Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?

Hola amigos, me interesa mucho el mundo de las subastas, creo que esta es una buena epoca para meterse en este mundillo si se tiene ahorrado algún dinero. Casualmente buscando enajenaciones en la pagina de la AEAT curiosamente he encontrado que está en subasta la vivienda de una vecina del bloque que hay frente al mio que murió hace un par de años, se ve que los herederos no pagan los correspondientes impuestos a hacienda y ésta ha embargado el piso y ahora esta en adjudicacion directa disponible en la web de subastas de la AEAT. El enlace en cuestión es https://www2.agenciatributaria.gob....nDirectaBienes.faces?idLiclote=46926&idBien=0

Hacienda lo tasa en 56.492,93€ y no tiene cargas. Por la zona hay pisos similares (pisos de 50 años, sin ascensor, y necesitados de reformas) por los cuales piden 60000€ que seguro seran negociables ya que me consta que por la zona no se vende ni un colin, cuando en plena burbuja esos mismos pisos el mas barato lo vendieron por 102000€, cosa que ahora se ve claramente que era una autentica locura.

Dicho esto, teniendo en cuenta el tipo de vivienda (piso pequeño, antiguo, tercero sin ascensor, pidiendo a gritos una reforma), sabiendo que no esta ocupado y que casi con seguridad no acudira nadie interesado a la subasta y quede desierta. ¿Cual seria la puja adecuada para adjudicarse este piso y que hacienda la aceptara?
 
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Coy0teBET dijo:
Hola amigos, me interesa mucho el mundo de las subastas, creo que esta es una buena epoca para meterse en este mundillo si se tiene ahorrado algún dinero. Casualmente buscando enajenaciones en la pagina de la AEAT curiosamente he encontrado que está en subasta la vivienda de una vecina del bloque que hay frente al mio que murió hace un par de años, se ve que los herederos no pagan los correspondientes impuestos a hacienda y ésta ha embargado el piso y ahora esta en adjudicacion directa disponible en la web de subastas de la AEAT. El enlace en cuestión es https://www2.agenciatributaria.gob....nDirectaBienes.faces?idLiclote=46926&idBien=0

Hacienda lo tasa en 56.492,93€ y no tiene cargas. Por la zona hay pisos similares (pisos de 50 años, sin ascensor, y necesitados de reformas) por los cuales piden 60000€ que seguro seran negociables ya que me consta que por la zona no se vende ni un colin, cuando en plena burbuja esos mismos pisos el mas barato lo vendieron por 102000€, cosa que ahora se ve claramente que era una autentica locura.

Dicho esto, teniendo en cuenta el tipo de vivienda (piso pequeño, antiguo, tercero sin ascensor, pidiendo a gritos una reforma), sabiendo que no esta ocupado y que casi con seguridad no acudira nadie interesado a la subasta y quede desierta. ¿Cual seria la puja adecuada para adjudicarse este piso y que hacienda la aceptara?
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Yo no ofreceria mas de 20.000€ a falta de ver en que estado se encuentra. Si esta en un estado demasiado ruinoso necesitando reforma y tal no lo quiero ni regalado.
 
hinka dijo:
Bueno podemos estudiar este???

https://www2.agenciatributaria.gob....nDirectaBienes.faces?idLiclote=47615&idBien=0

Nº adjudicación directa:S2012R288600101101
Presentación de ofertas:Delegación Especial de la AEAT de Madrid calle Guzmán el Bueno 139
Fecha límite de presentación de ofertas:13-sep-2012 a las 23:59
Precio mínimo de adjudicación:No hay precio mínimo de adjudicación


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Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 125.438,76 € 95.106,91 € A Coruña

Tipo de bien:Solar
Título Jurídico:pleno dominio
Localización:CL/ RIO MANDEO, 7
15140 ARTEIXO A CORUÑA
Inscripción:Registro número 1 de ARTEIXO
Tomo: 3526 Libro: 600
Folio: 110 Finca: 40130 Inscripción: 1
Descripción: URBANA. TERRENO A SOLAR PROCEDENTE DE LA FINCA DENOMINADA FRENLLAS O TRENLLAS, EN LA RUA RIO MANDEO, NÚMERO 7, PARROQUIA DE SANTA MARÍA DE LOUREDE, MUNICIPIO DE ARTEIXO, DE CABIDA SETENTA Y SEIS METRO CUADRADOR. LINDA: NORTE, RUA RIO MANDEO; SUR, EDIFICIO NÚMERO 286 DE LA TRAVESÍA DE ARTEIXO; ESTE, ANTONIO CATOIRA PIÑA; Y OESTE, RUA RÍO SIL. DERECHOS DEL DEUDOR SOBRE EL INMUEBLE EMBARGADO: 100% DEL PLENO DOMINIO
Información Adicional: REFERENCIA CATASTRAL:9845701NH3994N0001EH

Es un solar.
Está en gestión directa.
No hay precio mínimo de adjudicación, ni hay que hacer deposito.
La diferencia entre tasación y cargas es de: 30331,85€

Mi pregunta es:
¿Cuanto es lo minimo que suelen aceptar?
Y supongo que lo que pero llevamos en este foro... ¿como y cuanto se negocian las cargas?
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Hinka, si lo que quieres es saber a que precios se adjudican las subastas puedes mirar en https://subastas.mjusticia.es/subastas/home.do en el buscador de subastas seleccionas "Subasta Finalizada" y podras comparar el precio de tasación con el precio de adjudicación que normalmente es bastante mas bajo.
 
ninfireblade dijo:
Yo no ofreceria mas de 20.000€ a falta de ver en que estado se encuentra. Si esta en un estado demasiado ruinoso necesitando reforma y tal no lo quiero ni regalado.
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Creo que ire a la subasta por curiosidad para ver a que precio se adjudica, aunque seguramente quede desierta, para iniciarme un poco en este mundillo que es de lo mas interesante y con infinitas posibilidades :tragatochos:
 
¿Alguien me puede decir que es tipo, tramos e importe del depósito y ya de paso alguna web o manual práctico sobre el tema?
 
Coy0teBET dijo:
Seguro que al ser un modelo tan llamativo se presentan un montón de subasteros y con tanta competencia no traería cuenta, pero bueno todo son suposiciones mías, lo mismo luego no esta tan mal la cosa.
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Yo el problema que le veo son los 4000€ que hay que poner de deposito.
Para mi gusto mucha pasta para empezar.
 
:vomito:
individuo_caspas dijo:
¿Alguien me puede decir que es tipo, tramos e importe del depósito y ya de paso alguna web o manual práctico sobre el tema?
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Pues el importe del depósito es la cantidad de € que debes depositar para poder participar en la subasta que en hacienda creo que es el 10% del valor en el que se tasa el bien. El tramo es la cantidad en la que va subiendo las puja, por ejemplo si un subastero puja 100000€ en una subasta de una vivienda y el tramo es de 2000€ pues la siguiente puja tendría que ser 102000€. En cuanto al tipo no se si te refieres al tipo de bien o al tipo de la subasta. Si te refieres al tipo de bien, pues pueden ser bienes muebles, inmuebles, acciones, etc. Si te refieres al tipo de la subasta pues creo que se refiere al precio de tasación por el que sale el bien a subasta. Seguro que el secretario puede responderte mejor cuando se conecte por aquí.
 
Muy buenas,

Aun no he tenido tiempo de repasar el tema de fincas rusticas, pero previamente quisiera aclarar ciertas dudas.

Repasando el ejemplo que había seleccionado he visto que hay un montón de detalles que no me cuadran:

https://www2.agenciatributaria.gob....judicacionDirectaBienes.faces?idLiclote=45239

- En principio no tengo muy claro el porque de que en la descripción de LA ADJUDICACION DIRECTA: habla del 100% y luego en la información adicional dice que SE SUBASTA el 50% proindiviso del bien ...

- En cargas aparecen 122.324,32 €, pero en la información adicional habla de 103.000 € de hipoteca, Embargo TGSS 25.511,37 € de principal, más 5.102,29 € de recargo, más 1884,30 de intereses. - Otras cargas más derecho retracto.

- De todas las cargas que aparecen, ¿cuales son las que tendríamos que pagar, aparte del importe por el que nos lo adjudicaran?.

Saludos

Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 130.275,00 € 122.324,32 € Caceres

Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico:pleno dominio
Localización:TR/ DEL PARRAL, S/N
10160 ALCUESCAR CACERES
Inscripción:Registro número 1 de MONTANCHEZ
Tomo: 670 Libro: 89
Folio: 143 Finca: 13173 Inscripción: 3
Descripción: 100% DEL PLENO DOMINIO POR COMPRAVENTA DL TROZO DE TERRENO, AL SITIO " EL PAR RAL", EN ALCUESCAR,CON UNA SUPERFICIE DE 325 METROS CUADRADOS, SOBRE EL QUE S E HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR QUE CONSTA DE PLANTA SOTANO, PLANT A BAJA Y PLANTA PRIMERA,LA EDIFICACIÓN OCUPA 190,09 METROS CUADRADOS Y EL RES TO SE DESTINA A PATIO.CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 473,73 M2, Y UTIL DE 386,49 M2.LINDA:FRENTE CON CL DE ACCESO AL INSTITUTO,DERECHA ENTRANDO CON PARCELA Nº3;IZQUIERDA CON PARCELA Nº 1;Y FONDO CON HERMANOS GARCIA BOTE
Información Adicional: Se subasta el 50 % proindiviso del bien. - Hipoteca a favor de Caja Extremadura 103.000,00 € de principal más intereses - Embargo TGSS 25.511,37 € de principal, más 5.102,29 € de recargo, más 1884,30 de intereses. - Otras cargas más derecho retracto
 
Bueno, a ver si con este ejemplo viene mejor para lo que quería plantear.

https://www2.agenciatributaria.gob....nDirectaBienes.faces?idLiclote=47831&idBien=0

En principio parece que no hay ninguna cosa rara y vamos a suponer que me interesa, ¿Qué pasos tendría que seguir para hacerme con la vivienda?.

- Supongo que lo primero sería darse una vuelta para ver si en realidad es una casa o un montón de escombros y ver si vive alguien en ella.

- Lo siguiente ¿sería pasar por la AEAT DE AVILA para ver el expediente?, en ese caso, en que detalles hay que fijarse. Sabiendo lo que hay que mirar se podría intentar sacar la información por teléfono ¿no? (y confiar en que el que te coja el teléfono este de humor y tenga ganas de molestarse).

- ¿Pedir una nota simple en el registro?

- Hacer el depósito y presentar la oferta. Teniendo en cuenta que es un pueblo perdido y no hay nada de interés por la zona ¿3500 € sería una oferta apropiada? (He mirado los precios de remate de las subastas hebre*ciales, en el enlace que han puesto varios posts atrás y tampoco aclara mucho ya que no tienen ninguna relación la valoración con el precio obtenido).

Saludos


Tipo de Bien Valoración Cargas Localización
Inmueble 6.940,00 € No constan cargas Avila

Tipo de bien:Vivienda
Título Jurídico:pleno dominio
Localización:CL/ IGLESIA, 9
05360 VIÑEGRA DE jovenlandesaÑA AVILA
Inscripción:Registro número 1 de AREVALO
Tomo: 3094 Libro: 36
Folio: 19 Finca: 1261 Inscripción: 11
Descripción: CASA DE UN PISO CON CUADRA, PAJAR, CORRAL, POCILGA Y PALOMAR CON COLGADIZO Y SALIDA DE CAMPO. MIDE 439,48 METROS CUADRADOS. LINDEROS: DERECHA: CASA DE AYUNTAMIENTO, IZQUIERDA: EUGENIO HERNANDEZ, FONDO: RONDA DEL PUEBLO, Y FRENTE: CALLE DE SU SITUACIÓN.

Imágenes:No hay imágenes

EDITO para poner el texto del enlace.
 
taipan dijo:
Como aficionado al tiro deportivo te puedo decir que las subastas de armas son un mundo aparte. 8:

Para empezar necesitas tener licencia de armas del tipo de arma que quieres adquirir (escopeta, carabina, rifle, arma corta, avancarga... etc) sin ella no puedes optar a su adquisición (bueno, puedes optar pero tendrias que llevartela inutilizada...)

Por otra parte son todas presenciales; tanto para la subasta como para la informacion previa de los lotes que salen (no hay listados, tienes que pasarte por la comandancia de la Guardia Civil "a ver que hay").

Por lo demas es una forma barata de conseguir armas para iniciarse... o piezas de repuesto.;)
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Yo participé en una hace varios años y lo cierto es que se pillan buenas oportunidades, especialmente en armas para tiro deportivo ya que cada vez hay menos gente federada y hay menos demanda.

También se ven muchas armas de caza, pero me comentaba el guardia, que las más caras son las más solicitadas y se suben mucho, sin embargo las más normales es fácil llevárselas por cuatro cortesanas.

Saludos
 
Humim dijo:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wcl2/SOLexterno/pages/subastaBienes.faces?idLiclote=46829&idBien=0

Me ha llamado la atencion pues de coches entiendo y por cuanto se puede sacar este coche secretario? A ver si tu que tienes mas experiencia en esto nos puedes sacar de dudas porque dependiendo de lo que se saque puede ser rentable adquirirlo o no.. :pienso:
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Ese lo he puesto yo mas arriba, no me pises la puja ahora :D
 
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