIA DIGITAL
(Cobertura de reunión de Davos. "Los expertos temen que estalle la burbuja inmobiliaria y cause una recesión global".)
Febrero 2003
Greenspan descarta una burbuja inmobiliaria en EEUU
(Alan Greenspan descarta burbuja inmobiliaria.)
Marzo 2003:
El sector inmobiliario amenaza con agravar la crisis de Estados Unidos en Cincodias.com
(Varias perlas de varios negacionistas burbujeros patrios. Y una observación interesante acerca del riesgo sistémico que se tiene con Fannie Mae y Freddie Mac.)
ABC SEVILLA (Sevilla) - 10/03/2003, p. 73 - ABC.es Hemeroteca
(En ABC, citando a The Economist: en España los precios se resistirán a bajar porque somos reacios a vender; habla de "desinflado" de la burbuja en Alemanania e Inglaterra.)
http://www.elpais.com/articulo/cata...pectaculo/elpepiautcat/20030319elpcat_17/Tes/
(JOSEP MARIA MONTANER, catedrático de arquitectura. Un buen análisis de los precios, desligándolos del problema del suelo.)
Abril 2003:
http://www.elmundo.es/papel/2003/04/22/economia/1379717.html
(Mercedes Gómez. ¿Primer aviso del FMI?: "El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha alertado del peligro de sufrir una burbuja inmobiliaria en UK", donde la vivienda ha subido menos que en España. España es el país de la UE donde más ha subido la vivienda desde 1987.)
Acción Banco Popular: Cifras formidables a pesar del entorno
(Contal Consors aconsejando a los inversores: "El fuerte crecimiento en créditos supone una apuesta arriesgada en un entorno de debilidad con riesgos de la existencia de una burbuja inmobiliaria".)
ABC (Madrid) - 22/04/2003, p. 85 - ABC.es Hemeroteca
(Jose Mª García-Hoz. Artículo burbujista de título "Las burbujas también estallan". "las burbujas estallan cada 20 años, duran 4, y los precios bajan un 30 %".)
Cuevas descarta un estallido de la burbuja inmobiliaria
(El presidente de Vallehermoso, José María Cuevas, descartó que en el futuro vaya a producirse un estallido de la burbuja inmobiliaria en España)
Mayo 2003:
http://www.finanzas.com/noticias/finanzas.php?id=4175064
(De******ivo título: "¿Burbuja inmobiliaria o mera sobrevalorización? La polémica está servida".)
http://www.elpais.com/articulo/cult...sostenible/elpepicul/20030530elpepicul_12/Tes
(Carlos Hernández Pezzi, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España: "En España estamos viviendo una burbuja inmobiliaria difícil de aguantar porque se están construyendo casi 600.000 unidades de vivienda cuando el crecimiento de la población no se corresponde con esta demanda")
el precio de la vivienda caerá un 30% en españa en los próximos cuatro años — idealista news
(Según Idealista: "el precio de la vivienda caerá un 30% en españa en los próximos cuatro años".)
http://www.elmundo.es/papel/2003/05/12/catalunya/1392848.html
(Cámara de comercio de Cataluña: «una burbuja inmobiliaria, particularmente si se producen cambios repentinos de tendencia de los tipos de interés».)
Las licencias de obra nueva caen en picado / EL MUNDO
(El alcalde de Barcelona y candidato del PSC a la reelección, Joan Clos, alertó ayer de un posible estallido de la «burbuja inmobiliaria», que podría llevar a la ruina a muchas familias españolas que tienen invertidos sus ahorros en viviendas y que no podrían hacer frente a un fuerte aumento de los tipos de interés. Clos apuntó, además, un dato que podría indicar que este hecho no tardará muchos años en producirse: «Las solicitudes de licencias para construir viviendas de precio libre están cayendo en picado»)
El Gobierno anuncia nuevas ayudas fiscales para acceder a la vivienda en Cincodias.com
("José María Aznar, anunciará hoy, para cerrar la campaña electoral, un nuevo paquete de medidas fiscales para incentivar la compra y alquiler de vivienda.")
http://www.labolsa.com/canales/692/
(Servicio de Estudios del BBVA: "La accesibilidad a la vivienda continuará "deteriorándose" durante el 2003". Pero: "Figueras explicó que las burbujas inmobiliarias se detectan cuando estallan los precios y nosotros no prevemos un colapso de precios, sino que tenderán a remitir.")
Junio 2003: (Empieza la chicha de la güena
)
Barrapunto | OT: Burbuja inmobiliaria
(Referencia en Barrapunto a un artículo de mayo de The Economist donde se denuncia burbujón en Hispanistán.)
http://www.cincodias.com/articulo/e...e-natural-precios/20030619cdscdieco_9/cdseco/
http://www.labolsa.com/canales/703/
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/06/19/62638.php
El Peridico de Aragn. Noticias de Aragn, Zaragoza, Huesca y Teruel
("El Gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, negó ayer categóricamente que exista una burbuja especulativa en el mercado inmobiliaro español, aunque sí reconoció que el precio de las viviendas está algo sobrevalorado.")
http://www.elmundo.es/papel/2003/06/13/economia/1416426.html
Rato niega que exista en estos momentos una burbuja inmobiliaria, Dinero y Trabajo, ELDIA.es
(Rodrigo Rato. "Rodrigo Rato negó ayer en el Congreso que el mercado inmobiliario en España esté asistiendo a una burbuja y que, por tanto, haya un riesgo de pinchazo." Son declaraciones al paso de un artículod de The Economist que alerta de burbuja en España.)
Rato descarta la burbuja inmobiliaria pero admite que 'hay un problema' en Cincodias.com
("Al igual que Caruana, el ministro Rodrigo Rato también descartó enfatizadamente la existencia de una burbuja especulativa en el precio de la vivienda, alegando que la subida que vienen experimentando los precios es similar a la registrada en otros ciclos económicos alcistas. Dicho esto, admitió que 'hay un problema' con el precio de los bienes inmobiliarios, algo que se agrava por 'la falta de dinamismo' del mercado inmobiliario del alquiler.'No estamos ante una burbuja, pero estamos en una demanda muy poderosa que se mantiene, aunque se está moderando en el tiempo'.")
http://www.elmundo.es/papel/2003/06/20/economia/1421361.html
http://www.eldia.es/2003-06-20/dinero/dinero7.htm
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/06/20/62684.php
(Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, en boca de su presidente, Carlos Hernández Pezzi. Los arquitectos contradicen al Gobierno y afirman con contundencia que la 'burbuja inmobiliaria' es una realidad «indiscutible». Los arquitectos vaticinaron que la llamada "burbuja" inmobiliaria saltará en los próximos años porque el sobreprecio actual de las viviendas es "insoportable". Durante este año se construirán 600.000 viviendas, el récord histórico del sector.)
http://www.elpais.com/articulo/econ...record/anos/elpporeco/20030618elpepieco_3/Tes
(Felipe González y la Asociación Hipotecaria: "El presidente de la Asociación Hipotecaria, Gregorio Mayayo, descartó que se pueda producir "un brusco ajuste" de los precios, mientras que el ex presidente del Gobierno Felipe González alertaba de un posible estallido de la burbuja inmobiliaria.")
http://www.elpais.com/articulo/economia/global/ladrillo/burbuja/elpepueconeg/20030622elpnegeco_3/Tes
(Miguel Sebastián: Todas éstas son consideraciones de largo plazo y, aunque nos permiten ofrecer una evolución "razonable" para el precio de la vivienda, no son suficientes para afirmar si existe hoy una burbuja inmobiliaria y mucho menos para tratar de cuantificarla. -me colé antes, corrijo-)
Julio 2003:
http://www.elpais.com/articulo/econ...ube/188/ano/elpepueco/20030701elpepueco_3/Tes
(Mega-Owned para la Sociedad de Tasación: Para el conjunto de 2003, la Sociedad de Tasación prevé que los precios cotinuen creciendo pero "a un menor ritmo" que en la actualidad, dado que el "aumento alcanzado ha incrementado el esfuerzo que las economías familiares deben soportar para comprar un piso". De cualquier manera, rechaza la existencia de una burbuja inmobliaria por considerar que los precios reales de la vivienda nunca bajarán sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse, y no prevé que las familias se encuentren con problemas de insolvencia en el futuro.)
Hacienda insiste en descartar la existencia de una burbuja inmobiliaria en Cincodias.com
(Hacienda insiste en que no hay burbuja. "El secretario de Estado de Hacienda, Estanislao Rodríguez Ponga, insistió hoy descartar la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' en España, al asegurar que "mientras que el interior de una burbuja es hueco, el mercado residencial se basa en cemento y ladrillos".")
ABC (Madrid) - 03/07/2003, p. 84 - ABC.es Hemeroteca
(Tú también, Cascos, hijo mío: Alvarez Cascos insistió en que no le ha sorprendido que el precio de la vivienda libre haya subido un 18 % e insistió en que no hay una burbuja inmobiliaria. Por cierto, en este artículo se anuncia que Alemania declara "estado de emergencia" por deuda para aprobar presupuestos dentro del pacto de estabilidad de la CE).
http://www.elpais.com/articulo/econ...financiero/elpepieco/20030703elpepieco_9/Tes/
(BCE: "Una consejera del BCE cree que el alto precio de la vivienda puede dañar el sistema financiero")
Gobierno y ayuntamientos aseguran no ser responsables del aumento de la vivienda | CONSUMER EROSKI
(Pío, pío...: "Gobierno y ayuntamientos aseguran no ser responsables del aumento de la vivienda. El BCE advierte de que la 'sobrevaloración' de los precios pone en peligro el sistema financiero".)
La burbuja inmobiliaria en Cincodias.com
(Alfonso Novales. Discusión académica sobre si hay o no hay burbuja, si galgos o si podencos.)
http://www.cincodias.com/articulo/o...buja-inmobiliaria/20030723cdscdiopi_6/cdsopi/
(Robert Tornabell. Otro artículo académico sobre si existe o no existe. Empiezan a bullir las mentes pensantes.)
El mercado inmobiliario y los promotores: cambios en la gran empresa inmobiliaria
(Joan-Eugeni Sánchez. Artículo académico con buena pinta y datos. Me lo apunto para leerlo despacio.)
El 'boom inmobiliario' entra de lleno en los mercados financieros / EL MUNDO
(Y aquí están los HDGP -hay que decirlo más-: "fondos de inversión, seguros de vida y seguros sobre el precio de la vivienda hasta futuros y opciones. Bancos, aseguradoras, gestoras de fondos de inversión y muchas sociedades y agencias de valores intentan aprovechar la burbuja inmobiliaria." "Los mercados bursátiles están aprovechando la antesala de una burbuja que pronostica explotar si los precios siguen creciendo." No se puede decir más claro.)
«Para ver una tontería, mejor que sea autóctona» - laverdad.es
(Francisco Javier Guillamón / Vicepresidente primero de la CAM: "la situación actual, propiciada porque los tipos de interés están bajos y al mismo tiempo se alarga el plazo de amortización del crédito, se mantendrá mientras los tipos sigan bajos. Creo que no hay ningún riesgo porque la situación está manos de profesionales, de constructoras, de bancos y cajas, de compañías aseguradoras, y el propio Gobierno está muy pendiente. Los especuladores son los que provocan la burbuja. Para bajar la presión en el sector se debería facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, poner suelo a disposición de los promotores, conceder ventajas fiscales, aplicar una política sobre alquileres...")
ABC SEVILLA (Sevilla) - 27/07/2003, p. 4 - ABC.es Hemeroteca
(Cristina Narbona y Fernando Fernández Méndes de Andes sobre "¿Estallará la burbuja inmobiliaria?, mucho bla, bla, bla, sin mojarse prácticamente.)
Agosto 2003: En este momento ya aparecen numerosos titulares en medios generales con la frase "burbuja inmobiliaria". A partir de aquí quito más información redundante, sobre todo blogs, foros y noticias locales.
http://www.elpais.com/articulo/econ...nmobiliaria/elpepueco/20030804elpepueco_6/Tes
Muy recomendable. Importante recopilación de El País con las principales opiniones vertidas últimamente. Varios enlaces ya los he recopilado, pero google no es perfecto. Resumo lo más importante:
José Manuel Galindo, secretario general de ASPRIMA: No hay una burbuja inmobiliaria, sino un ciclo alcista.
Jaime Caruana, gobernador del Banco de España. La situación debe reconducirse.
Rodrigo Rato, ministro de Economía: "Lo que estamos viviendo es una sobrevaloración y no una burbuja inmobiliaria"
José Luis Estévez, responsable de la Sociedad de Tasación: Los precios reales de la vivienda nunca bajarán, sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse.
Felip Puig, consejero de Obras Públicas de la Generalitat: "No se puede hablar de burbuja inmobiliaria, pero los precios están subiendo de una manera excesiva".
Miguel Sebastián, miembro del grupo Economistas 2004: "Hay consideraciones de largo plazo que, aunque nos permiten ofrecer una evolución "razonable" para el precio de la vivienda, no son suficientes para afirmar si existe hoy una burbuja inmobiliaria y mucho menos para tratar de cuantificarla."
Francisco Álvarez Cascos , ministro de Fomento: No hay indicios de burbuja inmobiliaria.
Carlos Hernández Pezzi, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España: "En España estamos viviendo una burbuja inmobiliaria difícil de aguantar porque se están construyendo casi 600.000 unidades de vivienda cuando el crecimiento de la población no se corresponde con esta demanda".
Joan Clos, candidato socialista a la alcaldía de Barcelona: Las peticiones de licencias para construir viviendas en el mercado libre en la capital catalana "han caído en picado", puede ser uno de los síntomas "de un posible estallido de la burbuja inmobiliaria que ha provocado en los últimos años una gran escalada de los precios".
Germán Pérez Barrio, director gerente de Tinsa: No hay razones objetivas para este aumento, lo que alerta del peligro de una 'burbuja inmobiliaria', que se ha convertido en refugio de inversiones que huyen de la Bolsa.
José Antonio Durán, presidente de la APCE: La coyuntura de la vivienda (incremento de la demanda y de los precios) permite comenzar a hablar de burbuja inmobiliaria.
Luis Ángel Rojo, ex gobernador del Banco de España: "Una parte de la inversión inmobiliaria es burbuja, porque se trata de gente que compra no para vivir, sino para especular".
Cristina Narbona, secretaria federal de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del PSOE: "probable estallido de la burbuja inmobiliaria"
Julio Rodriguez López, presidente de la Caja General de Ahorros de Granada: Hay una 'burbuja' inmobiliaria ahora en España y el coste del suelo es más un reflejo que una causa de las elevaciones de precios.
http://www.elpais.com/articulo/economia/burbuja/inmobiliaria/elpepueco/20030811elpepueco_3/Tes
("La burbuja inmobiliaria. Claves para entender un fenómeno que afecta a todos" Otra buena recopilación en El País de esas de tipo preguntas y respuestas. El burbujismo ya está declarado en este punto.)
http://www.cincodias.com/articulo/e...ecimiento-mundial/20030828cdscdieco_1/cdseco/
El FMI advierte del riesgo de la burbuja inmobiliaria - Economía - www.elperiodicodearagon.com (septiembre)
(El FMI vuelve a alertar sobre el peligro de burbuja inmobiliaria.)
Noticias de la Fundacin
(Enlace menor. Fundación Antonio Camuñas. Debate entre académicos sobre si hay o no hay burbuja.)
Septiembre 2003:
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2003/09/25/66024.php
(Asociación Hipotecaria Española: no hay indicios de burbuja inmobiliaria)
TUS FINANZAS : FACTORES EXPLICATIVOS DE LA SUBIDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA
(Ángel Berges Lobera, catedrático: "El debate sobre si hay burbuja o no es falaz. Nadie sabe definir qué es una burbuja más allá de incrementos de precios no justificados por los fundamentos y en España están muy justificados: renta, tipos de interés y demanda demográfica y de inversión extranjera")
http://www.cincodias.com/articulo/opinion/pinchazo-burbuja-construccion/20030927cdscdiopi_2/cdsopi/
(Miguel Á. Fernández Ordóñez: "No estoy seguro de que el problema de la burbuja inmobiliaria en España sea tan serio como en los otros países estudiados por el FMI, pero estoy absolutamente persuadido que tenemos otra burbuja más preocupante, que es la 'burbuja de la construcción'. En este caso el exceso no se refiere al precio de los activos, sino al exceso de actividad en la construcción, que ha alcanzado niveles que no son sostenibles. El principal problema económico que tendremos que afrontar en los próximos años es el derivado de los excesos en el sector de la construcción." "La evolución de los indicadores de la construcción lleva a pensar que la burbuja de la construcción todavía podría mantenerse inflada al menos un año y medio más, hasta 2005.")
http://www.elpais.com/articulo/espa.../impuestos/elpepiesp/20030921elpepinac_7/Tes/
(Miguel Sebastián: "Tememos que pueda estallar la burbuja inmobiliaria y tenemos que evitarlo")
SIGO MÁS ABAJO, NO ME PERMITE MÁS DE 30000 CARACTERES POR ENTRADA.
La búsqueda concreta que he repetido año tras año ha sido:
"burbuja inmobiliaria" -www.burbuja.info
La razón de quitar resultados de la web del foro es que al tener "burbuja inmobiliaria" como parte de las url, sale siempre.
He intentado ser exhaustivo en mirar todos los enlaces, pero poco a poco me he ido restringiendo a medios generalistas. También he ido leyendo en diagonal los resultados que da google de manera más o menos exhaustiva. Pongo un pequeño resumen de lo que encaja con lo buscado.
Resultados encontrados:
1995, 1996, 1997: no hay resultados
1998: 1 resultado (aportado por vosotros)
http://www.elpais.com/articulo/econ...ovoca/paro/elpepieco/19980119elpepieco_3/Tes/
(Xavier Sala i Marti. Pero habla de la economía asiática y sus problemas del momento.)
1999: 2 resultados (aportados por vosotros)
http://www.elpais.com/articulo/econ...nmobiliaria/elpepieco/19990711elpepieco_3/Tes
(Joaquín Estefanía. Habla de la reforma de la ley del suelo y, básicamente, del problema social del acceso a la vivienda. Incluye esta frase: "Si a la coyuntura de la vivienda (incremento de la demanda y de los precios) -que permite comenzar a hablar de burbuja inmobiliaria- se le unen algunas de las informaciones que proporciona la última Encuesta de Presupuestos Familiares, el cóctel social resultante es explosivo.")
http://hemeroteca-paginas.lavanguardia.es/LVE01/PUB/1999/02/18/LVG19990218-079.pdf
(Manuel Pizarro, presidente Confederación Cajas Ahorros: "advirtió ayer sobre la burbuja inmobiliaria y sugirió una subida de los tipos hipotecarios españoles para equipararlos con los alemanes" "Para frenar esa burbuja defendió la necesidad de que se ponga en el mercado más suelo urbanizable y de que no bajen más los tipos".)
2000: 3 resultados
Clarín Económico | Columnistas. El consejo es prudencia
(pero habla de la burbuja bursátil)
Y otros dos que son falsos positivos (la fecha no corresponde o no se encuentra "burbuja inmobiliaria" en la página).
2001: 28 resultados
Clarin.com
(pero habla de Buenos Aires)
http://www.expansion.com/2001/11/01/economia-politica/economia/782138.html
(una escueta referencia a que la vivienda sigue creciendo "desmintiendo" que se vaya a derrumbar una supuesta burbuja iniciada 1998).
http://www.elmundo.es/2001/11/09/bolsa/1069945.html
(compara con Japón, donde burbuja bursatil -> bajada tipos -> burbuja inmobiliaria, y diciendo que eso no va a pasar en Europa o en USA)
http://www.finanzas.com/noticias/finanzas.php?id=2990738
(Artículo interesante. Analiza el auge de precios en 2000-2001 atribuyéndolo a las prisas por comprar antes del euro, denunciando precios demasiado elevados, estimando en "14 millones de pesetas" la sobrevaloración respecto a lo que se puede permitir una familia media, y pronosticando la caída de precios en 2002, tras entrar en el euro.)
http://galeon.hispavista.com/gentealternativa/tribunaoradores/tribuna604.htm
(Joaquín Estefanía. No tiene que ver. Habla de Enron, 11S, crisis puntocom, etc.)
Y unos 23 falsos positivos.
2002: 72 resultados
Aquí empieza la chicha:
Febrero 2002:
http://www.elpais.com/articulo/econ...os/toca/fin/elpepieco/20020220elpepieco_4/Tes
(Muy interesante. Manuel Naredo y Óscar Carpintero en un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros. Quizá los primeros que hablan seriamente de burbuja por ese nombre en los medios oficiales, concretamente hablan ya de 'burbuja inmobiliario-financiera', con un buen análisis de fondo. Se preguntan cuándo puede estallar. El BBVA mientras habla de desaceleración en las subidas para 2002).
Abril 2002:
http://www.elmundo.es/papel/2002/04/03/economia/1125627.html
(El servicio de estudios del BBVA pronostica menores subidas ese año. Pero: "el director del servicio de estudios del BBVA descartó hablar aún de «burbuja inmobiliaria», a la espera de la evolución que adquirirán los precios antes de finalizar el año")
Julio 2002:
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2002/07/19/49561.php
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2002/07/18/49518.php
(Epic Fail de Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, que niega la burbuja).
Agosto 2002:
http://www.google.com/url?sa=t&sour...swZtt4cl_FoeTWVyA&sig2=vYLnLrD9L68gbbwGwYrFcg
(Un informe en el que se habla de coyuntura internacional. Cito: "cada vez más analistas hablan de una posibla burbuja inmobiliara en Estados Unidos".)
Las burbujas
(Antonio Burgos dando por hecho la burbuja y hablando de "otras burbujas". ¿El pionero entre los mediáticos?)
http://hemeroteca.abc.es/***-bin/pa...20020812\02G12-042.xml;id=0004813700#view=Fit
http://hemeroteca.abc.es/***-bin/pa...Madrid\ABC\2002\200208\20020812\02G12-042.xml (cambiar *** por c g i, sin espacios)
(Muy interesante. Aurelio Mendel. Da por hecho que se está en el "momento álgido" de la burbuja ya que los grandes bancos se han desecho recientemente de sus constructoras: Santander de Vallehermoso y Dragados y BBVA de Metrovacesa.)
Octubre 2002:
http://www.cincodias.com/articulo/e...3-AFI/20021003cdscdseco_10/cdseco/?view=print
(Los expertos de Analistas Financieros Internacionales auguran una menor demanda de hipotecas, pero descartan un pinchazo de la burbuja.)
Romper la hucha / EL MUNDO
(Federico Jiménez Losantos. Dice literalmente: "Con el dinero todavía más barato, se cumplirá inexorablemente el neցro vaticinio de Caruana: el endeudamiento de las familias en el ladrillo y de las empresas en el baldosín acabará produciendo lo que más temen los augures de la pasta: jovenlandesesidad rampante en los bancos y ¡paf!, estallido de la «burbuja inmobiliaria».")
Diciembre 2002:
http://www.antonioburgos.com/mundo/2002/12/re122302.html
(Antonio Burgos. Vuelve a hablar de la burbuja dentro de una crítica al consumo de DVDs o algo así.)
http://www.cincodias.com/articulo/o...dica-bajada-tipos/20021205cdscdiopi_5/cdsopi/
(Alejandro Inurrieta. Alega en contra de más bajadas de tipos: "una posible bajada de tipos de interés retroalimentaría la burbuja inmobiliaria existente". Dice que la bajada beneficiaría fundamentalmente a Alemania. El BCE, según artículos posteriores, recortó los tipos en este caso, en medio punto.)
Y unos 60 resultados más que son falsos positivos o redundantes sin información añadida.
2003: 166 resultados
En 2003 la burbuja ya invade la red. Está ya en los distintos foros (no olvidéis que no estoy monitorizando burbuja.info).
Enero 2003:
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/01/04/55974.php
(Resultados Sociedad de Tasación. "A pesar de que este sector no está experimentando una burbuja inmobiliaria, la vivienda nueva se vende en la actualidad a un precio 5,11 veces superior que en diciembre de 1985".)
http://www.elpais.com/articulo/econ.../anos/BBVA/elpepieco/20030107elpepieco_2/Tes/
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/01/07/56042.php
(El BBVA una contribución de un 8-13 %en la subida de los precios por las "espectativas de subidas de precio", vulgo especulación. Pronostica que la cosa seguirá subiendo y advierte de riesgo de burbuja.)
http://www.cincodias.com/articulo/invertir/tasacion-enfriar-burbuja/20030125cdscndpin_3/cdspor/
los nuevos criterios de tasación no bajarán el precio de los pisos — idealista news (febrero)
(Se anuncia una modificación legislativa sobre tasaciones que debería tener en cuenta posibles caídas futuras del precio, contribuyendo a enfriar la burbuja. ¿Sabe alguien si se llegó a aprobar?)
El analista Conthe teme que se pinche la burbuja inmobiliaria - Economía - www.diariocordoba.com
("El director de Analistas Financieros Internacionales, Manuel Conthe, advirtió de que el crecimiento de España se ha basado mucho en los últimos años en la construcción y que ahora puede que se pinche la burbuja inmobiliaria".)
LA VANGUARDIA DIGITAL
(Cobertura de reunión de Davos. "Los expertos temen que estalle la burbuja inmobiliaria y cause una recesión global".)
Febrero 2003
Greenspan descarta una burbuja inmobiliaria en EEUU
(Alan Greenspan descarta burbuja inmobiliaria.)
Marzo 2003:
El sector inmobiliario amenaza con agravar la crisis de Estados Unidos en Cincodias.com
(Varias perlas de varios negacionistas burbujeros patrios. Y una observación interesante acerca del riesgo sistémico que se tiene con Fannie Mae y Freddie Mac.)
ABC SEVILLA (Sevilla) - 10/03/2003, p. 73 - ABC.es Hemeroteca
(En ABC, citando a The Economist: en España los precios se resistirán a bajar porque somos reacios a vender; habla de "desinflado" de la burbuja en Alemanania e Inglaterra.)
http://www.elpais.com/articulo/cata...pectaculo/elpepiautcat/20030319elpcat_17/Tes/
(JOSEP MARIA MONTANER, catedrático de arquitectura. Un buen análisis de los precios, desligándolos del problema del suelo.)
Abril 2003:
http://www.elmundo.es/papel/2003/04/22/economia/1379717.html
(Mercedes Gómez. ¿Primer aviso del FMI?: "El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha alertado del peligro de sufrir una burbuja inmobiliaria en UK", donde la vivienda ha subido menos que en España. España es el país de la UE donde más ha subido la vivienda desde 1987.)
Acción Banco Popular: Cifras formidables a pesar del entorno
(Contal Consors aconsejando a los inversores: "El fuerte crecimiento en créditos supone una apuesta arriesgada en un entorno de debilidad con riesgos de la existencia de una burbuja inmobiliaria".)
ABC (Madrid) - 22/04/2003, p. 85 - ABC.es Hemeroteca
(Jose Mª García-Hoz. Artículo burbujista de título "Las burbujas también estallan". "las burbujas estallan cada 20 años, duran 4, y los precios bajan un 30 %".)
Cuevas descarta un estallido de la burbuja inmobiliaria
(El presidente de Vallehermoso, José María Cuevas, descartó que en el futuro vaya a producirse un estallido de la burbuja inmobiliaria en España)
Mayo 2003:
http://www.finanzas.com/noticias/finanzas.php?id=4175064
(De******ivo título: "¿Burbuja inmobiliaria o mera sobrevalorización? La polémica está servida".)
http://www.elpais.com/articulo/cult...sostenible/elpepicul/20030530elpepicul_12/Tes
(Carlos Hernández Pezzi, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España: "En España estamos viviendo una burbuja inmobiliaria difícil de aguantar porque se están construyendo casi 600.000 unidades de vivienda cuando el crecimiento de la población no se corresponde con esta demanda")
el precio de la vivienda caerá un 30% en españa en los próximos cuatro años — idealista news
(Según Idealista: "el precio de la vivienda caerá un 30% en españa en los próximos cuatro años".)
http://www.elmundo.es/papel/2003/05/12/catalunya/1392848.html
(Cámara de comercio de Cataluña: «una burbuja inmobiliaria, particularmente si se producen cambios repentinos de tendencia de los tipos de interés».)
Las licencias de obra nueva caen en picado / EL MUNDO
(El alcalde de Barcelona y candidato del PSC a la reelección, Joan Clos, alertó ayer de un posible estallido de la «burbuja inmobiliaria», que podría llevar a la ruina a muchas familias españolas que tienen invertidos sus ahorros en viviendas y que no podrían hacer frente a un fuerte aumento de los tipos de interés. Clos apuntó, además, un dato que podría indicar que este hecho no tardará muchos años en producirse: «Las solicitudes de licencias para construir viviendas de precio libre están cayendo en picado»)
El Gobierno anuncia nuevas ayudas fiscales para acceder a la vivienda en Cincodias.com
("José María Aznar, anunciará hoy, para cerrar la campaña electoral, un nuevo paquete de medidas fiscales para incentivar la compra y alquiler de vivienda.")
http://www.labolsa.com/canales/692/
(Servicio de Estudios del BBVA: "La accesibilidad a la vivienda continuará "deteriorándose" durante el 2003". Pero: "Figueras explicó que las burbujas inmobiliarias se detectan cuando estallan los precios y nosotros no prevemos un colapso de precios, sino que tenderán a remitir.")
Junio 2003: (Empieza la chicha de la güena
)Barrapunto | OT: Burbuja inmobiliaria
(Referencia en Barrapunto a un artículo de mayo de The Economist donde se denuncia burbujón en Hispanistán.)
http://www.cincodias.com/articulo/e...e-natural-precios/20030619cdscdieco_9/cdseco/
http://www.labolsa.com/canales/703/
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/06/19/62638.php
El Peridico de Aragn. Noticias de Aragn, Zaragoza, Huesca y Teruel
("El Gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, negó ayer categóricamente que exista una burbuja especulativa en el mercado inmobiliaro español, aunque sí reconoció que el precio de las viviendas está algo sobrevalorado.")
http://www.elmundo.es/papel/2003/06/13/economia/1416426.html
Rato niega que exista en estos momentos una burbuja inmobiliaria, Dinero y Trabajo, ELDIA.es
(Rodrigo Rato. "Rodrigo Rato negó ayer en el Congreso que el mercado inmobiliario en España esté asistiendo a una burbuja y que, por tanto, haya un riesgo de pinchazo." Son declaraciones al paso de un artículod de The Economist que alerta de burbuja en España.)
Rato descarta la burbuja inmobiliaria pero admite que 'hay un problema' en Cincodias.com
("Al igual que Caruana, el ministro Rodrigo Rato también descartó enfatizadamente la existencia de una burbuja especulativa en el precio de la vivienda, alegando que la subida que vienen experimentando los precios es similar a la registrada en otros ciclos económicos alcistas. Dicho esto, admitió que 'hay un problema' con el precio de los bienes inmobiliarios, algo que se agrava por 'la falta de dinamismo' del mercado inmobiliario del alquiler.'No estamos ante una burbuja, pero estamos en una demanda muy poderosa que se mantiene, aunque se está moderando en el tiempo'.")
http://www.elmundo.es/papel/2003/06/20/economia/1421361.html
http://www.eldia.es/2003-06-20/dinero/dinero7.htm
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2003/06/20/62684.php
(Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, en boca de su presidente, Carlos Hernández Pezzi. Los arquitectos contradicen al Gobierno y afirman con contundencia que la 'burbuja inmobiliaria' es una realidad «indiscutible». Los arquitectos vaticinaron que la llamada "burbuja" inmobiliaria saltará en los próximos años porque el sobreprecio actual de las viviendas es "insoportable". Durante este año se construirán 600.000 viviendas, el récord histórico del sector.)
http://www.elpais.com/articulo/econ...record/anos/elpporeco/20030618elpepieco_3/Tes
(Felipe González y la Asociación Hipotecaria: "El presidente de la Asociación Hipotecaria, Gregorio Mayayo, descartó que se pueda producir "un brusco ajuste" de los precios, mientras que el ex presidente del Gobierno Felipe González alertaba de un posible estallido de la burbuja inmobiliaria.")
http://www.elpais.com/articulo/economia/global/ladrillo/burbuja/elpepueconeg/20030622elpnegeco_3/Tes
(Miguel Sebastián: Todas éstas son consideraciones de largo plazo y, aunque nos permiten ofrecer una evolución "razonable" para el precio de la vivienda, no son suficientes para afirmar si existe hoy una burbuja inmobiliaria y mucho menos para tratar de cuantificarla. -me colé antes, corrijo-)
Julio 2003:
http://www.elpais.com/articulo/econ...ube/188/ano/elpepueco/20030701elpepueco_3/Tes
(Mega-Owned para la Sociedad de Tasación: Para el conjunto de 2003, la Sociedad de Tasación prevé que los precios cotinuen creciendo pero "a un menor ritmo" que en la actualidad, dado que el "aumento alcanzado ha incrementado el esfuerzo que las economías familiares deben soportar para comprar un piso". De cualquier manera, rechaza la existencia de una burbuja inmobliaria por considerar que los precios reales de la vivienda nunca bajarán sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse, y no prevé que las familias se encuentren con problemas de insolvencia en el futuro.)
Hacienda insiste en descartar la existencia de una burbuja inmobiliaria en Cincodias.com
(Hacienda insiste en que no hay burbuja. "El secretario de Estado de Hacienda, Estanislao Rodríguez Ponga, insistió hoy descartar la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' en España, al asegurar que "mientras que el interior de una burbuja es hueco, el mercado residencial se basa en cemento y ladrillos".")
ABC (Madrid) - 03/07/2003, p. 84 - ABC.es Hemeroteca
(Tú también, Cascos, hijo mío: Alvarez Cascos insistió en que no le ha sorprendido que el precio de la vivienda libre haya subido un 18 % e insistió en que no hay una burbuja inmobiliaria. Por cierto, en este artículo se anuncia que Alemania declara "estado de emergencia" por deuda para aprobar presupuestos dentro del pacto de estabilidad de la CE).
http://www.elpais.com/articulo/econ...financiero/elpepieco/20030703elpepieco_9/Tes/
(BCE: "Una consejera del BCE cree que el alto precio de la vivienda puede dañar el sistema financiero")
Gobierno y ayuntamientos aseguran no ser responsables del aumento de la vivienda | CONSUMER EROSKI
(Pío, pío...: "Gobierno y ayuntamientos aseguran no ser responsables del aumento de la vivienda. El BCE advierte de que la 'sobrevaloración' de los precios pone en peligro el sistema financiero".)
La burbuja inmobiliaria en Cincodias.com
(Alfonso Novales. Discusión académica sobre si hay o no hay burbuja, si galgos o si podencos.)
http://www.cincodias.com/articulo/o...buja-inmobiliaria/20030723cdscdiopi_6/cdsopi/
(Robert Tornabell. Otro artículo académico sobre si existe o no existe. Empiezan a bullir las mentes pensantes.)
El mercado inmobiliario y los promotores: cambios en la gran empresa inmobiliaria
(Joan-Eugeni Sánchez. Artículo académico con buena pinta y datos. Me lo apunto para leerlo despacio.)
El 'boom inmobiliario' entra de lleno en los mercados financieros / EL MUNDO
(Y aquí están los HDGP -hay que decirlo más-: "fondos de inversión, seguros de vida y seguros sobre el precio de la vivienda hasta futuros y opciones. Bancos, aseguradoras, gestoras de fondos de inversión y muchas sociedades y agencias de valores intentan aprovechar la burbuja inmobiliaria." "Los mercados bursátiles están aprovechando la antesala de una burbuja que pronostica explotar si los precios siguen creciendo." No se puede decir más claro.)
«Para ver una tontería, mejor que sea autóctona» - laverdad.es
(Francisco Javier Guillamón / Vicepresidente primero de la CAM: "la situación actual, propiciada porque los tipos de interés están bajos y al mismo tiempo se alarga el plazo de amortización del crédito, se mantendrá mientras los tipos sigan bajos. Creo que no hay ningún riesgo porque la situación está manos de profesionales, de constructoras, de bancos y cajas, de compañías aseguradoras, y el propio Gobierno está muy pendiente. Los especuladores son los que provocan la burbuja. Para bajar la presión en el sector se debería facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, poner suelo a disposición de los promotores, conceder ventajas fiscales, aplicar una política sobre alquileres...")
ABC SEVILLA (Sevilla) - 27/07/2003, p. 4 - ABC.es Hemeroteca
(Cristina Narbona y Fernando Fernández Méndes de Andes sobre "¿Estallará la burbuja inmobiliaria?, mucho bla, bla, bla, sin mojarse prácticamente.)
Agosto 2003: En este momento ya aparecen numerosos titulares en medios generales con la frase "burbuja inmobiliaria". A partir de aquí quito más información redundante, sobre todo blogs, foros y noticias locales.
http://www.elpais.com/articulo/econ...nmobiliaria/elpepueco/20030804elpepueco_6/Tes
Muy recomendable. Importante recopilación de El País con las principales opiniones vertidas últimamente. Varios enlaces ya los he recopilado, pero google no es perfecto. Resumo lo más importante:
José Manuel Galindo, secretario general de ASPRIMA: No hay una burbuja inmobiliaria, sino un ciclo alcista.
Jaime Caruana, gobernador del Banco de España. La situación debe reconducirse.
Rodrigo Rato, ministro de Economía: "Lo que estamos viviendo es una sobrevaloración y no una burbuja inmobiliaria"
José Luis Estévez, responsable de la Sociedad de Tasación: Los precios reales de la vivienda nunca bajarán, sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse.
Felip Puig, consejero de Obras Públicas de la Generalitat: "No se puede hablar de burbuja inmobiliaria, pero los precios están subiendo de una manera excesiva".
Miguel Sebastián, miembro del grupo Economistas 2004: "Hay consideraciones de largo plazo que, aunque nos permiten ofrecer una evolución "razonable" para el precio de la vivienda, no son suficientes para afirmar si existe hoy una burbuja inmobiliaria y mucho menos para tratar de cuantificarla."
Francisco Álvarez Cascos , ministro de Fomento: No hay indicios de burbuja inmobiliaria.
Carlos Hernández Pezzi, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España: "En España estamos viviendo una burbuja inmobiliaria difícil de aguantar porque se están construyendo casi 600.000 unidades de vivienda cuando el crecimiento de la población no se corresponde con esta demanda".
Joan Clos, candidato socialista a la alcaldía de Barcelona: Las peticiones de licencias para construir viviendas en el mercado libre en la capital catalana "han caído en picado", puede ser uno de los síntomas "de un posible estallido de la burbuja inmobiliaria que ha provocado en los últimos años una gran escalada de los precios".
Germán Pérez Barrio, director gerente de Tinsa: No hay razones objetivas para este aumento, lo que alerta del peligro de una 'burbuja inmobiliaria', que se ha convertido en refugio de inversiones que huyen de la Bolsa.
José Antonio Durán, presidente de la APCE: La coyuntura de la vivienda (incremento de la demanda y de los precios) permite comenzar a hablar de burbuja inmobiliaria.
Luis Ángel Rojo, ex gobernador del Banco de España: "Una parte de la inversión inmobiliaria es burbuja, porque se trata de gente que compra no para vivir, sino para especular".
Cristina Narbona, secretaria federal de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del PSOE: "probable estallido de la burbuja inmobiliaria"
Julio Rodriguez López, presidente de la Caja General de Ahorros de Granada: Hay una 'burbuja' inmobiliaria ahora en España y el coste del suelo es más un reflejo que una causa de las elevaciones de precios.
http://www.elpais.com/articulo/economia/burbuja/inmobiliaria/elpepueco/20030811elpepueco_3/Tes
("La burbuja inmobiliaria. Claves para entender un fenómeno que afecta a todos" Otra buena recopilación en El País de esas de tipo preguntas y respuestas. El burbujismo ya está declarado en este punto.)
http://www.cincodias.com/articulo/e...ecimiento-mundial/20030828cdscdieco_1/cdseco/
El FMI advierte del riesgo de la burbuja inmobiliaria - Economía - www.elperiodicodearagon.com (septiembre)
(El FMI vuelve a alertar sobre el peligro de burbuja inmobiliaria.)
Noticias de la Fundacin
(Enlace menor. Fundación Antonio Camuñas. Debate entre académicos sobre si hay o no hay burbuja.)
Septiembre 2003:
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2003/09/25/66024.php
(Asociación Hipotecaria Española: no hay indicios de burbuja inmobiliaria)
TUS FINANZAS : FACTORES EXPLICATIVOS DE LA SUBIDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA
(Ángel Berges Lobera, catedrático: "El debate sobre si hay burbuja o no es falaz. Nadie sabe definir qué es una burbuja más allá de incrementos de precios no justificados por los fundamentos y en España están muy justificados: renta, tipos de interés y demanda demográfica y de inversión extranjera")
http://www.cincodias.com/articulo/opinion/pinchazo-burbuja-construccion/20030927cdscdiopi_2/cdsopi/
(Miguel Á. Fernández Ordóñez: "No estoy seguro de que el problema de la burbuja inmobiliaria en España sea tan serio como en los otros países estudiados por el FMI, pero estoy absolutamente persuadido que tenemos otra burbuja más preocupante, que es la 'burbuja de la construcción'. En este caso el exceso no se refiere al precio de los activos, sino al exceso de actividad en la construcción, que ha alcanzado niveles que no son sostenibles. El principal problema económico que tendremos que afrontar en los próximos años es el derivado de los excesos en el sector de la construcción." "La evolución de los indicadores de la construcción lleva a pensar que la burbuja de la construcción todavía podría mantenerse inflada al menos un año y medio más, hasta 2005.")
http://www.elpais.com/articulo/espa.../impuestos/elpepiesp/20030921elpepinac_7/Tes/
(Miguel Sebastián: "Tememos que pueda estallar la burbuja inmobiliaria y tenemos que evitarlo")
SIGO MÁS ABAJO, NO ME PERMITE MÁS DE 30000 CARACTERES POR ENTRADA.
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