Propongo un caso.
Imaginad un inmueble en adjudicación directa. Valoración 300.000 y cargas 200.000
En principio pinta bien. Se nos adjudica por unos 25.000, aunque el secretario dijo que más bien sería por un 25 por ciento de restar las cargas a la valoración. Es decir, el 25 por ciento de 100.000 euros.
ya tenemos la propiedad del piso por 25.000 euros.
Ahora toca buscar comprador y negociar las cargas con el banco. Y ahí es dónde tengo la duda. para que la operación sea rentable para el tiempo invertido y las cantidades manejadas, el banco tendría que admitirnos una quita mínima del 40-50% de la deuda.
¿Dijo algo El Secretario sobre si las quitas suelen estar por el 50%, , 60% o por el contrario suelen ser más bajas?
Echando cálculos, para encontrar un rápido comprador la rebaja debe de ser buena, ya que hay mucha oferta de pisos.
En el piso que nos ocupa, después de mirar pisos similares y sus precios, se podría ofertar por 200.000 euros, para hacer una venta rápida.
Si la quita es del 50%, la carga se queda en 100.000, que debemos restar a los 200.000 euros que nos paga el nuevo comprador, menos los 25.000 invertidos en la adjudicación.
Nos quedan por tanto 75.000 euros de beneficio.
La duda principal es sobre cómo es la negociación del la quita con el banco, sobre qué porcentaje admiten de quita sobre las cargas.
