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Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano
¿Y en el caso de las subastas de los juzgados habría este mismo problema relacionado con la posesión o algún otro con el que se tenga que tener cuidado?
Yo lo que veo es que en las subastas de los juzgados hay mucho más donde elegir. ¿Por qué se centró El Secretario en las de la aeat y ss?
No. El juzgado te da la posesión. Cuando te lo adjudicas y pagas el remate, vas allí con el cerrajero y si alguien está dentro se procede al desahucio.
Es en las de Hacienda y Seguridad Social donde tienes que iniciar el procedimiento de desahucio si el piso tiene "bicho".
No perdamos la perspectiva desde la que El Secretario quiso enfocar el hilo. Esto se trata de comprar con poca pasta. En una subasta hebre*cial la ley protege al banco, que puede quedárselo por la mitad de la tasación. Esto significa que hay que tener pasta para comprar, y casi nunca tendremos problemas con las cargas, puesto que la hipotecaria suele ser la principal.
Como ya dije hace tiempo y después de haberme embarcado yo mismo en un caso real, se presentan dos problemas que el autor del hilo minimiza pero que suponen importantes obstáculos para el éxito de una operación:
El primero, que ya no estamos en un mercado alcista como parece que él se encontró.
El segundo y más importante, es que las cargas computan para calcular el ITP, por lo que iros olvidando de comprar cosas como aquel pisazo del centro de Madrid, puesto que os podéis llevar una sorpresa.
puedes explicar eso??
No. El juzgado te da la posesión. Cuando te lo adjudicas y pagas el remate, vas allí con el cerrajero y si alguien está dentro se procede al desahucio.
Es en las de Hacienda y Seguridad Social donde tienes que iniciar el procedimiento de desahucio si el piso tiene "bicho".
No perdamos la perspectiva desde la que El Secretario quiso enfocar el hilo. Esto se trata de comprar con poca pasta. En una subasta hebre*cial la ley protege al banco, que puede quedárselo por la mitad de la tasación. Esto significa que hay que tener pasta para comprar, y casi nunca tendremos problemas con las cargas, puesto que la hipotecaria suele ser la principal.
Como ya dije hace tiempo y después de haberme embarcado yo mismo en un caso real, se presentan dos problemas que el autor del hilo minimiza pero que suponen importantes obstáculos para el éxito de una operación:
El primero, que ya no estamos en un mercado alcista como parece que él se encontró.
El segundo y más importante, es que las cargas computan para calcular el ITP, por lo que iros olvidando de comprar cosas como aquel pisazo del centro de Madrid, puesto que os podéis llevar una sorpresa.
Cuando te adjudicas algún bien que lleva una carga, creo que se refiere a un piso de un post que el forero Cipotecón habló aquí de que llevaba una hipoteca, y que a la hora de inscribirlo el defendía que solo lo inscribía y pagaba itp por el valor de adjudicación, ya que la carga no la había aceptado, y nuestros amigos de hacienda te pueden abrir un expediente con una liquidación paralela incluyendo las cargas, el tema es controvertido, recuerdo que estuve mirando y aunque es verdad que esto hacienda si lo detecta lo inicia, también es verdad que había opiniones de abogados que defendían el no hacerlo, sería bueno si vas a hacer algo de esto, encontrar algúna sentencia y guardartela o enviar una consulta vinculante al departamento de tributos de tu comunidad autónoma para no llevarte sorpresas y cubrirte.
Yo creo que aqui está el tema. Mercado alcista el tiempo juega a tu favor , mercado bajista, sin liquidez y encima parado... . Y luego hacienda me parece que revuelve mucho más que antes.
He encontrado esta subasta: https://www2.agenciatributaria.gob.e...dLiclote=69005
Creo que es bastante parecida a la que comento del pisazo de Madrid. Pisazo en la castellana con garaje trastero y hasta dos entradas 300 metros y 50 de terraza.... la repera. Si lo pudieramos sacar por poco sobre 30.000 o 40000 merecria la pena? lo he consultado y pasa eso; es mucha carga, se podria quitar negociando? el itp? te cobrarian del total con cargas? la escritura y demas? en que fase de ejecución estará? si te sale mal palmas los 30.000 por lo qeu decia secretario en todo caso la carga de 600 y pico mil grava ese piso... como lo veis?
http://www.seg-social.es/Internet_1/Lanzadera/index.htm?URL=5
¿ Alguien me explica como va lo de esta subasta?
Importe de Tasación:
462.998,25 €
Cargas:
276.703,53 €
Descripción General del Bien:
100% PLENO DOMINIO CON CA RACTER PRIVATIVO
Descripción Detallada:
URBANA: PISO TERCERO DERECHA, DE PALACIO VALDES, DEL EDIFICIO EN MADRID, EN EL PASEO DE LA HABANA, 54. SITUADO EN LA TERCERA PLANTA, DE 190,29M2. ES CONTINUACION DE LA FINCA 36166 DE LA SECCION 2ª DEL REGISTRO Nº 6. REFERENCIA CATASTRAL: 1882703VK4718B0014YE. TITULAR: MARIA PALOMA CABELLO ESTEBAN EL 100% DEL PLENO DOMINIO POR TITULO DE COMPRAVENTA CON CARACTER PRIVATIVO. EXISTE UNA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS CONSTITUIDA SOBRE LA FINCA MATRIZ Nº 9055 COMO PREDIO DOMINANTE.
Localización:
PO DE LA HABANA 54 3º DCH (28036) MADRID
Entiendo que debes empezar la puja a partir de 186 k€, y que si te lo llevas asumes la carga de 276 k €
La verdad veo dificil conseguir algún chollo de esta manera...
Ok gracias, intentaré contactar telefonicamente ya que, no voy a poder ir fisicamente.¿Por qué dices que habría que empezar la puja por 186? no tiene porqué.
Normalmente las subastas de la seguridad social reflejan las cargas anteriores incluyendo la propia anotación. Lo mejor es ir y pedir más información: cuánto reclama la ss, si hay más cargas anteriores, si se ha iniciado por éstas cargas procedimiento de embargo o ejecución, etc. También que te especifiquen las reglas de la subasta (sin precio mínimo, o al alza, etc) y si saben algo de la situación posesoria.
Una pregunta chorra.
Si me adjudico una bien mueble en adjudicación directa, pongamos una moto, una bici, un escritorio, lo que sea y está ubicado en Cádiz y yo en Barcelona. Cómo lo hago para traérmelo?
Si he pagado y soy el propietario, tengo que ir a buscarlo yo o puedo enviar, por ejemplo una empresa de paquetería a buscarlo?
Una pregunta chorra.
Si me adjudico una bien mueble en adjudicación directa, pongamos una moto, una bici, un escritorio, lo que sea y está ubicado en Cádiz y yo en Barcelona. Cómo lo hago para traérmelo?
Si he pagado y soy el propietario, tengo que ir a buscarlo yo o puedo enviar, por ejemplo una empresa de paquetería a buscarlo?