Inmueble adjudicado por banco - ¿A falta de limpiar cargas para vender?

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888z

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Buenos días.

Hace un tiempo que estoy interesado en una casa al lado de la mía, que ha sido adjudicada por el banco.

El banco me ha comentado que ya ha sido ejecutada y adjudicada por el banco, pero el banco tiene que pagar/limpiar las cargas que tiene antes de vender. Me comentan que no tienen muchas cargas pero tengo que esperar a que esté "limpia" y poder realizar una oferta.

¿Esto es normal o me están dando largas?

¿Sabéis si este proceso de "limpiar" cargas por el adquiriente (banco) suele tardar mucho? ¿O es un proceso que puede durar años?

Gracias como siempre!
 
se puede "limpiar" en el ,mismo acto de la venta, te la están colando.

Si la quieren limpiar previamente en 1-2 meses debería estar pero depende de la velocidad del Registrador de la Propiedad (si fuera muy bueno en 1 día está limpia pero de esos casi no hay)
 
888z dijo:
Buenos días.

Hace un tiempo que estoy interesado en una casa al lado de la mía, que ha sido adjudicada por el banco.

El banco me ha comentado que ya ha sido ejecutada y adjudicada por el banco, pero el banco tiene que pagar/limpiar las cargas que tiene antes de vender. Me comentan que no tienen muchas cargas pero tengo que esperar a que esté "limpia" y poder realizar una oferta.

¿Esto es normal o me están dando largas?

¿Sabéis si este proceso de "limpiar" cargas por el adquiriente (banco) suele tardar mucho? ¿O es un proceso que puede durar años?

Gracias como siempre!
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Sí la vivienda es un caramelito en dulce ya tendrá novio.
 
Pienso que la vivienda no es caramelo, es más bien una piedra que no se han querido adjudicar en 8 años o más. Uno de los objetivos sería allanarla y tener más terreno, es terreno pequeño que tiene difícil contrucción nueva de lo pequeño que es y con casita construida de hace +40 años.

¿En estos casos lo que hacen es sacar del Registro de Propiedad las cargas que tiene y el banco las paga? Creo que tiene una hipoteca de una hipoteca... No se si eso puede dar problemas.

Lo que si me han confirmado es que la casa ya es del banco.
 
888z dijo:
Pienso que la vivienda no es caramelo, es más bien una piedra que no se han querido adjudicar en 8 años o más. Uno de los objetivos sería allanarla y tener más terreno, es terreno pequeño que tiene difícil contrucción nueva de lo pequeño que es y con casita construida de hace +40 años.

¿En estos casos lo que hacen es sacar del Registro de Propiedad las cargas que tiene y el banco las paga? Creo que tiene una hipoteca de una hipoteca... No se si eso puede dar problemas.

Lo que si me han confirmado es que la casa ya es del banco.
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Si te interesa la casa, puedes pedir un certificado o al menos una nota simple en el Registro de la Propiedad y así sales de dudas acerca de las cargas.
 
Tengo nota simple con las cargas.

Pensaba que para adjudicarse la casa el banco, el proceso normal sería pagar cargas y adjudicar. Parece que no es así. Primero adjudican y después pagan cargas, o por lo menos este parece el caso.
 
Te están dando largas, el banco puede vender tal como está y tu asumes las deudas, simplemente específicarlo en el contrato.

Okupasela y que se joroben.
 
PedroLuisHernandez1965 dijo:
España es un Estado fallido. No hay seguridad jurídica. No te metas en tratos con el Estado. Saldrás trasquilado.
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no sabemos leer?
Habla de un bien que acaba de pasar al banco

gonzalo11 dijo:
se puede "limpiar" en el ,mismo acto de la venta, te la están colando.

Si la quieren limpiar previamente en 1-2 meses debería estar pero depende de la velocidad del Registrador de la Propiedad (si fuera muy bueno en 1 día está limpia pero de esos casi no hay)
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Y conocer la lista de espera del registrador, aunque quizas los bancos tengan puerta de atras.
Y por otro lado, el interes contable del banco para vender ahora, o mas tarde

Sera cuando ellos quieran que sea
 
Cuidado con lo que te dice un banco. Créete menos de un 10%.

Es lógico que tenga que limpiar las cargas antes de vender, porque no se puede vender un piso con cargas, pero es un proceso que no suele tardar mucho mas de un mes llevando la documentación al registro y que la nota simple salga limpia.

Ahora bien, mucho cuidado que el piso no tenga okupas, asegúrate muy bien de ello.
 
Habrá sido adjudicada al banco por un juez y no lo que dice el OP. Conociendo los plazos judiciales puede que todavía esté pendiente del mandamiento de cancelación de cargas y por eso no pueden dar un plazo.
 
Si el banco se ha adjudicado la vivienda, entiendo que estás hablando de una subasta donde ningún postor ha superado el 50 %. Si no es este el supuesto, debes aclarar qué significa eso de que se ha adjudicado la vivienda. A lo mejor te refieres a que se ha hecho una dación en pago. Sin esta información básica, no se puede contestar nada.
 
Después de 4 meses, la cosa sigue igual.

Ahora, me dicen que no tendré que negociar con el banco, tendré que negociar con la comercializadora cuando estén las deudas liquidadas.

¿Alguien sabe si este tipo de casas, que pasan por subasta sin pujas, pasan primero al Banco si los del banco quieren o pasan directamente a la comercializadora?

Gracias como siempre.
 
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