Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?
- Autor del tema El Secretario
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ninfireblade
Madmaxista
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Pero eso es para las cargas posteriores. Las anteriores tienes que aceptarlas por corazones porque si no embargaran de nuevo el inmueble.
Chila
Madmaxista
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Me parece que este es un punto un poco lioso.
A ver si nos lo aclara elsecretario. Unos post antes ha indicado:
"Una vez que tienes el bien, el primer paso es ir al Notario. Aquí os podéis encontrar al Sr Notario de turno, como me pasó a mí en la nave que compré a medias y te diga: Oye, asumís la carga que hay delante verdad?.
Aquí tenéis que hacer un silencio un poco largo, mirarlo con cara como diciéndole: ¿tú estás orate o estás orate? y por supuesto decirle que ni de coña. No se os ocurra asumir ninguna carga. Esa hipoteca no es vuestra, grava a la finca pero no es de vuestra responsabilidad, sois un tercer poseedor, el responsable último es el que firmó la hipoteca, no vosotros. Recordadlo siempre porque os pueden hacer un Cristo si no sabéis dónde estáis."
Don Pedro
Madmaxista
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Yo lo que entiendo es que, de primeras, en el notario, no te responsabilizas de la hipoteca que grava la propiedad, pero luego lo negocias con el acreedor con el fin de reducirla en lo posible. La hipoteca está sobre la propiedad y si alguien no se hace cargo de pagarla, el banco la ejecuta y se queda con ella.
Supongo que esto ocurre cuando la propiedad sale a subasta por otras deudas posteriores a la hipoteca y lo que se saque de la subasta se emplea en pagar esas deudas.
En el caso de que la propiedad saliera a subasta por la hipoteca que tiene, el dinero obtenido sería para quitar la hipoteca y cogeríamos la vivienda o lo que sea totalmente libre de cargas, ¿No es así?.
Por otro parte si nos quedamos con un piso y no nos hacemos cargo de la hipoteca anterior que lo grava (supongamos 10.000 €), el banco ejecuta la hipoteca y vuelve a salir a subasta. Si se sacan 20.000 €, el banco cobraría los 10.000 € más los gastos posteriores y el resto nos lo darían a nosotros, como último propietario del mismo.
La verdad es que es bastante lioso, pero poco a poco voy pillando alguna idea, o por lo menos eso creo.
Saludos
Supongo que esto ocurre cuando la propiedad sale a subasta por otras deudas posteriores a la hipoteca y lo que se saque de la subasta se emplea en pagar esas deudas.
En el caso de que la propiedad saliera a subasta por la hipoteca que tiene, el dinero obtenido sería para quitar la hipoteca y cogeríamos la vivienda o lo que sea totalmente libre de cargas, ¿No es así?.
Por otro parte si nos quedamos con un piso y no nos hacemos cargo de la hipoteca anterior que lo grava (supongamos 10.000 €), el banco ejecuta la hipoteca y vuelve a salir a subasta. Si se sacan 20.000 €, el banco cobraría los 10.000 € más los gastos posteriores y el resto nos lo darían a nosotros, como último propietario del mismo.
La verdad es que es bastante lioso, pero poco a poco voy pillando alguna idea, o por lo menos eso creo.
Saludos
taipan
Madmaxista
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A ver si yo he aprendido la leccion y que el Sr Secretario me califique 8:
Según entiendo yo, no debes aceptar las cargas porque pasas a responsabilizarte personalmente de las deudas (las cargas).
Aunque la carga permanece, si no has aceptado la deuda el banco tomará la vivienda, la sacará nuevamente a subasta y si los fondos que obtiene no son suficientes para saldar la carga buscará (si puede) tomar fondos u otros bienes del anterior propietario...
Si te haces cargo de la carga, el banco buscará (a priori) el resto hasta saldar la totalidad de la deuda entre tus fondos y bienes... porque para eso te has responsabilizado de la deuda.
¿Es así Sr. Secretario?
8: o
Según entiendo yo, no debes aceptar las cargas porque pasas a responsabilizarte personalmente de las deudas (las cargas).
Aunque la carga permanece, si no has aceptado la deuda el banco tomará la vivienda, la sacará nuevamente a subasta y si los fondos que obtiene no son suficientes para saldar la carga buscará (si puede) tomar fondos u otros bienes del anterior propietario...
Si te haces cargo de la carga, el banco buscará (a priori) el resto hasta saldar la totalidad de la deuda entre tus fondos y bienes... porque para eso te has responsabilizado de la deuda.
¿Es así Sr. Secretario?
8: o
rory
Madmaxista
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Aporto esto que he encontrado sobre subastas del ejército, en concreto de la marina.
Juntas Delegadas de Enajenaciones y Liquidadoras de Material. - Public Contracting - Spanish Navy - Defense Department - Spain Government - Armada Española
Juntas Delegadas de Enajenaciones y Liquidadoras de Material. - Public Contracting - Spanish Navy - Defense Department - Spain Government - Armada Española
ninfireblade
Madmaxista
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Es un poco lioso esto de las cargas...
El Secretario
Madmaxista
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Muy buenas noches a todos. Veo que estáis progresando mucho sobre el tema de las cargas. Además yendo para mí por el lugar adecuado y haciendo las preguntas correctas.
Está bien pensar en qué liquidaciones hacemos en caso de que nos quedemos la carga y hagamos una quita, pero eso es para el que tiene músculo y quiere quedarse el bien.
Yo parto de la base que no tenemos un duro!!. Pelaos y que lo que hacemos es un puente para poder subir un peldaño. Un atajo. No nos interesa el inmueble, si no hacer negocio y poder salir de la crisis, así que negociaremos una quita, pero el tiempo que tardemos en tener que pagar tendremos que buscar comprador y hacer una transmisión a un tercero. Si somos listos y lo gestionamos bien, podemos tener un año de tiempo como mínimo.
Una cosa os tiene que quedar clara. Es más fácil una quita de una cosa de seis millones de euros que de 200.000. Parece mentira, pero os oirán más, estarán más dispuestos a negociar y encima habrá mucho más negocio. Mientras más importante sea la deuda mejor. Siempre y cuando la cosa valga la pena.
Así que si veis un problema de pongamos un millón de euros para redondear, el residual es de pocos miles porque la carga cubre toda la deuda, el plan es comprar, enseñar que eres el titular, negociar la carga y buscar comprador. ¿Es arriesgado?, sí, pero puedes jugar dos o tres mil euros a cambio de una ganancia muy sustanciosa. Jugamos con que ellos para subastar tienen que provisionar en el Banco de España y ni fruta gracia les hace, prefieren negociar la deuda y quitarse un marrón en la mayoría de los casos.
En las crisis está la oportunidad.
Antes puse el ejemplo de un Hotel en Tenerife. Pues bien, uno de los que invirtieron y se arruinaron en el proyecto lo conozco. A su vez me comentaba que hay un alemán con una cadena de Hoteles con una deuda de 400 millones de euros. Ya tiene mérito deber esa cantidad. Deja los hoteles a cambio de la deuda. Están negociando la mitad y puede que menos para otra cadena. Estas cosas obviamente no acaban en subasta, pero el dinero está ahí, en el diferencial entre la quita y la venta.
Muy buenas Don Pedro. Las cargas que hay anteriores a Hacienda gravan la finca. No son suyas, pero se tienen que pagar o negociar. En este caso veo que son 122.000 euros.
Un apunte. Esto es un pedazo chalet que aún no está legalizado por lo que veo. Falta acabarlo, pero es una bestia bien grande. Lo malo es que es una mitad indivisa. Lo bueno, es que las cargas, para lo que es el chalet son bien pocas. Lo malo otra vez, es que tienen derecho de tanteo y retracto.
Mi consejo: Para largo plazo esta mitad indivisa no es mala. Si no te hacen el derecho de tanteo y retracto, que por lo que veo van fundidos, y si os sobran mil euros, no es mal negocio ponerlos ahí como en un fondo. El depósito es de 795 euros, Se llega a mil, se paga a razón de mil euros al Notario, (tiene un mínimo, pero todo no pasará de otros 500), y lo dejas enterrado.
Aquí cuando ejecute la caja extremadura los 103.000 euros habrá sobrante sí o sí con una superficie construida de 473 m2. Lo mejor es hablar con el otro dueño y venderlo a medias, y hay otras soluciones, pero bueno, no quiero confundiros. Sólo hay que ir por mitades indivisas donde compremos muy barato, si no, con la crisis no vale la pena.
No sé cómo estarán por ahí los precios, pero el chalet parece acabado y es grandioso.
Bueno, eso siempre. No lo suelen preguntar, pero por si acaso. Lo hacen como digo para poder cobrar más minuta. Imagínate en el ejemplo de arriba una compraventa de 1000 euros. Suelen ser expedientes farragosos y con mucho trabajo y les joroba trabajar por dos duros.
Sí señor Bango, un 10. Lo ha entendido perfectamente.:. Los demás que han contestado también lo han entendido. No asustaros con las cargas. Para el que domina el tema es una herramienta de trabajo y si sabes jugar bien, puedes encontrar oro donde los demás no ven nada.
Mañana o pasado hablamos de cómo parar una subasta. Vale la pena hoy en día en coches y poco más.
Saludos a todos!!
Está bien pensar en qué liquidaciones hacemos en caso de que nos quedemos la carga y hagamos una quita, pero eso es para el que tiene músculo y quiere quedarse el bien.
Yo parto de la base que no tenemos un duro!!. Pelaos y que lo que hacemos es un puente para poder subir un peldaño. Un atajo. No nos interesa el inmueble, si no hacer negocio y poder salir de la crisis, así que negociaremos una quita, pero el tiempo que tardemos en tener que pagar tendremos que buscar comprador y hacer una transmisión a un tercero. Si somos listos y lo gestionamos bien, podemos tener un año de tiempo como mínimo.
Una cosa os tiene que quedar clara. Es más fácil una quita de una cosa de seis millones de euros que de 200.000. Parece mentira, pero os oirán más, estarán más dispuestos a negociar y encima habrá mucho más negocio. Mientras más importante sea la deuda mejor. Siempre y cuando la cosa valga la pena.
Así que si veis un problema de pongamos un millón de euros para redondear, el residual es de pocos miles porque la carga cubre toda la deuda, el plan es comprar, enseñar que eres el titular, negociar la carga y buscar comprador. ¿Es arriesgado?, sí, pero puedes jugar dos o tres mil euros a cambio de una ganancia muy sustanciosa. Jugamos con que ellos para subastar tienen que provisionar en el Banco de España y ni fruta gracia les hace, prefieren negociar la deuda y quitarse un marrón en la mayoría de los casos.
En las crisis está la oportunidad.
Antes puse el ejemplo de un Hotel en Tenerife. Pues bien, uno de los que invirtieron y se arruinaron en el proyecto lo conozco. A su vez me comentaba que hay un alemán con una cadena de Hoteles con una deuda de 400 millones de euros. Ya tiene mérito deber esa cantidad. Deja los hoteles a cambio de la deuda. Están negociando la mitad y puede que menos para otra cadena. Estas cosas obviamente no acaban en subasta, pero el dinero está ahí, en el diferencial entre la quita y la venta.
Muy buenas Don Pedro. Las cargas que hay anteriores a Hacienda gravan la finca. No son suyas, pero se tienen que pagar o negociar. En este caso veo que son 122.000 euros.
Un apunte. Esto es un pedazo chalet que aún no está legalizado por lo que veo. Falta acabarlo, pero es una bestia bien grande. Lo malo es que es una mitad indivisa. Lo bueno, es que las cargas, para lo que es el chalet son bien pocas. Lo malo otra vez, es que tienen derecho de tanteo y retracto.
Mi consejo: Para largo plazo esta mitad indivisa no es mala. Si no te hacen el derecho de tanteo y retracto, que por lo que veo van fundidos, y si os sobran mil euros, no es mal negocio ponerlos ahí como en un fondo. El depósito es de 795 euros, Se llega a mil, se paga a razón de mil euros al Notario, (tiene un mínimo, pero todo no pasará de otros 500), y lo dejas enterrado.
Aquí cuando ejecute la caja extremadura los 103.000 euros habrá sobrante sí o sí con una superficie construida de 473 m2. Lo mejor es hablar con el otro dueño y venderlo a medias, y hay otras soluciones, pero bueno, no quiero confundiros. Sólo hay que ir por mitades indivisas donde compremos muy barato, si no, con la crisis no vale la pena.
No sé cómo estarán por ahí los precios, pero el chalet parece acabado y es grandioso.
Bueno, eso siempre. No lo suelen preguntar, pero por si acaso. Lo hacen como digo para poder cobrar más minuta. Imagínate en el ejemplo de arriba una compraventa de 1000 euros. Suelen ser expedientes farragosos y con mucho trabajo y les joroba trabajar por dos duros.
Sí señor Bango, un 10. Lo ha entendido perfectamente.
:. Los demás que han contestado también lo han entendido. No asustaros con las cargas. Para el que domina el tema es una herramienta de trabajo y si sabes jugar bien, puedes encontrar oro donde los demás no ven nada. Mañana o pasado hablamos de cómo parar una subasta. Vale la pena hoy en día en coches y poco más.
Saludos a todos!!
galan
Madmaxista
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Buenas noches, me gustaría preguntarle en referencia a la negociación de una quita con una entidad bancaria. ¿La cuestión es si una propiedad que tenga una hipoteca y una vez negociado con el banco le ofrecen una rebaja por ejemplo del 40%. Imagino que este proceso llevará un tiempo pero una vez que aceptemos la deuda será nuestra y si por alguna razón no la puedo pagar ni vender el bien entonces si que respondería con otras de mis posiciones?
Gracias
Gracias
ninfireblade
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Pongo aqui otra a ver si puede ser interesante:
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kader35
Madmaxista
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Gracias, Secretario. Este hilo destila altruismo por todos los poros y es muy interesante. Algunas cifras dan vértigo, porque si no llegas a venderlo en seis meses te da el infarto. Yo he visto este bien en adjudicación directa como ejemplo. No parece que tenga cargas. ¿Cómo se interpreta?
https://www2.agenciatributaria.gob....nDirectaBienes.faces?idLiclote=43517&idBien=0
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